Продаем квартиру родителей (собственники-мама, дочь, сын), для размена на две квартиры. Наша мама пенсионерка, и она хочет после размена оформить эти две квартиры на себя (мол для пенсионеров налоги, пошли, вообщем думает, что все расходы будут по минимуму из-за этого). У мня (я дочь) возникает вопрос, если после оформления она на меня оформит дарственную, сможет ли она потом её еще на кого нибудь оформить или отказаться от дарственной, вед она собственница.
Наталья, от дарственной она просто так отказаться не может. Для этого нужны веские основания:
Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:
материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.
Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.
Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:
небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.
Спросить
Здравствуйте! Льгота по налогу предоставляется только на одну квартиру, поэтому нет смысла оформлять обе квартиры на мать. Если не оформит на Вас договор дарения, то сможет, как собственник, подарить любому третьему лицу.
Спросить
Она может дарение на Вас и не оформить. Оформлять 2 квартиры на нее обойдется дороже. От налога на имущество ее освободят только по одной квартире а по второй придется платить полностью, а налог исчисляется от кадастровой стоимости квартиры, это крупная сумма. В случае ее смерти при оформлении наследства за вторую квартиру тоже придется платить госпошлину от кадастровой стоимости квартиры. Не соглашайтесь. Пусть одну оформит на себя-вторую - на Вас. Налог на имущество платить не будете по 2 квартирам.
Спросить
Добрый день уважаемый гость. После оформления дарственной вы становитесь собственником и назад дороги нет. Удачи вам и вашим близким.
Спросить
Собственник может сделать все что угодно.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
Спросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо ознакомится с
Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:
материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.
Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.
Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:
небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.
Спросить
