Что делать, если регпалата отказывается оформлять договор купли-продажи по причине, не входящей в ее компетенцию?
Дайте ответ по такой ситуации. Если подготовлены документы для оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, а в регпалате отказываются оформлять этот договор по причине не входящую в компетенцию регпалаты. Что делать в этом случае?
Вы видимо пытаетесь зарегистрировать договор о продаже недвижимости не в том учреждении юстиции (к ведению которой не относится территория. где находится ваша недвижимость) или вообще не в том органе.
Вам нужно уточнить где находится учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в вашем городе (по разному называется, в Москве этим занимается, например, Мосрегистрация. а Московская регистрационная палата занимается регистрацией юридических лиц, хотя у них есть архив по документам на недвижимость).
Спросить
Составлен договор дарения квартиры, документы сданы в регпалату. Договор составлен в простой письменной форме. Сегодняшний собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор? А также просто забрать документы из регпалаты? Заранее спасибо.
Заключил, как покупатель, предварительный договор купли-продажи земельного участка у нотариуса с задатком. Помучались, но вот переоформили розовое свидетельство. Теперь собираемся заключить договор в простой письменной форме и подать все бумаги в регпалату.
НО нотариус, когда заключали договор говорила, что если предварительный договор заключен нотариально, то и договор купли-продажи должен быть тоже нотариально, мол, иначе недействительно и были случае оспаривания таких договоров. Как на самом деле и как быть?
И стоит ли упоминать в договоре купли-продажи в простой форме задаток (напр. Стоимость 10000 р, с зачетом ранее выплаченного задатка 5000 р) или напр. Стоимость 10000 р, а перед этим соглашение о расторжении предварительного договора? Нужны ли 2 свидетеля к договору в простой письменной форме или можно просто подписать в регпалате?
1. Нотариус в Вашем случае не прав (нотариальное удостоверение основного договора к/п не будет являться обязательным). Видимо, нотариус таким образом просто "навязывает" свои услуги. Если бы было наооборот - т.е. основной договор заключался бы с нотариальным удостоверением, то и предварительный должен бы быть нотариально удостоверен, а в Вашем случае нотариальное удостоверение необязательно. Но Обратите внимание на условия предварительного договора - не сказано ли в нем, что основной договор в обязательном порядке удостоверяется нотариально???
2. Никакие свидетели заключения договора не нужны, договор Вы сможете подписать как в регистрирующем органе (УФРС РФ), так и в любом другом месте с последующей подачей определенных законодательством документов уполномоченными на то лицами в УФРС РФ.
3. В основном договоре купли-продажи укажите все существенные для Вас условия - в том числе и условие, регулирующее порядок оплаты цены договора - т.е. в какие сроки и когда, с продавца также необходимо взять расписки о получении средств.
4. Соглашение о расторжении предварительного договора заключать не надо - так как предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор, после исполнения сторонами этой обязанности, предварительный договор будет считаться исполненным.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Продали квартиру, договор купли продажи оформлен нотариусом. Пошла в управляющую компанию, чтобы написать заявление о прекращении договора обслуживания по данному адресу. Там отказали в приеме заявления, ссылаясь на то, что мой договор не прошел регистрацию в регпалате (но договор покупателя не сдается в регпалату), и они примут мое заявление только тогда, когда придет новый собственник с договором и отметкой из регпалаты. Правы ли сотрудники управляющей компании в этом случае, я за все это время должна буду оплачивать их услуги, фактически не пользуясь квартирой.
Обязанность нового собственника платить за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Статья 153 жилищного кодекса.
Спросить
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации правы - ведь только государственная регистрация в органах Росреестра подтверждает переход права собственности.
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВопрос в следующем: я покупатель по ГЖС, в договоре купли-продажи есть пункт что квартира до полной оплаты в залоге у продавца не признается, в регпалате сказали что в этом случае свидетельство будет без обременения. Договор уже передан в регпалату 2 дня назад. Сейчас продавец хочеть изменить договор, убрать эту фразу, чтобы свидетельство было с обременением. Как поступить? Нужно приостанавливать сделку и заново подавать документы или можно просто прийти в регпалату с продавцом и принести другую версию договора?
Нужно, чтобы две стороны пришли и остановили сделку, забрали документы и подали по новой.
Можно и через приостановление - но это гораздо дольше, хотя, на первый взгляд кажется, что быстрее.
СпроситьЕсли сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
В случае, если при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникнут вопросы к документам.
СпроситьПроблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.
Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?
Возможна Гос. регистрация договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона).
СпроситьСуществует инструкция по регистрации договора ипотеки в росреестре(утверждена приказом Минюста РФ №213 от 15.06.2006 г. ). В настоящий момент данная инструкция утратила силу но правила проставления штампов применяются и сейчас.
20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
полное наименование регистрирующего органа;
место государственной регистрации ипотеки;
дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".
Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" , установлено местонахождение Росрегистрации - г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
--------------------------------
СпроситьСтатья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")
1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
СпроситьНеобходимые документы для Гос. регистрации договора об ипотеке жилого помещения(в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона):
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица - залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
5) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
6) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
7) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
8) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
9) иные документы, которые в установленных законодательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
СпроситьРосреестр поступил неправильно (незаконно) - ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что регистрируется только залог в виде недвижимого имущества ("При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости"), а договор займа является простым приложением (к заявлению прилагается договор договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами), НО обязательного приложения в виде акта передачи денег нет. Нет передачи денег - нет договора займа, он безденежен пока.
Есть основание для подачи в Росреестр заявления о приостановлении регистрационных действий (ст. 19 ФЗ) до передачи денег от одной стороны другой стороне по договору займа (ст. 812 ГК РФ: "Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей").
Нечего в Росреестре регистрировать - имеется незаключённый договор займа (недействительный), и договор залога недействителен.
СпроситьУважаемая, Елена!
В данном случае регистрация договора залога произведена неправомерно.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Поскольку ипотека это обеспечительное обязательство, которое не может существовать без основного, а основное - договор займа в силу закона считатется заключенным с момента передачи денег, регистрирующий орган не имел права регистировать залог.
СпроситьСкажите, если Продавец и Покупатель составили грамотно договор купли-продажи (продается-покупается дача в Моск. обл.), можно ли этот договор отдать на оформление в Регпалату самим, без привлечения к этой процедуре риелтора?
Примет ли Регпалата договор купли-продажи от частного лица или обязательно нужен риелтор?
У нас простая ситуация - продает дачу брат брату, все документы на объект продажи в наличии.
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Какое количество договоров купли-продажи при покупке земли необходимо предоставить в регпалату для оформления права собственности на земельный участок? Изначально договор купли-продажи был подписан в 3-х экземплярах. Я так понимаю все 3 экз. необходимо передать на регистрацию? Что тогда будет служить доказательством сделки, если оформлением в регпалате занимается продавец и в случае какой-либо неблагоприятной ситуации оригинал договора исчезнет? Будет ли копия договора КП являться доказательством осуществления сделки?
Количество экземпляров: по 1 для каждой из сторон, плюс 1 для Росреестра. Передать на регистрацию надо все. Доказательством передачи будет расписка из Росреестра.
СпроситьКупила квартиру в строющемся доме по договору переуступки права требования. Теперь для оформления договора долевого участия застройщик попросил для регпалаты принести согласие супруга на покупку. Мы пришли к нотариусу, я решила сделать согласие на покупку любой недвижимости, однако нотариус сказала, что регпалата не примет такое согласие, поскольку она считает, что нужно делать согласие на данную конкретную квартиру. Действительно ли это так? Поскольку я предъявляла в регпалате согласие супруга на продажу любой недвижимости и его принимали, а на покупку обязательно указывать конкретную квартиру? Заранее спасибо за ответ.
