Иск на принудительный выкуп доли в квартире - проблемы с ответчиком и поиском жилья

Добрый вечер! Выселить ни как не сможете, а вот принудить продать его долю вам можно!

Это можно сделать в судебном порядке, признав его долю незначительной, но при наличии определенных условий:

1.Если у вашего сособственника имеется другое жилье или если он не проживает в помещении

2.Если у вас имеется конфликт.

3.Возможно неуплата коммунальных платежей.

Подается иск в суд, закладывается депозит в размере стоимости доли (рыночной).

Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.

Только через суд.

Только при наличии веских оснований и доказательств.

Последнее такое дело в моей практике длилось почти 1,5 года. Успешно. Но с большим трудом.

Никак и даже суд может не помочь. Определяйте по суду порядок уплаты ЖКУ, содержание жилья, капремонт, определяйте порядок пользования жильём и местами общего пользования, предложите выкупить долю. Ст. 250 ГК РФ.

Важную информацию (сколько жилых комнат в квартире и т.п.) нам надо знать, чтобы помочь Вам с решением этого вопроса.

Выселение бывает либо добровольным (добровольно-вынужденным), либо по решению суда - пока это все, что можно ответить. Какой именно вариант подойдет именно Вам можно понять только после Ваших ответов на уточняющие вопросы по ситуации (когда и на каких основаниях они оба стали собственниками, сколько комнат, сложился ли какой-то порядок пользования и т.п.) У собственника 5/6 могут быть варианты, вынуждающие собственника 1/6 выселиться добровольно, либо варианты исковых требований. Нужны подробности.

Пока он собственник - никак!

Можно рассмотреть вариант принудительного выкупа его доли через суд.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФ

1.Определить порядок пользования.

Или признать долю незначительной и по суду принудительно выкупить.

Уважаемый, Владимир! Все Ваши мысли по-поводу квартиры ошибочны и сделанные шаги тоже. Заставить продать его свою собственность нельзя. Распоряжаться своей собственностью, Вы можете по своему усмотрению. Если хотите продать свою долю, то можете продавать ее. Предварительно нужно предложить ее купить второму собственнику.

Можно попробовать в суде признать его долю малозначительной и обязать его продать ее Вам. Но это довольно сложно, хотя и возможно. Говорить о перспективах такого иска, можно только детально ознакомившись с Вашей ситуацией.

Нужна будет помощь, обращайтесь…

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Уважаемый Владимир! Если доля другого сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может обязать других сособственников выплатить ему денежную компенсацию.

Если Вы обращались в суд именно с этим требованием, и Вам было отказано в удовлетворении, нужно смотреть решение суда и другие документы по делу.

Выделить 1/6 долю в натуре невозможно.

Здравствуйте. Продавайте свою долю.

Если там не проживаете, то за воду и электроэнергию можете не платить.

Здравствуйте. У Вас есть право продать свою долю. Только перед продажей, письменно предложите племяннице купить Вашу долю. Если откажиется, можете продать кому хотите. Ст.246, 250 ГК РФ.

За 8 лет вы могли бы давно продать свою долю, а вы сидите и ждёте чего-то.

Имеет только в том случае,если позволит новый собственник.

Право пожизненного пользования и проживания в приватизированной квартире, не зависимо от смены собственников, сохраняет за собой только то лицо, которое отказалось от приватизации в этой квартире.

Не совсем понятна связь между продажей доли и приватизацией!? Если человек долю продал, то новый собственник его может выписать через суд!

Олеся, если лицо приняло участие в приватизации и продало свою долю, оно может остаться прописанным, но его можно снять с рег. учёта в судебном порядке. Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохранит право пользования квартирой независимо от перехода права собственности при продаже и выписать его будет нельзя даже через суд. Только если само снимется с учёта.

Не сможете. Потому что по практике такую долю незначительной не признают.

Можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

В принудительном порядке можно обязать продать незначительную долю в праве общей собственности, Ст.250,247, 454 ГК РФ. В Вашей ситуации это не получится. Так как 1/4 доля - такая же ка и других собственников, в том числе Вас. Поэтому оценку делать доли, обращаться в суд нет смысла.

Здравствуйте, уважаемый Егор! Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной, т.к. 1/4, такая же как у Вас всех остальных, это не малозначительная доля. Так что так просто не признать его доли малозначительной с выплатой денежной компенсации. Оценка действительна, если не прошло продолжительное время и цены не изменились с момента такой оценки. Выплачивать если суд присудит, нужно будет в объеме рыночной стоимости доли. Посмотрите текст указанной статьи и поймете, что доля вовсе не малозначительная. Здесь разве что договариваться с ним, чтобы он сам продал свою долю.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Не можете выиграть суд ст.3 и 194 ГПК РФ, так как все являются. Оцнка квартиры зависит от загруженности экспертов ст.79 ГПК рф. собтвениками, ст.209 ГК РФ. Пошлина по силу лиц заявивших иск, от каждого. На сайте суда есть калькулятор.

Да, такие иски существуют (в порядке ст. 252 п. 4 ГК РФ). Если отец не заинтересован в использовании данной своей доли, то суд может вынести такое решение.

Оценивать Вам нужно не квартиру, а долю. Стоимость доли определяется оценщиком в учетом корректировки на то, что оценивается не квартира полностью (доля всегда по стоимости меньше). Корректировка составляет примерно минус 20%.

Пошлина оплачивается исходя из стоимости иска.

Здравствуйте Егор

Можете подать иск о признание доли малозначительной и суд принудительно обяжет вашего отца получить компенсацию за долю.

Доля признается малозначительной при совокупности условий таких как: не проживание в жилье, наличие другого жилья либо доли жилья, отсутствие интереса в проживании в спорном жилье

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы не пишите о главном, есть ли у отца еще жилплощадь, в собственности, соц.найм и т.д. Какова общая площадь квартиры, каково имущественное положение отца. Это важно, что действительно оценить возможность признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее.

Решение № 2-2978/2015 2-2978/2015~М-2785/2015 М-2785/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2978/2015

Головинский районный суд (Город Москва) - Гражданское

Суть спора: Другие жилищные споры

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

Анохина О.Н. обратилась в суд с иском к Анохину С.В. о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, и просила признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую Анохину С.В. незначительной; прекратить право собственности Анохина С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу с выплатой ему денежной компенсации в размере 1783988 руб.; взыскать с Анохиной О.Н. в пользу Анохина С.В.

компенсацию за 1/3

Подробнее ➤

1/4 доля может быть признана незначительной при условии, что 3/4 доли будут принадлежать одному лицу. В целом же успех данного дела зависит от того, есть ли у отца другое жилье в собственности. Если есть, то шансы в этом деле имеются. Если же у отца нет другого жилья, то шансов нет.

Что касается оценки, то она не имеет срока действия, однако тянуть с подачей заявления после проведения оценки не стоит. В любом случае отец имеет право поставить вопрос о проведении оценочной экспертизы уже на стадии судебного рассмотрения дела (ст.79 ГПК РФ), если он будет не согласен с вашей оценкой. Так что нужно быть к этому готовым.

Есть у Вас шанс "выкупить" долю через суд, поскольку отец не зарегистрирован в жилом помещении. Соответственно, не нуждается в данном жилом помещении. Суд может прекратить право собственности на малозначительную долю с выплатой компенсации отцу на основании ст. 252 ГК РФ.

Чтобы не делать отдельно оценку рыночной стоимости, исходите из кадастровой оценки квартиры, делите эту стоимость на четыре. Получится цена иска (ст. 91 ГПК РФ). Расчет госпошлины в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ. Эту цену иска и надо будет выплатить.

Добрый день, Егор!

Не тратьте напрасно время и деньги на такой суд. Не получится у Вас принудить продать долю. 1\4 доля не является незначительной, и суд никогда не обяжет собственника продать такую долю. Право собственности охраняется законом, - ст. 209, 210 ГК РФ. Только собственник вправе распоряжаться своей долей.

Лучше договаривайтесь с отцом.

Удачи в решении вопроса!

Это собственность человека, обладающего всеми правами в отношении своего законного имущества (ст.209 ГК РФ).

при отказе отца, суд не пойдет на лишение его прав собственности, и соответственно на нарушение КОНСТИТУЦИИ РФ.

И все-таки попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем.

Добрый день. Учитывается Ваша собственность.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;

Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте уважаемый Гость нашего сайта

Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:

- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.

Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.

- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.

- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).

- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).

- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).

- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.

- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).

- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.

Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».

- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).

Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.

Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.

Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.

Здравствуйте.

Считается площадь ваша и членов семьи вашей.

Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.

У вас получается больше 24 метров на человека.

Вы не можете претендовать на выплату, увы

Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.

Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.

и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Если отец применяет насилие и клевещет-обращайтесь в полицию.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Дарья если отец начинает Вас бить, это основание для обращения в полицию. Побои-административное наказание. Но, может быть и уголовным. Если лёгкий вред здоровью причинит. Поэтому просто так такие вещи не оставляйте. Возможно после применены к не у мер, отец будет лучше себя вести с Вами.

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ.