Хочу продать комнату (я один собственник) в доме секционного типа. Нужны отказы от соседей?
Хочу продать комнату (я один собственник) в доме секционного типа.
Нужны отказы от соседей?
Добрый день
чтобы ответить нужно видеть скан вашего свидетельства о праве на собственность
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте. Не нужны. Продаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами. Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности.
Спросить
Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.
Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца. Всего хорошего.
Спросить
Я хочу купить комнату в общежитии секционного типа. Туалет и ванная своя, а кухня есть общая. В выписке егрп: собственник один, обременений нет. Банк, все же просит отказ соседей. Подскажите, как аргументировал, что это комната не в коммунальной квартире и отказы не нужны.
Ссылаться на нормы права бесполезно, в банке не хуже Вас понимают, что если в собственности комната, а не доля в праве на неё, то правило о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности не действует. Но "качать права" в данном случае Вы не можете, выдача кредита не является обязанностью банка.
СпроситьПодсажите имеет ли право собственник комнаты в общежитии секционного типа на 6 комнат, сдавать комнату по суточно, без согласия соседей, туалет душ, оборудовал в своей комнате, а так, Туалет, кухня душ в секции общая.
Здравствуйте, Дмитрий!
Если он является собственником изолированной комнаты по документам, то может сдавать комнату без согласия иных собственников.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии на материнский капитал. Риэлтор говорит, что при покупке комнаты в общежитии секционного типа отказы соседей не требуются, а при покупке комнаты в общежитии коридорного типа будут нужны. Прав ли риэлтор?
Продаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами, то никаких отказов соседей не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности.
Спросить
Риелтор прав.
Покупка комнаты в общежитии коридорного типа аналогична таковой в коммунальной квартире. Объектом является комната (ст.16 ЖК). Распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (ст.246 ГК). Они же имеют преимущественное право покупки (ст.250 ГК).
СпроситьПри покупки комнаты в общежитии секционного типа, нужны ли отказы соседей, если комната по документам не как доля, а как отдельная комната.
Живя в малосемейке секционного типа, туалет, душ,кухня-один на шесть комнат. Все комнаты преватизированы. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Я хочу продать комнату секционного типа. В регист. Палате сказали, что нужно взять согласие на продажу у соседей, собственников других комнат.2 собственника комнат не хотят дать согласие. Говорят у них времени нет свободных и что болеют. Что мне делать?
Здравствуйте! Подготовьте письмо соседям о намерении продать комнату по определенной цене, вручите каждому под роспись (подпись, расшифровка подписи, дата), по истечении месяца с момента вручения писем, продавайте комнату, т.к. согласие уже не потребуется.
СпроситьХотим продать комнату в общежитии секционного типа (5 комнат). Вид права-собственность. Нужно ли уведомлять соседей о продаже, и как это правильно сделать?
да, нужно - посылайте уведомление заказным письмом с описью вложения - обратным уведомлением - на адрес комнаты (если собственность жильца) если администрации - на адрес администрации
ст. 250 ГК
СпроситьМы живём в общежитии секционного типа. В секции 4 комнаты (4 собственника) хочу обменять комнату на комнату в этой же общаге. Квадратура одинаковая этажи разные.
Нужно ли подписывать отказ от соседей на правоприобретения комнаты? Как грамотно сделать? Ведь придётся и мне и тому человеку подписывать 8 подписей в общей сложности.
Здравствуйте, вам нужен не отказ, а уведомление о продаже своей доли, если у вас долевая собственность согласно ст. 2502 ГК РФ.
СпроситьПродажа комнаты, секционного типа. Что для этого требуется, какие документы? Нужн ли отказ соседей?
Комната находится в собственности, имеется свой счётчик электроэнергии.
Антон Юрьевич, отказ соседей обязателен.
«Секционка» по сути является коммунальной квартирой.
А правила распоряжения подобными объектами недвижимости прописаны законодателями очень подробно. Коммунальная квартира представляет недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК. Но в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммуналке остальные собственники помещений в ней имеют преимущественное право покупки отчуждаемой площади. А уж в статье 250 ГК прописано, как именно собственник комнат в коммуналке может продать их стороннему лицу.
По закону продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю кому-то с указанием цены и других условий. Если соседи откажутся от покупки, или сначала согласятся, а потом начнут тянуть время, то через месяц продавец будет вправе продать свою долю любому лицу. А нотариальный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки необходим лишь в случае, если собственник намеревается продать комнату до истечения одного месяца с даты извещения соседей. Если такой отказ получен и заверен, то у покупателя комнат не будет проблем с государственной регистрацией права собственности на долю в общей собственности.
Если получить от соседей нотариальный отказ не удаётся, то собственнику следует действовать по определённому алгоритму.
Для выполнения требования статей 246, 250 ГК РФ и статьи 42 ЖК РФ достаточно направить в адрес каждого собственника заказным письмом письменное уведомление о намерении продать долю в общем имуществе (комнату в коммунальной квартире), указав в нём цену и условия продажи комнаты. Лучше всего отправить каждому из соседей извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Все письма должны содержать одинаковую информацию о цене и других условиях продажи. Такое извещение с доказательством его направления станет подтверждением, что вы официально поставили соседей в известность о возможной продаже. В течение месяца после этого каждый собственник должен дать ответ, отказываясь от покупки и тем самым соглашаясь с продажей комнаты кому-то другому, либо принимая условия продавца и покупая комнату. По истечении одного месяца, если соседи не выразили намерения приобрести долю, собственник вправе продать её любому другому лицу.
Эту процедуру следует пройти обязательно, так как только письменные доказательства уведомления остальных собственников о сделке потом позволят зарегистрировать право на жильё новому владельцу-покупателю. В силу ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности на долю в общем имуществе прилагаются документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме всех соседей.
Спросить
