Татьяна Михайловна.
У нас такая ситуация: Вторая жена отца моего сына вступила в наследство после его смерти по завещанию (половина 3-х комнатной квартиры+дача). Сыну отец ничего не оставил. Она решила продать свою половину квартиры, извести об этом сына нотариально заверенной повесткой, в которой была указана заведомо бОльшая сумма, чем на самом деле стоит 1/2 квартиры. Месяц назад к нам в дом появились жильцы из одной южной республики с Договором покупки, где указывается эта же сумма.
Но до этого пол-года постоянно она приводила покупателей и озвучивала значительно меньшую сумму. Эту же сумму она размещала в объявлениях о продаже на известных сайтах (есть фото). И почти в такую же сумму нам оценила независимая компания эту долю. И устно такую же сумму нам назвал совладелец. Мы собрали документы в суд. Подскажите пожалуйста стоит ли идти в суд с иском о переводе прав собственности и о прикрытой сделке? Или это дело совсем безнадежно? В дальнейшем мы готовы выкупить эту долю и банк нам кредит одобрил, есть документ.
Стоит идти в суд. Но желательно это делать с помощью специалиста - адвоката. Так как дело совсем неоднозначное и очень сложное. Без специальных знаний и умений, в суде будет непросто.
Шансы на успех есть, но они не очень велики. Но, повторю, они есть.
Спросить
Никакого "в дальнейшем" быть не должно. С иском о переводе прав собственника Вы должны перевести на счет судебного департамента сумму, которая уплачена покупателем доли. Если на момент решения суда Вы на счет судебного департамента эту сумму не поместите - Вам откажут, даже, если хотели бы удовлетворить Ваш иск.
Спросить
Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть реализовано (продано) при соблюдении преимущественного права покупки. Это значит, что владелец доли обязан письменно сообщить другому владельцу доли в имуществе о своем желании ее продать и указать условия на которых продается доля в том числе и цена. Лицо получившее предложение обязано в течении 30 дней, срок для продажи недвижимости, ответить о своем согласии или несогласии о покупке доли. Если последовал отказ от предложения или нет ответа на предложение, то доля продается любому лицу которое соглашается ее приобрести. Цена величина не постоянная и может меняться как в сторону уменьшения, так и увеличения. В Вашем случае существенным является то, что доля приобретена за ту цену которая сообщена в предложении о продажи. Полагаю, что если вы не докажете, что квартира продана по другой цене то вам в суде решить вопрос в свою пользу не представляется возможным. В этом деле много нюансов и Вам лучше воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Уважаемая Елена!
В лубом даже самом проигрышном деле есть шанс его выиграть, поэтому советую обратиться с иском в суд о переводе прав покупателя на вашего сына. И в судебном порядке отстаивать интересы своего сына.
Спросить
