Возможно ли использовать акт передачи квартиры для подтверждения оплаты по договору купли-продажи при споре с продавцом в суде?

Здравствуйте! Сам по себе пункт в акте передачи квартиры о том, что стороны не имеют финансовых претензий, не означает, что средства получены продавцом. Нужна расписка от продавца.

Кроме договора купли-продажи, акта и расписки в получении денег, должны быть иные документы, доказывающие факт передачи денег. Надо подтвердить в суде движение денег, подтвердить их происхождение и наличие у покупателя.

Все зависит от содержания договора купли продажи!

Это же нотариальная сделка! Вам кто договор составил? Факт передачи денег когда состоялся?

По своему опыту скажу, что подписанный акт приема передачи это еще какое основание!

Желаю Вам удачи!

Может и может, может - что не может. Вопрос допустимости и относимости доказательства будет решать суд при исследовании всех имеющихся материалов дела.

Здравствуйте, Михаил.

В законе не установлено для данного случая какого-либо конкретного вида доказательств. Доказательством может быть и акт приема-передачи с указанной фразой. Я обычно в актах перед такой фразой указываю "денежные средства за... в размере... продавцом получены полностью наличными (или на счет)". Но и без этого полагаю акт достаточным доказательством. Однако, у суда может быть иное мнение. В России все, что угодно в суде может быть.

Доказывайте всеми доказательствами, какие найдете, т.к. иного выхода у Вас нет. Свидетели на Вашей стороне?

Надо изучать договор, также перпеспектива дела зависит от позиции судьи. В любом случае учтите, что непередача денег в соответствии с условиями договора от покупателя продавцу, даже если и имела место, сама по себе не может свидетельствовать о недействительности сделки.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, существенным условием данного вида договора является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.

Невнесение оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий заключенного договора и не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Михаил, если в договоре ДКП есть условие о том, что денежные средства переданы в момент подписания Договора, то возможно Суд и примет Вашу сторону, но если такого условия нет, то отметка об отсутствии финансовых претензия вряд ли будет принята судом в качестве доказательств расчетов по договору. Удачи!

Здравствуйте!

А в каком порядке был произведен расчет?

Ситуация неоднозначная.

Многое зависит от того, как суд будет толковать условия договора.

Для подтверждения факты оплаты можно допросить свидетеля.

О добросовестности приобретения вести речь не потребуется.