Как сохранить залог при продаже обремененного земельного участка?

Хочу продать землю в рассрочку на 6 месяцев через займ под залог земли, на которую покупатель хочет наложить обременение. Или есть другая форма, где земля сразу не отходит к покупателю, а только после полной выплаты. Покупатель тоже хочет гарантии ввиде обременения земли. Есть непонятные вопросы.

На сколько опасно для покупателя приобретать земельный участок под ИЖС с обременением? И как оно снимается?

Какие у меня могут возникнуть риски и как лучше поступить в ситуации когда земельный участок, который я собираюсь приобрести находится в залоге у банка. Продавец требует предварительного договора купли продажи с задатком., так как я могу заключить сделку только через 3 недели, однакотакой договор будет недействителен без согласия банка. И еще у продавца несколько участков и автомобилей в залоге. Я так понимаю что покупка одного участка не избавит его отдолга перед банком, какова схема вывода моего участка из под обременения в таком случае. Как происходит на практике покупка участка с обременением банка?

Могу ли я переоформить земельный участок, находящийся под обременением - залог - на другого человека без погашения кредита в связи с отъездом? И что для этого нужно сделать?

Мой кредитор снял обременение с моего объекта, я рассчитался в полном объёме, но расписку не забрал! Может ли он повторно наложить обременение по старой расписке.

Являюсь продавцом земельного участка. Подскажите, пожалуйста, какие пункты договора купли - продажи мне необходимо учесть, чтобы максимально соблюсти мои интересы как Продавца. В частности, в рыбе договора есть такие пункты: 4. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:-сумма... рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств после подписания настоящего договора и государственной регистрации права собственности. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный земельный участок не возникает. 5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. 6. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. 7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц. 11. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю, без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка, Покупатель, ознакомлен и согласен. Вопросы: 1. корректно ли сформулированы данные пункты? 2. Вопрос расчетов не совсем понятен - банковский сейф (ячейка). Прописывать ли подробно каким образом происходит расчет через банковскую ячейку и кто несет расходы, если они возникают (например, аренда банковской ячейки и тп). Спасибо.

Продаю земельный участок попросили выплату в рассрочку покупателю сказали что не надо идти к нотариусу. Просто регистрационная палата наложит какие то обременения на пользование участка пока он не выплатит всю сумму мне. Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

Покупаем земельный участок в договоре будет указаны 2 человека покупатель и (созаемщик), но владельцем будет покупатель! Как это правильно оформить? Только как приобретение долевой собственности?