Не зарегистрированное право собственности на дом - подавать иск или ждать?
Ситуация следующая, родители живут в доме, который был продан бывшими собственниками в собственность АОЗТ для моих родителей. АОЗТ выкупило дом (имеется договор купли-продажи подписанный сторонами), но право свое не зарегистрировало в связи с тем, что было перекуплено уже несколько раз и скорее всего реорганизовано. Получается собственник отсутствует. Запросила выписку из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно ст. 235 ГК бывший собственник право собственности утратил. Новый не зарегистрировав не приобрел. Вопрос по приобретательной давности, согласно срокам 15 лет и 3 года общий срок исковой давности это если есть собственник, а если нет зарегистрированного права, как в нашем случае получается 15 лет прошло и можно подавать иск в суд. Кто будет ответчиком? Или все-таки ждать еще 3 года и тогда подавать, чтобы уже не объявился желающий. Родители живут в доме с 2000 года, в прописке стоит с 1998 года. Сделка купли-продажи происходила по документам в 2000 году, т.е в росреестре будет фигурировать этот год при запросе суда информации. По прописке прошло уже больше 18 лет, по данным сделки 17. У меня сомнения подавать иск или ждать еще год?
Добрый день.
Вопрос очень обширен требуется изучение документов и практики. Консультация возможна на платной основе
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Подавайте иск в суд и ничего не ждите. Приобщите имеющиеся документы. Судья даст запрос на получение сведений из БТИ и кадастровой палаты
Спросить
Добрый день.
Можете не ждать, надо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на дом. А вот с обоснованием исковых требований надо разобраться, это уже индивидуально.
Спросить
Здравствуйте! Можете сейчас подавать в суд о признании права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ. Прилагайте к иску все необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРН, Это дела особого производства, они не в рамках искового производства рассматриваются. Ст. 262 ГПК РФ 1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;
5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);
6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;
7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);
8) утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;
11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
Спросить
Здравствуйте. Вы ошибаетесь, если считаете, что для приобретательной давности достаточно только владеть недвижимостью определенный срок. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Кто будет ответчиком в иске. Ситуация такая, родители живут в доме с 1998 года. Раньше данный дом принадлежал собственникам которые уехали из этой местности. В 2000 году АОЗТ Филипповское выкупило дом у собственников для родителей. У меня находится договор купли-продажи дома и все свидетельства права собственности, но в связи с нестабильным временем сделка не была зарегистрирована в юстиции, так как АОЗТ развалилось, появился другой собственник и документы попросту закинули на полку. Когда отец пошел в администрацию узнать судьбу дома ему отдали все эти документы и сказали узнавай как и оформляй на себя. Так вот утратил ли право собственности бывший собственник на основании договора купли-продажи или нет, так как новый собственник, уже не существующий, не зарегистрировал свое право. Кто ответчик регистратор или бывший собственник? Прошло уже больше 15 лет, как родители прописаны и проживают в этом доме.
Ответчиком является бывший собственник, а регистратор привлекается к участию в деле в качестве 3-го лица.
Для обращения с иском о признании права собственности на дом в силу истечения срока приобретательной давности должно пройти 15 лет + истечь 3-х годичный срок исковой давности, то есть 18 лет.
Предоставлено: Дорош С.Н.
Анонс обзора:
Перечень возможных доказательств при подаче иска о признании права собственности на недвижимость в силу давности владения (приобретательная давность).
1) доказательства приема-передачи здания правопредшественниками;
2) решения соответствующих органов власти о выделении земельного участка под зданием;
3) справка о смене адресов;
4) объявления о сдаче в аренду части помещений и последующую их передачу во временное и возмездное владение арендаторов;
5) отсутствие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на здание и отсутствие его в реестрах федеральной, краевой и муниципальной собственности.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.06.2011 №33-114/2010
6) документы об отсутствии спора о праве между истцом и ответчиком (притязания либо оспаривание вещных прав истца);
Определение ВАС РФ от 31.07.2012 №ВАС-9631/12, дело №А33-4684/2011
7) документы об отчислениях по налогу на имущество;
8) документы об учёте на балансе (инвентарные карточки) истца;
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.03.2012, дело №А39-1620/2011
9) договоры на оказание коммунальных услуг;
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.04.2012, дело №А43-9709/2011
10) инвентаризационая опись основных средств;
11) акт приемки-передачи основных средств;
12) книга учета основных средств;
13) документы, свидетельствующие о несении истцом бремени содержания спорного имущества;
14) документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ спорного объекта;
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2012, дело №А43-23812/2011
15) договоры на водоснабжение, электроснабжение;
16) договоры на оказание услуг по отправке почтовой корреспонденции;
17) договоры на оказание услуг по обслуживанию инженерных сетей водо- и газоснабжения;
18) справки о фактическом землепользовании для налогового органа;
19) расчеты налога и платежные документы об уплате налога на имущество;
20) отчеты об оценке спорного объекта недвижимого имущества для определения стоимости основных активов истца.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.07.2010, дело №А56-54900/2009
21) доказательства непредоставления объекта в собственность соответствующего муниципального образования вопреки условиям приватизяции государственного имущества;
Определение ВАС РФ от 11.10.2012 №ВАС-12682/12, дело №А38-1458/2011
22) обращения в уполномоченные органы власти по вопросам проверки содержания;
23) документы технической инвентаризации;
24) геодезические карты;
25) генеральный план развития территории.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 №238/12, дело №А50-2668/2011
26) инвентарные карточки истца на спорные объекты;
27) налоговые декаларации;
28) акт оценки стоимости;
29) документация, связанная с трудовыми отношениями.
Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2013, дело №А43-22482/2012
(решение арбитражного суда первой инстнации в 1ААС и в ФАС ВВО не обжаловалось)
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо выяснить в Росреестре, на кого зарегистрировано право собственности на дом.
Вообще, данный вопрос решается намного проще, чем запугал Вас предыдущий товарищ.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьРешением суда за СПК признано право собственности на жилой двухквартирный дом с надворными постройками.
Управлением Федеральной регистрационной службы на основании вышеуказанного решения суда за СПК было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого, часть указанного жилого дома была продана на основании договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано на нового собственника.
В дальнейшем, было принято решение о продаже второй части жилого дома, для чего был заключен договор купли-продажи с новым собственником.
Однако, в регистрации права собственности (перехода права) Управлением Росреестра было отказано.
В ходе разбирательств стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе целого, первоначального дома.
При этом, одновременно с регистрацией права собственности на первую часть объекта недвижимости, было прекращено право собственности на весь многоквартирный жилой дом.
Правомерны ли действия сотрудников Управления Росреестра? Право собственности СПК установлено решением суда, при продаже первой части дома, право собственности СПК никто не прекращал. Нужно ли в этой ситуации повторно регистрировать право собственности за вторую часть дома?
Исходя из вашего вопроса усматривается, что решением суда за вами было признано право собственности на целый жилой дом.
По купле-продаже вероятнее всего вы произвели отчуждение целого объекта т.к. не разделили ж.д. на два строения, в связи с этим вам было отказано в регистрации отчуждения недвижимости.
Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить.
Спросить
Как было отмечено выше "Не видя документы сложно точно ответить как вам дальше поступить." Многоквартирный жилой дом (МЖД, упоминается в вопросе) состоит из помещений (квартир). Жилой дом может состоять из частей, но в кадастровом учете нет такого типа недвижимости как "часть жилого дома" и под этим термином может скрывать и доля в праве на один объект, и отдельный объект жилой дом с наименованием "часть жилого дома" или "блок", а в случае МЖД - квартира.
СпроситьКупила магазин у организации еще в 1998 году договор купли-продажи зарегистрирован не был имеется технический паспорт на магазин, как правильно будет признание права собственности в силу приобретательной давности или... (вторая сторона отсутствует)
Ст. 30 ГПК РФ: Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Подавать Вам в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного магазина.
СпроситьВ 1993 году была приватизирована 2-х комнатная квартира. На кадастровый учет поставлена не была. В 2017 году было решено поставить квартиру на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН. По данным поземельной книги в период с 1997 по 1999 года право собственности на объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано не было. В выписке указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как теперь доказать что я собственник, если на сегодняшний день в выписке это не указывается?
У вас есть документы 1993 года о приватизации. Сейчас вам надо подать в МФЦ заявление о регистрации ранее полученного права. Вы являетесь собственником, на объект никто не претендует, но надо внести запись в ЕГРН.
Спросить
До 1998 г. сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации. Росреестра тогда ещё не было. Следует обратиться в бюро технической инвентаризации.
Спросить
Обратитесь в БТИ, скорее всего - регистрация права через них прошла
далее - сможете получить кадастровый номер в кадастровой палате.
Спросить
Доказывается это очень просто. На основании документов, которые получали в 1993 г. Они имеют юридическую силу. Ничего дополнительно делать не требуется.
Спросить
Как теперь доказать что я собственник, если на сегодняшний день в выписке это не указывается?
Доказывается это предъявлением договором передачи квартиры Вам в собственность. Он есть?
Спросить
Добрый день, доказывать придется через суд, подготовьте все необходимые документы, возьмите выписку из ЕГРН об отсутствии права собственности, выписку из "поземельной книги" и пр. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Если у вас есть документы о приватизации. Обращайтесь в МФЦ и подавайте документы.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
У вас на руках должен быть хоть какой-то документ, подтверждающий передачу вам жилого помещения в порядке приватизации. Вот с этим документом и заявлением обращайтесь в Росреестр. И подготовьте технический план в БТИ на квартиру, рас уж данных в регистрирующем органе нет.
СпроситьСделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распростроняется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.
Ответчик все правильно сделал. Вообще, перспективы на это дело у вас нет никакой, зря только тратите время на это. Надо было раньше инициировать процесс.
Спросить
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности в вашем случае начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, Вам необходимо предоставить в суд доказательства того, что о Вы действительно узнали и не могли узнать раньше о совершении сделки, затрагивающей Ваши законные права и интересы, в 2017 году. Предоставленные доказательства будут оценены судом и будет принято решение о дате начала течения срока исковой давности.
Спросить
О сделке я знал, но вот на основании каких правоустанавливающих документах продавец продал не движимость узнал только в 2017 году, когда умер покупатель этой недвижимости, а именно свидететельство права на наследство. Недобросовестный продавец и недобросовестный покупатель знали, что на эту недвижимость был наследник первой очереди. Но умышлено скрыли от меня об наследственном имуществе и провернули сделку между собой. При этом были нарушены мои права на наследство. В данный момент продавец и покупатель умерли. Иск подан на наследницу, которая претендует на эту квартиру и применила к моему иску срок давности.
Спросить
Здравствуйте! А Вы подавали ходатайство о восстановлении сроков исковой давности? Если нет тогда вот и суда нет! Грамотной юридической помощи Вам не хватило! Если сроки не прошли на обжалование тогда сейчас обращайтесь к юристу и восстанавливайте сроки!
СпроситьСитуация 1: Наследодатель при жизни не зарегистрировал нотариально заверенный договор купли-продажи дома в госреестре, Ситуация 2: пропущен срок вступления в наследство по завещанию, наследополучатель не был зарегистрирован совместно с наследодателем, отсутствует оригинал свидетельства о праве частной собственности на дом, есть только сведения из госреестра. Имеются отказы нотариуса. Вопрос: Кто будет ответчиком в суде по таким искам, кто заинтересованные лица? Спасибо!
Здравствуйте. Нужно видеть, на каком именно основании был отказ нотариуса, если об отсутствии регистрации права собственности и в связи с истечением срока принятия наследства, то можно подавать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Тут из ответчиков нужно выбирать - лучше второго наследника, либо Администрацию муниципального образования. Сейчас свидетельство о праве собственности вообще отменили - достаточно сведений из росреестра.
СпроситьВ 1991 г. купили домовладение есть договор купли продажи зарегистрированный нотариально сельским советом народных депутатов, но нет регистрации этого договора в БТИ. Земельный участок оформлен в 1992 году, и есть свидетельство на право собственности. На дом права собственности нет. В исковом заявлении О признании права собственности на жилой дом кто будет выступать ответчиком, если Покупатель который проходит по договору умер, и уже давно.
Здравствуйте, Дмитрий!
Подавать заявление нужно не в порядке искового, а в порядке особого производства об установлении факта владения или пользования недвижимым имуществом. Обращайтесь в суд по месту нахождения дома с участком.
СпроситьВ 1997 году состоялась устная сделка купли-продажи старого дома (ИЖС, земли поселений), полученного продавцом по наследству (право есть, регистрации недвижимости нет-цена вопроса документирования была сравнима со стоимостью дома), документов на дом и землю не было и нет (пока). Продавец вписал в домовую книгу покупателей и прописал, через несколько лет умер. Дом был после пожара, за эти 16 лет отремонтирован, перестроен. Есть техпаспорт, есть справка о проживании в доме с 1997 г., есть выписка об отсутствии зарегистрированных прав. Требуется регистрация права собственности. ВОПРОС: есть ли основания, кроме приобретательной давности?
приобретательная давность не всегда срабатывает в судах.
домовая книга по идее должна была быть заведена на основании какого-то документа, это могло быть распоряжение или постановление о выделении земельного участка, сейчас бы можно было утверждать, что документы утеряны, однако в силу того, что (например) "платится налог на землю, оплачиваются коммунальные услуги, нес все время бремя содержания имущества, имеется право постоянного бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения на землю, а значит можно оформить дом по ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
либо еще один путь взять земельный участок под домом в аренду, потом узаконить дом также по ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а потом выкупить и землю.
СпроситьУ вас нет никаких документов о любых правах на земельный участок. Соответственно, вы - фактический, а не юридический владелец. Значит, дачная амнистия вам не подойдет и единственный способ - приобретательная давность.
СпроситьКвартира приватизирована до 1997 г. Получила выписку из Росреестра, там в п "Особые отметки" записано:"сведения для заполнения разделов: 2. Сведения о зарегистрированных правах... Отсутствуют. То есть право собственности не зарегистрировано. Какие документы нужны для регистрации права собственности?
В данном случае следует зарегистрировать ранее полученное вами право собственности. Обращайтесь с заявлением в МФЦ для регистрации ранее возникшего права в Росреестре, внесении сведений в ЕГРН.
СпроситьВ 2016 году ИП заключил договор купли - продажи здания магазина с физ. лицом. За физ. лицом право собственности на здание зарегистрировано не было. При обращении в Росреест в регистрации права собственности на здание ИП было отказано, так как не было зарегистрировано право собственности за физ. лицом, а также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится магазин.
Как в данной ситуации оформить право собственности на магазин за ИП? Если подавать иск, то кто будет ответчиком?
Это вопрос серьезный поскольку в соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор по данному делу подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому сперва необходимо определиться почему за физ. лицом не было зарегистрировано право собственности. Какое он право в таком случае имел его продавать. По каким причинам Росеестр отказал в регистрации права собственности.
Спросить
