Как стать совладельцем квартиры - переоформление или получение доли в собственности?
Знакомая предложила переоформить ее квартиру на меня. Как проще переоформить или стать сособственником то есть получить право на долю,
Здравствуйте! Тут два варианта - либо договор купли-продажи, либо договор дарения. Во втором случае вам придется заплатить налог на дарение.
Спросить
Здравствуйте, вам лучше оформить договор купли-продажи, поскольку при дарении вам придётся заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Ваша знакомая может продать Вам долю - тогда у нее может возникнуть обязательство по уплате налога (в зависимости от срока владения долей и ее стоимости) или подарить - тогда налог будете платить Вы, так как не являетесь близкими родственниками и одаряемый должен платить налог. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте! Проще-через договор купли-продажи. Если не будет долевой собственности, нотариус не нужен. Срок регистрации-10 дней. Госпошлина 2000 рублей.
Спросить
Постороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Лариса! Если ваш вопрос чисто теоретический, то думаю, что нельзя купить долю в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.А вот если собственность долевая с указанием долей,то
ответы:1.Да. в размере приобретенной доли.3.Имеет,не положена,не обязан. Всего доброго
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована в равных долях (каждому по 1/4 доли квартиры). Один из собственников (бывший муж), не имея доступа в квартиру, хочет продать свою долю и согласно ст.250 ГК РФ предложил купить ее сособственникам. Сособственники (бывшая жена и двое совершеннолетних детей) из-за отсутствия денег эту долю выкупить не могут. Переговоры о продаже этой квартиры и покупке им квартиры меньшей площади к согласию не привели. Было сделано нотариальное уведомление сособственников о предстоящей продаже доли заказными письмами, но они за ними на почту не приходят. А в статье 250 ГК РФ предусматривается месячный срок "с момента получения сособственником нотариального уведомления". Как быть в этом случае? С какого момента наступает право продать эту долю третьим лицам? Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?
Уважаемый Анатолий Леонидович! Советую Вам направить предложение телеграфом. Текст телеграммы также нужно нотариально удостоверить. В этом случае отказ в получении предложения будет зафиксирован почтальоном. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПри продаже доли собственности в квартире делаю предложение о покупке сособственникам, как обладающим правом первоочередной покупкой доли. Если в течение месяца они не отвечают, я получаю право продать долю третьим лицам. А на какой срок я получаю это право? Бессрочно? То есть, даже через 20 лет я могу продать долю третьим лицам, не спрашивая сособственников, как имеющих право первоочередной покупки?
Закон не устанавливает пресекательного срока.
Поэтому на ваш вопрос следует ответить - Да, бессрочно.
Спросить
Добрый день, сроки должны быть разумными, через 20 лет придется спрашивать еще раз если изменится стоимость
Спросить
В законе по этому вопросу ограничения сроков не установлены. Это надо сделать в разумный срок, иначе, в случае несогласия сособственников с продажей доли в дальнейшем, они могут сослаться на злоупотребление правом с вашей стороны.
Спросить
Законом срок действия данного уведомления не ограничен, соответственно Вы имеете право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в уведолении
СпроситьКвартира приватизирована на 2 доли (на меня и бабушку). Бабушка на свою долю оформила завещание. Как проще переоформить ее долю на себя - сейчас или после ее смерти.
сейчас -это дарением -лучше для вас, потом -это завещание -спокойней для бабушки. Выбирать вам
и бабушке, на что она пойдет
Если отношения хорошие, то проще оформить договором дарения, чем потом принимать наследство, собирать документы и платить нотариусу, да еще и ждать 6 мес.
Спросить
У меня есть 1/2 доля квартиры. Я в ней не проживаю, а живут родственники у которых еще есть 1/2 квартиры. Предложила родственникам выкупить у меня долю, они отказались. Предложили им другой вариант, продать всю квартиру или что бы мы у них выкупили выкупили долю. На все три варианта получили отказ. Как поступить? Квартира проходная.
Доброго времени суток!
Продать долю в праве собственности 3-му лицу, перед этим известить в письменной форме (лучше всего заказным письмом с вручением) с указанием цены и других условий, на которых Вы её хотите продать, и если в течение месяца с дня извещения они её не купят, то Вы можете продать любому желающему (ч.2 ст.250 Гражданского кодекса). Описанные мною действия обязательны при продаже доли в праве собственности на квартиру не родственникам которым принадлежит другая доле в праве на квартиру.
СпроситьКвартира приватизирована на 2 доли. Как проще и быстрее после смерти родственника переоформить долю на себя - по завещанию или дарению.
Заключила договор о покупке 1/3 доли в квартире в конце сентября 14 г с одним сособственником (договор сдан на регистрацию), в октябре и другой сособственник предложил выкупить у него 1/3 доли (квартира на троих сособственников). Имею ли я право получить вычет с 2000000,00 рублей с покупки этих долей в одной квартире? Я третий сособственник. Можно ли заключать договор и сдавать документы на регистрацию или нужно ждать пока получу документы на первую покупку?
Если Вы не являетесь близкими родственниками, тогда можете получить вычет от 2 млн. рублей. Можете заключить договор КП , не нужно сдать.
При продаже доли в квартире уведомление сособственникам отправляется по адресу нахождения объекта недвижимости или по адресу регистрации сособственников? Мы не знаем адрес регистрации сособственников.
Есть частный дом. Двое сособственников. Общая равная долевая собственность. Один из сособственников (мать) умерла. Наследники: три дочери, одна из которых является и вторым сособственником. Может ли дочь, которая является сособственником, продать свою долю в общей долевой собственности, не выделяя долю?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно выделить и потом продать.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.
СпроситьДа, продажа доли в праве собственности на жилое помещение без выдела ее в натуре возможна как в указанном случае, так и в любом другом (с соблюдением ст. 250 ГК РФ). Основания приобретения права собственности при этом не имеют значения, не ограничивают права продажи.
Указанные Вами дополнительные обстоятельства влияют на другое: наследник-сособственник имеет преимущественное право на дом по отношению к остальным наследникам (вправе требовать передачи ему в собственность всего дома с предварительной компенсацией сестрам стоимости их долей в праве собственности на дом за счет иного наследственного имущества или при денежными средствами). Решается этот вопрос при желании сособственника и при его платежеспособности по соглашению с сестрами, либо по решению суда (тогда согласие сестер не требуется).
Спросить
Юлия, добрый день.
В данном случае имеются риски несоблюдения норм ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли иными собственниками. Имеет смысл подождать, пока право собственности на наследство будет зарегистрировано.
Спросить
В наследство никто не вступил пока из наследников, в том то все и дело. А я, как сособственник, уже владеющий 1\2 доли от общей долевой собственности, хочу знать, имею я право продать свою уже имеющуюся долю, помимо той доли, которая причитается мне от покойной матери (второго сособственника)
СпроситьОграничивающим данное право фактором является то, что наследство еще никто не принял до истечения 6-месячного срока принятия наследства. А это значит, что направлять уведомления о покупке пока некому. Нотариус не удостоверит такую сделку, а она подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьНаследство принимают. В Вашем случае - в шестимесячный срок. Он истек? Это важно. Если истек, то одно из двух: либо имущество принято наследниками, либо стало выморочным и принадлежит местной администрации (недвижимость) и государству (движимое). причем, принадлежит это имущество кому-то уже сейчас, т.к. по закону оно считается собственностью наследников с даты открытия наследства.
Так что, соблюсти требования ст. 250 ГК РФ можно и сейчас.
Кроме того, если сособственник сам является наследником, то в таком случае у него преимущественное право на получение ВСЕГО дома в счет своей доли с предварительной выплатой компенсации остальным наследникам. Если такой вариант интересен.
СпроситьНесовершеннолетний является сособственником долей в квартире. Другие доли были проданы и прошли регистрацию в Росреестре без согласования с Опекой. Как доказать, что интересы несовершеннолетнего нарушены, его доля как была так и есть, а рыночная цена его доли упала и квартира превратилась в поле боя сособственников? Как Опека может тут помочь?
