Какие разрешительные документы необходимы для открытия магазина универсального на своем дачном участке?

Самостоятельно или нанять юриста.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте. Необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6. Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

Ну, как то так.

Наталья, если вы хотите на территории своего участка организовать магазин, то Вам необходимо изменить назначение своего земельного участка, прежде всего. Поскольку это подразумевает под собой коммерческую деятельность, а ЗУ в СНТ предназначен для ведения личного подсобного и садоводческого хозяйства. Если вы хотите переоборудовать дом или имеющееся строение под магазин, то вам нужно:

— изменить вид разрешенного использования земельного участка;

— зарегистрировать право собственности на строение, оформить кадастровый паспорт на него/либо изменить использования жилого помещения на нежилое, - если используете часть дома);

— получить акт ввода объекта в эксплуатацию (если его нет), подключить к коммунальным сетям, заключить отдельные договоры с коммунальщиками, т.к. оплата КУ для магазина будет осуществляться по иным ценам, не для потребителей, а как коммерческого пользователя;

— оформить документы как ИП или ООО (ИП, наверное, лучше для такой небольшой формы, налогообложение по упрощенке, но, если будете торговать алкоголем, то нужно регистрировать ООО);

— получить лицензию (в случае, если желаете торговать алкоголем);

— получить разрешение СЭС;

— получить разрешение местной администрации.

Для строительства вновь возводимого здания магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства, все остальное в принципе, повторяется.

Так что начать Вам следует с посещения местной администрации, в чьей территориальной подведомственности находится СНТ.

Всего наилучшего!

Здравствуйте.

Не откроете никак. Запрещено.

Доброго дня!

Рекомендую рядом с Вашим земельным участком установить нестационарный торговый объект.

Процедура: администрацией утверждается схема размещения и заключается соответствующий договор.

Для начала смотрите разрешенный вид использования земли. Поскольку если это ижс например, то магазина там не может быть. Будут штрафы (ст. 8.8 КоАП РФ)

Нанимайте подрядчиков для строительства.

Ст. 746 ГК РФ указывает, как идёт оплата.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Разрешения не нужны - это не капитальное строительство.

Потом магазин покажете пожарным и Роспотребнадзору.

Потом уведомите отдел торговли муниципалитета.

Здравствуйте в силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Каждая торговая организация начинает свое формальное существование с образования юридического лица или регистрации физического лица (учредителя) в качестве индивидуального предпринимателя и получения соответствующих свидетельств. Также необходимо наличие учредительных документов, которыми по закону являются устав и/или учредительный договор. После получения на руки данных документов нужно обратиться в налоговый орган и поставить свою организацию на учет в качестве налогоплательщика. Последней необходимой бумагой из стандартного набора являются коды Госкомстата, которые выдаются на руки в Статрегистре Росстата - учреждении, которое занимается государственной статистикой хозяйствующих субъектов. С данной документацией уже можно начинать экономическую деятельность, но, для того чтобы выразить ее в таком виде, как продуктовый ларек или павильон, ее недостаточно - для начала розничной или мелкооптовой торговли необходимо собрать дополнительный комплект бумаг. Во-первых, в обязательном порядке нужен договор об аренде помещения или свидетельство о праве собственности на него. Данный павильон (торговая точка) должен соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются органами санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарными службами. Представителями СЭС и МЧС ларек будет тщательно осмотрен, и на основании данного мероприятия будет определено, какие имеются нарушения и какие недостатки стоит устранить, чтобы получить разрешение на торговлю пищевыми продуктами. Когда помещение будет полностью приведено в порядок и сотрудники соответствующих организаций дадут добро на осуществление торговой деятельностью, владелец фирмы (учредитель или индивидуальный предприниматель) будет обеспечен следующими документами: заключением о пожарной безопасности, договором на обслуживание сигнализации, планом БТИ, заключением СЭС, договором на проведение дезинсекционных работ. Также, для того чтобы ларек начал свою работу, нужен еще и договор на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов с частным или государственным подрядчиком. Его копию нужно предоставить в СЭС. Особое внимание организаторам малого торгового предприятия, коим и является киоск, ларек, стоит обратить не только на внутреннее и внешнее состояние самого помещения, но и на условия труда. Только после того как СЭС сочтет их приемлемыми, фирме будет выдан аттестат рабочих мест. Сами сотрудники (обычно не более 6 человек) должны иметь санитарные книжки, в которых подтверждается отсутствие заболеваний, с которыми недопустимо работать с пищевыми продуктами. Расположение продуктового киоска, ларька, Торгового павильона должен иметь в наличии закон о защите прав потребителей в действующей редакции и вдобавок книгу жалоб и предложений. В настоящее время самым подходящим вариантом выступает Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). Налоговая ставка устанавливается Налоговым кодексом РФ в статье 346.31, и на данный момент она составляет 15% от величины вмененного дохода. Изначально, чтобы открыть ларек, естественно, потребуются определенные и довольно существенные денежные вливания, которые формируются либо из личных накоплений, либо прибегая к банковскому кредитованию для малого бизнеса. Необходимые расчеты по затратам и доходам будут усредненными по стране, чтобы не ограничиваться рамками одного населенного пункта, а иметь возможность посмотреть наиболее общую картину. Таким образом, открытие розничной торговой точки - весьма неплохой бизнес, который способен развиваться и приносить стабильную выручку. Также Вам понадобится

- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

- зарегистрировать отдельное право собственности;

- получить разрешение на строительство;

- оформить документы ИП или ЮЛ;

- получить лицензию;

- получить разрешение СЭС;

- получить разрешение администрации. Вы можете построить ларек на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Здравствуйте Мария!

В данном случае идет речь об установке нестационарного торгового объекта.

В соответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Правила размещения нестационарных торговых объектов, размещения объектов нестационарной торговли на территории РФ.

Статья 10 вышеуказанного Закона регулирует основные правила размещения нестационарных торговых объектов:

- Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

- Порядок включения в схему размещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

- Схема размещения разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления.

ВАЖНО! В Схеме размещения не менее 60% нестационарных торговых объектов от общего количества нестационарных торговых объектов, должно быть отдано субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим торговую деятельность.

- Схема размещения и вносимые в нее изменения должны быть опубликованы, а также размещены на официальных сайтах органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ВАЖНО! Утверждение схемы размещения, а также внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.

Правительством РФ утверждены Правила включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов (Постановление Правительства от 29.09.2010 N 772 «Об утверждении Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов»).

Органы местного самоуправления самостоятельно выбирают форму включения объектов нестационарной торговли в схему размещения (конкурс или аукцион).

Как правило, желающие разместить объект нестационарной торговли, подают в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, осуществляющий управление в сфере торговли, заявление с приложением к нему следующих документов (нотариально заверенные копии либо копии с представлением оригинала):

- для юридических лиц - устав, свидетельство о государственной регистрации;

- для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

- справки об отсутствии задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня за прошедший календарный год;

- списка работников, привлекаемых к обслуживанию в мелкорозничной торговле, с указанием образования и квалификации, информации о прохождении медосмотра.

Внимание: перечень документов может варьироваться в зависимости от муниципалитета.

Заявления принимаются в течение срока, установленного главой муниципального образования или уполномоченным им должностным лицом.

При осуществлении розничной торговли (оказании услуг общественного питания, бытовых услуг) после получения разрешения на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети необходимо соблюдать федеральное и региональное законодательство о торговле, а также санитарные правила и нормы, утвержденные в установленном порядке. Все продаваемые товары должны отвечать требованиям безопасности и сопровождаться документами, указывающими источник их поступления, а также подтверждающими их качество и безопасность.

На объектах мелкорозничной сети должна быть вывеска с фирменным наименованием (наименованием) юридического лица (индивидуального предпринимателя), местом их нахождения (юридическим адресом), режимом работы.

Размещение и планировка объектов, их техническая оснащенность должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, условиям приема, хранения и реализации товаров, а также обеспечивать условия труда и правила личной гигиены работников.

На каждом объекте в течение всего времени работы должны находиться и предъявляться по требованию органов государственного контроля (надзора) следующие документы:

- разрешение на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети (для нестационарных объектов мелкорозничной сети), которое должно быть размещено на доступном для покупателей месте;

- лицензия на право осуществления деятельности (в случае, предусмотренном законодательством);

- документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (договоры, контракты на поставку пищевых продуктов, сертификаты соответствия, декларации о соответствии, качественные удостоверения, ветеринарные свидетельства, санитарно-эпидемиологические заключения);

- договор на поставку воды и вывоз стоков (при отсутствии централизованного водоснабжения и централизованной системы канализации), график дезинфекции емкостей для хранения питьевой воды;

- заверенная копия документа о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется);

- текст Федерального закона «О защите прав потребителей»;

- книга отзывов и предложений, прошитая, пронумерованная и заверенная руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем;

- журнал учета мероприятий по контролю;

- технологические карточки (для сезонных (летних) кафе и автокафе);

- договоры на вывоз твердых бытовых отходов, утилизацию бактерицидных ламп, санитарную обработку спецодежды персонала;

- санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия на объект, подтверждающие его пригодность для приготовления и реализации пищевых продуктов и блюд общественного питания.

Демонтаж и вывоз объектов производится силами и за счет предпринимателя по окончании срока действия разрешения на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети.

Начинать стоит с определения того, позволяет ли существующий ВРИ земельного участка строить на нем ларек и если не позволяет, то изменить ВРИ, т.к. иначе будет использование не по назначению земельного участка и иск с требованием убрать ларек. Ст. 8.8 коап рф, ст. 304 гк рф. Т.е. не кап. строение, разрешение на строительство не требуется.

.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.09.2017)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

Здравствуйте!

Нужно, чтобы земельный участок имел вид разрешенного использования для торговли, иначе возможна административная ответственность за использование земельного уастка не по назначению (ст. 8.8 КОАП РФ. Да и разрешение на строительство магазина Вам не выдадут.

Если ВРИ участка под торговлю, то для строительства магазина нужно получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства при местной Администрации. Для начала торговли нужно обязательно уведомить Роспотребнадзор о начале торговли.

Вам не нужно будет получать разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, если Вы будете устанавливать не капитальное сооружение, а временный объект. Но в любом случае Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС для предпринимательской деятельности (либо всего либо часть земельного участка) Во втором случае придется проводить межевание, чтобы сформировать два участка - один останется под ИЖС, второй - под размещение торгового ларька. Обратитесь в администрацию, придется проводить публичные слушания.

1.В первую очередь нужно определиться с видами разрешенного использования этого земельного участка Об этом можно получить информацию в Управлении архитектуры и градостроительства Если нет такого вида разрешенного использования земельного участка как торговля-то нужно вашему отцу как собственнику земли писать заявление главе местной администрации о даче разрешения использования земли под торговую деятельность Иначе будет ответственность по (ст. 8.8 КОАП РФ) за не целевое использование земли.

2 После получения разрешения на использования земли под торговлю Вам следует с отцом заключить либо договор аренды земли ли договор безвозмездного пользования земли.

3.Сделать проект вашего ларька согласовать проект с местной архитектурой Разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не нужно получать, так как как ларек некапитальное строение.

4 Построить этот торговый объект

5.Затем в оответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» обратиться в торговый отдел местной администрации для включения его в схему нестационарных торговых объектов..

6 Получить согласование от Госпожнадзора и Роспотребнадзора

Только пройдя эти шесть этапом вы можете начать торговать.

Здравствуйте. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вам понадобится

— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

— зарегистрировать отдельное право собственности;

— получить разрешение на строительство;

— оформить документы ИП или ЮЛ;

— получить лицензию;

— получить разрешение СЭС;

— получить разрешение администрации.

Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

Инструкция​

1

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

8

Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.

Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.

Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет. Желаю удачи. В.

Что вы подразумеваете под "Ларьком" если это капитальное строительство, необходимо его построить на законных правах. Если это не подразумевает под собой объекта капитального строительства вам необходимо получить на торговлю разрешение.

Получить на это разрешение, а так как земля у вас под ижс, а не коммерческую собственность скорей всего вам откажут так как нельзя заниматься коммерческой деятельность на землях ижс.

Здравствуйте Алексей Анатольевич

Из буквального понимания закона

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации согласно п.7 ст.10

Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

Т.е. вы как собственник земельного участка имеете право установить на своей земле ларек с соблюдением санитарных и пожарных правил.

Более ничего и никакого разрешения брать не нужно

Вам понадобится

Свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности; Пакет документов, которые подтверждают право человека открыть ларек и разрешают ему деятельность подобного характера - уведомление в ФНС о начале торговой деятельности после регистрации ИП

Непосредственно сам киоск или переносной торговый павильон; Кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, а также прочее торговое оборудование; Сотрудники, которые будут работать продавцами в ларьке.

Источник: Подробнее ➤

Здравствуйте Алексей Анатольевич!

Много что нужно:

Все зависит от целевого назначения земли, если участок под ИЖС или для с/х назначения, то разрешительные документы вам не оформят.

Чтобы построить торговый объект на вашем участке, подготовьте проект - что бы торговый объект был размещен с отступами по нормам и правилам и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города Геленджик, на основании ст. 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Потом оформить торговый объект, когда его построите согласно строительных норм и правил - размеры окон и дверей важны, материал должен соответствовать соответствующей степени огнеупорности и т.д.

Торговый объект должен соответствовать СанПин и противопожарным нормам и правилам, тогда вам согласуют разрешительную документацию.

Добрый день Алексей Анатольевич!

Безусловно можете.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вам понадобится— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;— зарегистрировать отдельное право собственности;— получить разрешение на строительство;— оформить документы ИП или ЮЛ;— получить лицензию;— получить разрешение СЭС;— получить разрешение администрации.

Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок.

1. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6. Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

Теоретически-с разрешительной документаций можно пока не заморачиваться, пока не проверят Вас. А это произойдет только по случаю жалобы либо плановой проверки. Тут главной платить вовремя налоги, соблюдать нормы СЭС, не наживать врагов))))). Так, что работайте и решайте проблемы по мере их поступления.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день!

У Вас земельный участок в каким видом разрешенного использования? Если под ИЖС или ЛПХ, то нужно менять вид разрешенного использования для предпринимательской деятельности.. ст.37,39 ГрК РФ. С этого и начните. Обратитесь в администрацию. Можете выделить какую-то участь участка. Не обязательно переводить весь.

Затем получаете разрешение в администрации на установку ларька и устанавливаете.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для этого нужно немного, перевести часть земельного участка под коммерческую деятельность, и получить согласие на размещение торгового павильона в администрации города (поселения). Такой порядок следует положениям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ, согласно которому решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна, а также статьями 8 ЗК и ст. 39 ГрК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Тяжелый вопрос, в разных районах решается по разному, для начала обратитесь в местную администрацию поселения, на территории которого находится ваше СНТ.

Для начала обратитесь в администрацию что б сменить целевое назначение участка

Добрый день! На основании ст. 236 ГК РФ, Вы вправе возводить на принадлежащем Вам участке здания, строения, сооружения. Однако, если на данном земельном участке находится жилой дом, то участок необходимо разделить на два и одному из них изменить вид разрешенного использования. Если жилого дома нет, то менять вид разрешенного использования необходимо всему участку, для чего следует обратиться в орган местного самоуправления на основании Федерального закона № 172-Ф3. После чего необходимо изменить данные об участке в Росреестре. Далее готовим проектную документацию, получаем разрешение на строительство, строим, вводим в эксплуатацию, регистрируем право собственности на магазин (кафе), получаем разрешения от СЭС, пожнадзора. Далее, если работать в магазине (кафе) будете сами, то открываем юридическое лицо или ИП, если сдавать в аренду или продавать, то этого не нужно.

Для подготовки необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤

Доброго времени суток! Вам понадобится разрешение от администрации района соответственно земельный участок должен быть в собственности или в аренде.

Сегодня был в отделе архитектуры и там сказали, что нужно сделать межевание и вывести землю под коммерческую застройку, но сказали, что надо подождать неделю.