Если выполнен какой-либо ремонт, кто его покрывает - арендатор, как инициатор этого ремонта или арендодатель?

Арендатор не имеет права производить работы по ремонту, связанные с неотъемлемыми улучшениями в квартире без согласования с арендодателем. Соответственно договором аренды или изменениями и дополнениями к нему, составленными в той же форме, что и основной договор, стоимость работ и материалов, подтверждённая документально, то есть чеки, товарные чеки, договор или наряд-заказ (если работы выполняются не лично арендатором, а третьими лицами) могут быть полностью или частично зачтены в счёт арендной платы по договору. При отсутствии согласования ремонта и его стоимости с арендодателем арендатор не вправе рассчитывать на возмещение понесённых затрат. Если в договоре коммерческого найма вопрос ремонта никак не урегулирован, то нужно учитывать, что в ст. 681 ГК РФ презюмируется, что если иное не предусмотрено в договоре, текущий ремонт входит в обязанность нанимателя (арендатора), а капитальный – наймодателя (арендодателя) жилого помещения. Так, в ст. 142 ЖК РФ закреплена обязанность нанимателя производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения сдать его в надлежащем состоянии, то есть в том, в котором он его получил, поэтому затраты по приведению помещения в исходное состояние арендатор несёт за свой счёт и не имеет права на их возмещение или зачёт в счёт арендной платы.

В соответствии с п. 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Обе нормы являются диспозитивными, договором может быть предусмотрено иное.