Продажа ипотечной квартиры и покупка нового жилья - что нужно знать и какие обязательства переписывать?
Мы хотим продать нашу двухкомнатную квартиру, которую покупали в ипотеку и частично погасили за неё долг при помощи средств МСК. Ипотеку ещё до конца не погасили т.е. доли детям ещё не выделили. Сейчас можно продать квартиру, которая ещё в ипотеке. После рождения третьего ребёнка мы хотим увеличить жилплощадь. Хотим купить четырёхкомнатную квартиру, так же с добавлением кредитных средств банка. Подскажите, пожалуйста, что от нас требуется? Нужно ли будет переписывать обязательство о выделении долей в новой квартире?
"Подскажите, пожалуйста, что от нас требуется? "
Нужно сначала получить согласие банка
Нужно ли будет переписывать обязательство о выделении долей в новой квартире?
Да обязательно нужно
СпроситьЕсли квартира куплена на материнский капитал вы обязаны сначала выделить в ней доли детям. Продажи квартиры возможно только с разрешения банка и органа опеки.
СпроситьТо есть в старой квартире я доли не выделяю и переписываются соглашение. Пенсионный фонд нужно информировать об этом?
СпроситьДоброго времени суток! В первой квартире обязаны выделить доли детям. Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, положить деньги от продажи долей детей на счёт в банке. После этого можете покупать всё что захотите лишь бы это не ущемляло права детей.
СпроситьКак же я выделю доли детям если ипотека за эту квартиру ещё не погашена. Я обязана выделить доли детям в течении полугода (писали нотариально заверенное обязательство) после того как я погашу ипотеку и сниму с квартиры обременение банка. И причём здесь органы опеки, если дети еще не являются собственниками старой квартиры.
СпроситьНужно оформить договор дарения долей детям и заверить его у нотариуса, после чего передать на регистрацию прав детей в Росреестр.
СпроситьДоброе утро. Так как вы воспользовались средствами МСК для покупки данной квартиры в ипотеку, то Вам придется выполнить обязательства по выделению долей детям и только потом продавать. В противном случае ваши действия могут быть расценены как мошеннические. Если покупатель согласен на такие условия, то заключайте с ним предварительный договор и оформляйте все должным образом.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в ипотеку и часть кредита погасили материнским капиталом, для ПФР составили нотариальное обязательство о выделении долей двум детям. Сейчас решили продать эту квартиру, купить большую-тоже в ипотеку! Можно ли написать новое обязательство о выделении долей детям в новой квартире, после погашения новой ипотеки? Что нам грозит, если мы не выделим доли в квартире, по которой дали обязательство? Чем рискуют покупатели нашей квартиры?
Наша однокомнатная квартира была куплена в ипотеку, после рождения второго ребёнка мы воспользовались мат. капиталом и частично погасили ипотеку, при этом у нотариуса написали обязательство, что после снятия обременения с квартиры выделим детям доли. Сейчас после погашения ипотеки хотим купить квартиру большей площади, но в ипотеку. Есть квартира однокомнатная у папы детей и квартира большей площади, оформленная на маму, бабушку и дедушку детей. Можно ли сразу выделить детям доли в одной из этих квартир, и продать нашу квартиру, не выделяя здесь доли?
Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей?
Может какие то другие есть способы?
Купили квартиру в новостройке (по ДДУ) в ипотеку, которую погасили средствами МСК. Дом сдан, ипотека погашен полностью. Имею обязательство о выделении долей детям. Могу ли я выделить им доли в квартире, которая была куплена ещё до этой ипотечной? Планирую продажу новой квартиры, как лучше решить вопрос долями? Спасибо.
У нас в собственности имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Материнский капитал мы использовали на погашение основного долга по ипотеке, но так как ипотека не закрыта, детям долю в квартире мы не выделили (условия банка), а написали обязательство о выделении доли после погашения кредита. Сейчас у нас предвидится прибавление в семье и мы решили купить квартиру побольше. Деньга на погашение кредита мы найдем, выгодную квартиру мы нашли. Как быть с обязательством, ведь для покупки новой квартиры мы продадим ту квартиру в которой обязались выделить долю?
Продаем квартиру которая была куплена с помощью средств маткапитала, ипотеку досрочно погасили, теперь срочно нужно продавать. Доли не выделяли в квартире, так как после выделения долей будут проблемы с опекой, решили продавать так. Наш риэлтор говорит, что это никто не проверит. Нашелся покупатель который хочет купить нашу квартиру, но у него ИПОТЕКА, естественно, риэлтор ему не сказал, что мы использовали маткапитал и доли не выделили детям. Вопрос - всплывет ли эта информация при проверке банком чистоты квартиры? В документах на квартиру нет ни единого слова, что квартира была куплена с помощью маткапитала. Заранее благодарю за ответ.
Мы использовали средства материнского капитала на частичное погашение ипотечного кредита, по которому приобрели двухкомнатную квартиру. Сейчас у нас родился третий ребенок и мы планируем купить четырехкомнатную квартиру. По ипотеке остается еще совсем маленький долг, доли детям поэтому еще не выделялись. Обязательство о выделении писали. Нам говорят, что сначало нам нужно выделить доли детям в двухкомнатной квартире, затем сделать отчуждение, для ее дальнейшей продажи и выделить доли детям в новой, четырехкомнатной квартире. Вся эта процедура потребует немало финансовых затрат, около 60 т.р. Подскажите, пожалуйста, возможно ли и как, выделить доли детям сразу в четырехкомнатной квартире?
Мы приобрели двухкомнатную квартиру в 2008 г в ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом. Ипотеку погасили полностью. Детям выделили равные доли в этой квартире. Теперь хотим продать её и купить квартиру в строящемся доме, строительство находится в начальной стадии. Возможна ли продажа имеющейся квартиры, с учетом того, что в новой квартире детям так же будут выделены равные доли?
Была квартира в ипотеке, погасили частично мат капиталом, затем полностью погасили ипотеку. Доли детям выделим в соответствии с обязательством. Эту квартиру хотим продать для расширения. Можно ли взамен этих долей выделить доли в другой имеющейся квартире такой же площади? Звонил в опеку, говорят нужно продавать ту, что с долями, и сразу взамен выделять в новой квартире.
Квартира куплена в ипотеку, в последствии родились 2 и 3 ребенок в семье и часть ипотеки была погашена мат. капиталом с оформлением нотариального обязательства о выделении долей на несовершеннолетних. Остался ипотечный долг 2 200 000 р. Хотим купить дом 160 кв.м. с использованием ипотечных средств Сбербанка. Дом нашли, оформили новое нотариальное обязательство на выделение долей детям, Можем ли мы продать квартиру после погашения ипотечного долга без выделения долей, не нарушим ли закон?