Как решить проблему задолженности по ипотеке в ВТБ 24 и избежать суда?

199₽ VIP

Договариваться нужно. Ст. 450 ГК РФ позволяет это делать. Обязать банк сделать что то в судебном порядке в Вашей ситуации никак не получится. Ст. 446 ГПК РФ не делает исключений для обращения взыскания на ипотечное жилье. Его могут забрать.

Добрый вечер! Если с банком не удастся договорится, то решайте вопрос в суде. Просите снизить неустойки и штрафы на основании ст. 333 ГК РФ. После суда пишите заявление о рассрочке исполнения.

Здравствуйте, Марина, в ваших же интересах пробовать решить вопрос с банком по соглашению сторон. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Вы нарушаете условия договора, не производя выплаты. Если банк обратится в суд, то он сможет требовать обращения взыскания на предмет залога, то есть вашу квартиру, которую при удовлетворении исковых требований у вас просто заберет. Поэтому вам рисковать не стоит.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день,

Односторонний отказ от обязательств не возможен в силу закона ст. 310 ГК РФ

, вносить ли часть долга сейчас или ждать суда-на ваше усмотрение, так же надо смотреть договор на порядок зачета средств-скорее всего если вы внесете ден. Средства их зачтут в счет погашения не основного долга, а в штрафы и проценты.

Договориться с банком у вас, я так поняла, не вышло.

Ждите суда, просите суд о реструктуризации (Если есть основания) и снижении неустоек по ст. 333 ГК РФ

Удачи вам.

Здравствуйте! В Вашем случае необходимо прекратить все выплаты по кредиту и ждать судебного разбирательства. Параллельно откладывать деньги для дальнейшего погашения задолженности. После подачи банком искового заявления необходимо обратиться к кредитному специалисту на предмет выявления нарушений банка при исполнении кредитного договора. Как правило, нарушения выявляются и у Вас появляется право предъявить банку встречное исковое требование с предъявлением штрафов и морального вреда (что тоже поможет при расчетах по кредитному договору) (ст. 168 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона о защите прав потребителей). После получения решения суда погасить задолженность в максимальном объеме и обратиться в банк за получением нового графика платежа.

Исходя из судебной практики, могу сказать, что если Вы войдете в график платежей по ипотеке, то есть погасите просроченную задолженность, то даже если банк обратится в суд с иском о взыскании всей суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, возможно этого избежать.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком (залогодателем) договором обязанностей.

Согласно статье 54.1 ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)". (Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество)

] 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, если в вашей ситуации присутствуют эти два условия. То имеет смысл срочно погашать возникший долг Если этих двух условий нет, то при обращении банка в суд, суд должен удовлетворить требование банка, тогда и смысла срочно погашать имеющийся долг нет

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 28.12.2016)

"Об исполнительном производстве" Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество

Здравствуйте, уважаемая Марина.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко – ГК), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судя по вашей информации, Вы нарушили условия кредитного договора, а поэтому Кредитор ваш вправе поступить в этом случае, исходя из условия кредитного договора и положений ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Во-вторых, вашим Кредитором является Банк ВТБ-24, который по значимости у нас в РФ занимает 2-е место после Сбербанка России, а это значит, что у этого Банка имеются опытные специалисты (юристы, финансисты), которые имеют очень большой опыт по таким судебным делам.

В-третьих, к сожалению Вы не пишите более подробно о своей Ипотеке (ее сумма, сумма возврата Вами кредита и процентов по нему), а поэтому трудно Вам что-то объективно разъяснить Ваши возможные действия в этой не простой ситуации.

Вы должны знать и помнить о своих РИСКАХ, если Вы не исправите это положение, которое именно по вашей вине случилось.

А основной ваш РИСК в данном случае - это остаться без этого ипотечного жилья и потере тех денег, которые Вы уже возвратили этому банку. Вас это устроит?

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

С наступающими Вас Майскими праздниками!

И удачи Вам.

Если вы сейчас будете оплачивать задолженность то денежные средства в первую очередь пойдут на погашение процентов, основной долг останется без изменений и на него будут продолжаться начисляться проценты. В вашем случае нужно не бояться судебного разбирательства, в суде просить об уменьшении размера неустойки по кредиту согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если проценты необоснованно завышенные, суд вправе их уменьшить. Удачи вам.