Отказ управляющей компании в решении жилищно-бытовых проблем - насколько правомерен?
У меня вопрос в области ЖКХ, а именно: собственники жилья дома проводят собрания, составляют протокол собрания, собирают 67% голосов для решения вопросов, определяют источники финансирования (плата за текущий ремонт) и просят Управляющую компанию 1. утеплить пол чердачного помещения, т.к. жильцам последнего этажа тянет холодом от потолка. 2. заменить стояк центр. Отопления на полипропиленовый. 3. отремонтировать балкон, который разрушается и т.д. Управляющая компания эти работы отказывается выполнять, т.к. это работы НЕАВАРИЙНОГО характера. А, чтобы необходимые нам работы осуществить, нас просят собрать дополнительно деньги. Насколько правомерен отказ управляющей компании собственникам жилья в решении актуальных жилищно-бытовых проблем?
Здравствуйте то, о чём вы написали, относятся к текущему ремонту, они капремонту. Поэтому Пишите жалобу в жилищную инспекцию на неправомерный отказ Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
У собственников дома возникает масса вопросов по проблемам ЖКХ. Если есть возможность, ответьте нам, пожалуйста на них.
Наша управляющая компания осуществляет на дому работы только аварийного характера согл. Договора подряда, например: сбивание сосулек, обслуживание ветканалов, опрессовка (всего 16 пунктов).. Собственники жилья организуют собрания жильцов, оформляют протокол собрания, собирают 67% голосов, чтобы нам УК починила разрушающийся балкон, заменила стояк в квартире, утеплила пол чердака. Но УК, ссылаясь на Договор подряда, ОТКАЗЫВАЕТСЯ выполнять наши решения, т.к. эти виды работ не прописаны в Договоре подряда. Нам рекомендовано собрать ДОПОЛНИТЕЛЬНО деньги, чтобы осуществить эти необходимые нам работы. Вопросы: 1. кто же выполняет на дому работы текущего характера, если это не обязанность УК согласно Договора подряда? 2. можем ли мы за свой счет отремонтировать балкон, утеплить пол чердака, а потом предъявить счет для оплаты УК? и какие действия мы должны для этого предпринять, чтобы УК нам оплатила проделанную за наш счет работу? Заранее благодарны ВАМ!
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Для более точного и правильного ответа необходимо знакомится с Протоколами общего собрания по выбору УК, договором управления (можно его и самостоятельно посмотреть на сайте реформажкх). Если Вы выступаете от имени жильцов МКД, с вопросом о формировании линии защиты, то это уже не в рамках бесплатной консультации. Укажите наименование УК и район г.Н.Новгорода, в котором находится ваш дом-для начала. Выкладывайте на сайт документы либо по вашему выбору обращайтесь к юристу/адвокату в личку.
СпроситьДолжен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Такой вопрос: жильцы подъезда написали заявление в управляющую компанию о замене стояка отопления. Теперь управляющая компания выставила счет жильцам подъезда за проделанную работу и стоимость материалов. Правомерны ли действия управляющей компании?
Замена стояков - капитальный ремонт, как правило. А капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников. При этом в смету включаются и работы, и стоимость материалов.
СпроситьУправляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?
Здравствуйте!
Это чистое мошенничество. В своей практике я не однократно сталкивался с "липовыми" протоколами общего собрания. Обращайтесь в суд.
Спросить
Руководитель управляющей компании не прав, он обязан Вам предоставить протокол общего собрания собственников для ознакомления, требуйте от него письменный отказ, если не даст обращайтесь с жалобой в прокуратуру, если предоставит обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели внеплановую проверку.
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Добрый день. Частное нежилое помещение находится в жилом доме, при включении отопления управляющая компания отказывается открывать вентеля на отопление, находящиеся в теплоцентре ключи от которого у управляющей компании, ссылаясь что они это не обязаны делать. Чья собственность эти вентеля-управляющей компании или собственника помещения?
Мы решили сменить обслуживающую организацию с ИП на ЖЭУ. Провели собрание, в доме набрав 65% голосов собственников жилья. На собрании присутствовали, только собственники никаких представителей не было. Составили протокол в трех экземплярах, которые были переданы в управляющую компанию и администрацию города. 30 декабря 2014 года пришел ответ из управляющей компании В соответствии с договором управления, управляющая компания самостоятельно выбирает подрядную организацию для выполнения работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Для урегулирования поднятых жителями Вашего МКД вопросов, просим Вас инициировать общее собрание собственников помещений с участием представителей управляющей компании. Нарушены ли наши права по выбору обслуживающей организации и зачем нужно еще раз проводить собрание?
УК, предположу, руководствуется п. 2.3. ст. 161 ЖК.
"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах."
Спросить
