Приобрели квартиру в новостройке по ДДУ (не ипотека), застройщик не передал квартиру в указанные по ДДУ сроки, возникла просрочка по срокам. В результате мы подали в суд о взыскании неустойки, а после подачи иска подписали АПП с оговоркой о том, что не согласны с пунктом который гласит «Стороны подтверждают отсутствие взаимных материальных и иных претензий, в том числе Участники не имеют претензий к состоянию и качеству Квартиры, срокам и порядку передачи квартиры от Застройщика к Участникам». После подписания АПП подали ходатайство об увеличении исковых требований (приложили к нему АПП). Присудили очень мало, с чем мы не согласны, ответчик предоставил отзыв на иск, в кот. просил снизить неустойку по ст. 333, как явно несоразмерную, в отзыве ссылался на то что возникла необходимость смены ген подрядчика, тех заказчика, субподрядчиков, поскольку участники строит-го процесса недобросовестно выполняли свои обяз-ва и затягивали сроки, но не уточнил какие это контрагенты, не подтвердил причинную связь, т.е. доказательств никаких не предоставил.
Пока мы долго и мучительно ждали мотив. Решения, решили подать документы на собственность, но росреестр нам ответил отказом из-за оговорки в АПП, мы написали застройщику заявление о подписании АПП без этого пункта, но нам было отказано, мотивировав тем, что форма акта согласована и утверждена застройщиком. Далее получив мотив решение была подана апелл. Жалоба, суд так и не рассмотрел наши требования и вынес определение что решение суда 1 инстанции оставить без изменений. В итоге мы получили ту сумму, которую нам присудили, а застройщику отнесли заявление о переподписании АПП без оговорки и хотим подать кассац. Жалобу, но есть опасения, что если всё-таки дело отправят на пересмотр в суд 1 инстанции, то не будет ли застройщик в свою защиту ссылаться на наш переподписанный АПП без оговорки и взыскивать с нас обратно, выплаченную неустойку.
Надо бы изучить текст отказа Росреестра, проверить на предмет законности и выбрать один из двух вариантов: административное исковое заявление на отказ Росреестра или исковое о признании права собственности на квартиру.
Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Застройщик не вовремя передал квартиру по АПП. Я написал ему претензию на неустойку. В ДДУ претензионный срок 30 дней. Я этот срок выдержал и передал права на взыскание неустойки и 50% штрафа по ЗПП ИП по договору цессии. ИП 30 дней не выдержал и подал иск в Арбитраж. Застройщик в отзыве возражает против не соблюдения претензионного порядка и ссылается на п. 2 ст. 148 АПК. Может ли суд оставить иск ИП без рассмотрения? Какие можно привести возражения на данный отзыв застройщика?
Подал иск на застройщика с требованием выплатить неустойку с даты нарушения срока передачи квартиры по дату подачи иска. Как быть с периодом с даты подачи иска по дату вынесения решения, по дату вступления решения в силу, по дату исполнения ответчиком обязательств по уплате неустойки?
Писать ходатайство о исменении суммы неустойки? Направлять Застройщику копию ходатайства?
Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.
Суд первой инстанции вынес решение в пользу дольщика о взыскании неустойки. Ответчик подал апелляцию. После подачи первичного иска к застройщику прошло ещё 6 месяцев, застройщик так и не передал квартиру дольщику. Можно ли подавать аналогичный иск за вновь образованный срок просрочки?
Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?
Застройщик сдает квартиры с нарушением сроков, указанных в ДДУ, в связи с чем вынуждает подписывать доп. соглашение о переносе сроков. Можем ли мы после подписания АПП, с заполнением даты и указанием даты, что к Застройщику имеем материальные претензии в виде неустойки за срыв сроков, поставить свою дверь и начать делать ремонт. И потом уже подавать иск в суд? Ранее застройщику направляли Требование об уплате неустойки, однако передача ключей на квартиру происходит только после подписани доп. соглашения и АПП с незаполненной датой и фразой, что Застройщик выполнил все условия Договора ДДУ.
Застройщик требует оплатить доп. метры, возникшие в результате отклонений от проектной площади квартиры и навязывает акт приема-передачи с пунктом об отсутствии фин. претензий. В то же время, поскольку есть просрочка передачи Объекта по ДДУ, у меня есть требования по неустойке к Застройщику. Договориться о взаимозачете неустойки и оплаты доп. метров (50% от неустойки) не получилось.
Также Застройщик грозится направить Акт об односторонней передаче объекта в собственность. Чем это может грозить для Дольщика и можно ли будет впоследствии с таким Актом оформлять собственность?
Физическое лицо подало иск (претензия была) к застройщику о взыскании убытков (аренда квартиры) и неустойки за 6 месяцев. Пока иск находился в суде прошел еще месяц. Хочу увеличить исковые требования по убыткам и неустойке дополнительно к поданному иску. Какой документ я должен направить в суд: исковое заявление на новую сумму или заявление об увеличении исковых требований по прежнему иску? Можно считать, что дополнительный месяц за который взыскиваются санкции не меняет основания иска?
Приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства, подписали соглашение об уступке прав и переводе обязанностей. Застройщик отправил письмо о задержки ввода дома в эксплуатацию. Возник вопрос могу ли потребовать неустойку за держку сдачи объекта. В соглашение есть пункт в котором говориться " Настоящим Соглашением не уступаются права (требования) по неустойке в том числе, но не ограничиваясь: за нарушение срока передачи квартиры, срока устранения недостатков, штрафа, установленного законом рф от 1992 №2300-1 о защите прав потребителей, процентов за пользование денежными средствами участника, а также любых иных неустоек отдельно от основного права требования к застройщику о передаче квартиры за период с даты заключения договора до момента передачи права требования новому участнику." Я являюсь новый участником. Подскажите с данным пунктом я могу требовать неустойку за перенесенные сроки сдачи квартиры на 3 месяца? Спасибо.
