Как оформить покупку квартиры у знакомых, чтобы их ребенок не мог претендовать на эту жилплощадь?
Хочу купить квартиру у знакомых, но дело в том, что они еще прописаны в этой квартире (семья с несовершеннолетним ребенком) и ребенок тоже является собственником. Какие документы нужно собрать, чтобы оформить на себя эту квартиру, чтобы их ребенок не претендовал в последующем на эту жил площадь (у них есть другая квартира в собственности)? И стоит ли вообще соглашаться на эту сделку?
Уважаемая Марина!
При продаже квартиры, одним из собственников которой является ребенок, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки. А органы опеки дадут свое согласие только в том случае, если ребенку будет приобретена другая собственность, площадью не менее той, что была. Если согласие органов опеки будет, то опасаться Вам нечего.
Желаю Вам удачи!
СпроситьМарина, здравствуйте! Обычно, сделки купли-продажи квартиры, сособственником которой является ребенок, происходят следующим образом: на такую сделку обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, дают свое разрешение в том случае, если до сделки, либо одновременно (встречной покупкой) на имя ребенка приобретается другое жилье. Не меньше и не хуже продаваемого (доли в праве на него).
Для получения разрешения органов опеки и попечительства родители ребенка пишут заявления. Если ребенок достиг возраста 10 лет, то требуют письменное согласие и от него. В заявлении указывается, какое именно жилье (доля в праве) будет приобретаться. В органы опеки и попечительства предоставляется полный пакет документов на продаваемую квартиру и пакет документов на приобретаемую площадь. В такой пает входят: свидетельства о гос. регистрации, документы-основания (те документы, на основании которых собственники стали таковыми), выписки из домовых книг, кадастровые паспорта, экспликации, справки о стоимости. И если органы опеки и попечительства не против - они выносят свое распоряжение.
С этим распоряжением, с договором купли-продажи (в кол-ве экз. по кол-ву сторон договора и один для Росреестра), с кадастровым паспортом и выпиской из домовой книги все отпрваляются в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры.
Если Ваши знакомые также имеют в собственности еще одно жилье, то возможен также и вариант, при котором ДО сделки они наделяют ребенка долей в праве на него (или вообще передают все его в собственность ребенка), после чего получают разрешение на продажу квартиры, где сособственником является ребенок. Но наделять долей или передавать в собственность ребенка это помещение нужно только ПОСЛЕ того, как будет это одобрено органами опеки и попечительства...
Я бы рекомендовала вам всем обязательно обратиться к юристу для сопровождения сделок, чтобы не сделать неверного шага... Именно к юристу, а не к риэлторам..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я проживаю в гражданском браке с супругом 4 года, в собственности (доля) у меня 1 комнатная благоустроенная квартира и несовершеннолетний ребенок (9 лет) тоже является собственником (доли) этой квартиры, у супруга тоже есть квартира в собственности. Мы решили расширить жил. площадь путем продажи этих двух квартир, нашли дом и собираемся купить его.. Подскажите как правильно оформить документы, на случай чего и не остаться с ребенком без жил. площади? Заранее благодарю!
В 2011 г. При разделе имущества с бывшим мужем в мировом суде по обоюдному согласию мне отошла 2-х комнатная квартира, а мужу машина мерседес. В квартире прописаны я и несовершеннолетний ребенок. Он является собстенником, но не прописан У бывшего мужа есть еще доля в родительской квартире. Я сейчас хотела оформить собственность на себя, но в рег. палате мне отказали в связи с наложенным обременением на данную квартиру в 2010 г. Бывший муж сказал, что он расторгнет мироое соглашение и останеться собственником квартры. Правомерно ли это вообще, при том что мы прописаны с несовершеннолетним ребенком.
Есть квартира, она кооперативная. Данная квартира принадлежала женщине (она выплатила пай за квартиру полностью), после ее смерти квартира перешла по наследству ее сыну, который прописан и проживает в этой квартире. Теперь собственником является он. Мужчина женился, т.к. у супруги уже был ребенок, в квартире стали прописаны еще его супруга и ее дочь. (совместных детей нет). Супруга умерла, а ее дочь родила ребенка и прописали ребенка в эту квартиру. Сейчас в квартире прописаны 3 человека (собственник, его падчерица (официально не удочирена) и ее ребенок (несовершеннолетний)). Кто станет наследником этой квартиры и какие документы надо оформить чтобы квартира досталась падчерице и ее ребенку, если с собственником что-то случится, даже если собственник женится и заведет другую семью?
При продаже квартиры с собственником - несовершеннолетним ребенком необходимо разрешение попечительского совета. При этом необходимо приобрести ребенку равноценную собственность. Посторонний человек согласился совершить такую сделку, т.е. выделить долю ребенку в своей квартире, но с последующим возвратом этой доли. Семья ребенка строит дом, де в долевой собственности будет и несовершеннолетний ребенок. Как лучше оформить данные сделки с посторонним лицом?
Квартира была куплена мной в браке, собственником оформлена жена, есть ребенок несовершеннолетний, сейчас собрались разводиться, есть мысль переписать (подарить) квартиру на ребенка, или лучше, правильнее (дешевле) переписать ее на меня? И как то указать наследником ребенка, это нужно успеть сделать до развода? Какие и куда нужно будет сделать платежи? Если оформлять договор дарения какие потом будут взяты с меня налоги?
В квартире прописан и живу один, жена и ребенок прописаны и живут в другой квартире.
Жена боится что придет другая и квартиру моему ребенку придется еще с кем то делить, как правильно все оформить чтобы в квартире жил я и ни кто кроме ребенка на нее не претендовал?
Может ли пробабушка выписать правнучку (5 лет) из квартиры? Правнучка единственная прописана в квартире - но собственником является пробабушка. Квартира приватезирована на пробабушку, она ее сдает. Собирается продавать. Мать ребенка прописана в другой квартире общ. площадью 60 кв.м - где прописано 3 человека и эта квартира поделена на 4 части в собственность. (собственники 4 человека). Отец ребенка умер (был прописан с ребенком). Возможно ли выписать ребенка на квартиру с худшими условиями (жил. площадь - 42 м)?
Спасибо.
Скажите, мои знакомые в разводе, жили в квартире мужа, купленной до свадьбы. У них есть ребенок 3 года, он прописан в квартире, мать не прописана. После развода она пытается отсудить часть квартиры, судебные отсрочки уже длятся год, муж въехать в квартиру не может. Квартира однокомнатная. Мой бывший муж насмотревшись на эту ситуацию боится прописывать сына своего в свою квартиру, говорит что я тоже буду пытаться отобрать часть квартиры, но тут квартира в собственности родителей моего мужа. Я ведь не имею никаких прав на эту квартиру даже если ребенок прописан? И почему такие тяжбы имеют место быть у моих знакомыХ?
Нужно ли получать согласие органов опеки, если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, но не является собственником квартиры. Мы хотим продать ее и купить квартиру большей площадью.
(5 чел). Квартира 47 кв. м. Квартира приватизирована на свекровь. Я прописалась в эту квартиру в 2010 г вместе с ребенком. Ранее была прописана в Подмосковье. Имею собственность 1/4 квартиры у родителей (общ. площадь квартиры 63 кв. м). У мужа собственности нет. Вопрос: какие варианты у нас есть для расширения жил. площади? Или как молодая семья? И когда можно будет встать на учет? Планируется еще 1 ребенок. Спасибо.
Я хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
