Налоговая декларация при продаже квартиры и покупке с использованием материнского капитала
Вопрос такой: продали квартиру менее 3 х лет в собственности с дочерью по 1/2 доли за 1.500 т.р. и купили за 2.032 т.р. +418 т.р. (материнский капитал) на мать (5/10) и 3 х детей по 3/10, 1/10, 1/10 доли. Как заполнять налоговую декларацию? На мать с дочерью по отдельности на продажу и по отдельности на каждого ребенка при покупке? Или только на мать при продаже и покупке?
Здравствуйте! Если хотите получить налоговый вычет с покупки, тогда необходимо оформить одну декларацию и на покупку, и на продажу. Декларация должна быть отдельно на мать, отдельно на дочь.
Спросить
Мать будучи на пенсии продала квартиру которая в собственности менее 3 лет, сумма продажи менее суммы покупки, подала декларацию спустя 3 года, сейчас пришла пеня за несвоевременную подачу декларации! Вопрос-должна ли пенсионерка отчитываться за продажу квартиры? Обязяна ли платить пеню?
Хочу продать квартиру (60 м) 1/2 принадлежит ребенку (13 лет), на новый дом (140 м) составляется предварительный договор купли-продажи (в оплату части суммы используем мат. капитал при перечислении напрямую застройщику). Вопрос в том необходимо ли сразу в договоре на дом указывать собственниками детей? Или можно через дарение? Как использование мат. капитала в покупке дома может повлиять на разрешение опеки на продажу квартиры? Квартира в собственности менее 3-х лет, можно ли сократить расходы по налогам при продаже?
Добрый день. Да, сразу указать нужно детей в договоре. Если квартира в собственности менее 3 лет - придётся платить налог при продаже - 13% от цены, превышающей 1 млн. Если оформлять дарением - налог придётся платить одаряемому, мало кто согласится на такую сделку
СпроситьМожно ли купить долю в квартире матери, которая принадлежит моей родной сестре на материнский капитал? Потом податить эту долю матери. И при продаже менее 5 лет в собственности должна ли она (мать) платить налог с продажи или только с доли?
При использовании средств материнского капитала Вы должны наделить детей долями. Доли детей опека подарить не разрешит.
СпроситьВ 2016 году приобрели дом с помощью средств мат капитала. У меня трое детей. Мат капитал выдан был на четверых. Прожив три года мы продали дом и приобрели квартиру за 1550000 с привлечением средств ипотеки. При продаже дома двое детей взрослые, имеют семьи, свою долю с продажи не забирали, все деньги пустили на покупку другого жилья. По семейным обстоятельствам, пришлось переехать в другую местность, продали квартиру за 1890000, взяли еще заемные средства и купили дом. При заполнении декларации 3 ндфл как расчитать правильно налог за продажу квартиры? Квартира была оформлена по 1/2 доли, моя и маленького ребенка. Узнать еще интересно, будет считаться мат капитал в продаже квартиры? Я уже запуталась. Спасибо!
Добрый день!
Для определения возможного налога важен срок владения продаваемой квартиры.
Спросить
Год квартирой владели. Мат капитал будет учитываться, беря в расчет что это второе жилье после мат капитала. Налоговый вычет не делала ни разу.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Вы обязаны оплатить НДФЛ с 340 000 руб. = (1 890 000-1 550 000) за себя и за ребенка. При этом Вы можете получить налоговый вычет за приобретенный дом в 13 % от суммы покупки в пределах 2 000 000 руб. При подаче декларации 3 НДФЛ можете сразу зачесть сумму налога, которую Вы должны уплатить с суммой налогового вычета. Сумма материнского капитала при продаже квартиры вряд ли должна быть учтена, так как она должна была быть учтена при продаже первого дома.
Спросить
Только в случае получения дохода, с которого необходимо платить налог. Покупатель недвижимости налоги не платит и поэтому декларацию о доходах подавать не должен (декларации о расходах НК РФ не содержит).
СпроситьПродала квартиру в многоквартирном доме. Там же имею долю в участке земли домовой и придомовой собственности. Договор купли\продажи отражает покупку\продажу только недвижимости. На землю нет никаких документов, только платили налог за землю. Нужно-ли предоставлять какие нибудь документы в налоговую инспекцию, или операции по продаже квартиры подразумевают и продажу земли?
да, это так, поскольку у вас долевая собственность - см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
СпроситьКвартира получена по наследству мной и братьями в долевую собственность, на троих человек по 1/3 доли. Я свою долю продала за 500 тыс. руб., братья продали каждый свою долю по 300 тыс. руб.. Договор купли-продажи был один, где было прописано о продаже долей каждого и указаны данные суммы продажи. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какой налог с продажи должен будет платить каждый из нас?
Татьяна, если налоговый вычет 1000000 рублей то в долях он распределяется по 333 тысячи рублей. Вашим братьям налог с дохода свыше этой суммы платить не придётся, они уложились в вычет, а Вам надо будет платить налог 13% с разницы 500 000 руб минус 333 000 руб
СпроситьВ 2014 году продал долю в квартире, которая в собственности была менее 3-х лет, за 900 тыс руб. а в 2015 купил квартиру. За продажу доли в налоговой не отчитывался, потерял договор купли-продажи, нынешние владельцы и рег палата отказывают в получении копии. 2016 подал документы в налоговую для получения вычета с покупки квартиры. Налоговая отказала. Просит отчитаться за продажу. Что делать?
Россреестр обязан выдать копию Обжалуйте его отказ в суд по ст.218 КАС РФ.
Получите копию-получите вычет
СпроситьЗдравствуйте! Подавать декларацию о продаже.Еще раз запросить копию договора в Росреестре,с письменным отказом обращаться в суд.
Спросить
Налоговый орган нен будет этим заниматься
вам незаконно отказывают в предоставлении права на налоговый вычет при покупке - обратитесь в суд с жалобой - ст. 218 КАс
желательно получить от налоговый письменный отказ
СпроситьРег палата в письменном отказе ссылается на ст7 п. 3 ФЗ-122 от 21.07.97, где указано, что копии выдаются только правообладателям и их законным представителям. Налоговая может сделать запрос в рег палата за уточнением стоимости продажи,
СпроситьМною в феврале 2019 года была продана квартира. (в собственности была менее 3 лет).
В марте 2019 года, я на вырученные деньги я купил новую квартиру.
(стоимость в ДКП при продаже и при покупки равная).
Вопрос: Нужно ли мне платить НДФЛ с продажи моей квартиры.
Нужно ли подавать о этих сделках налоговую декларацию.
Здравствуйте, уважаемый Владимир! Т.к. в собственности была меньше минимального срока владения, то согласно ст.220 НК РФ нужно заплатить налог с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Вместо этого вычета можно уменьшить полученный доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.
Теперь по новой покупке: если ранее не использовали вычет, положенный раз в жизни каждому налогоплательщику до 2 млн. руб., то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму до 2 млн. руб., но не более полученного за налоговый период дохода и суммы покупки второй квартиры. В этом случае высока вероятность того, что налог платить не придется. Были бы конкретные цифры, можно было бы сказать более определенно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой квартиры не столь существенно влияет на размер налога, но свою лепту тоже вносит.
Вы вправе заплатить налог двумя способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей (статья 220 НК РФ).
2. Зачтя расходы на покупку квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ).
3. Купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Спросить
Налог придется заплатить. Потому что Вы владели квартирой менее 3 лет до продажи. Но Вы можете получить налоговы вычет от продажи до 1000000 рублей (ст.220 НК РФ). То есть получается 13 процентов заплатите с разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей.
При покупке квартиры можете получить налоговый вычет до 2000000 рублей.
Спросить
В феврале 2019 г. продана квартира за 9 мл. руб.
в марте 2019 г. куплена квартира за 9.4 мл. руб.
На квартиру которую продавал документов подтверждающих факт оплаты нет. (в зачёт эти затраты брать нельзя)
СпроситьВ таком случае налог на доходы физических лиц согласно п.2 ст.220 НК РФ = 13%* (9-1) млн. руб., где 1 млн. руб. - сумма налогового вычета.
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., предоставляемым раз в жизни при покупке жилья на основании п.3 ст.220 НК РФ, то вправе уменьшить налогооблагаемую сумму еще на 2 млн. руб.
В итоге сумма налога к уплате будет = 13%* (9-1-2).
Принять всю сумму к зачету не можете. Не важно, за сколько купили новую квартиру. Важно то, за сколько купили проданную.
Спросить
