Направил ли заселение трех взрослых в коммунальную квартиру нарушение прав остальных жильцов?
В коммунальной квартире, соседи сдали комнату 18 м. Трем взрослым людям, имеют ли они право заселять, и не нарушают ли права остальных жильцов.
Я являюсь собственницей одной из комнат в 3-х комнатной квартире. В своей комнате проживаю. Собственники других комнат планируют заселить квартирантов. Имеют ли они право заселять без моего согласия? Что делать если все же заселят квартирантов?
если вы являетесь собственником именно комнаты, а не доли в квартире, то вашего согласия не потребуется
СпроситьЯ нахожусь в общей долевой собственности одной из комнат в 3-х комнатной квартире. В своей комнате проживаю. Хзяева других комнат планируют заселить квартирантов. Имеют ли они право заселять без моего согласия? Что делать если все же заселят квартирантов?
Не имеют права без вашего согласия ст.247 ГК. если долевая собственность. Что делать? Выселять квартирантов через суд
СпроситьЯ являюсь собственником 1 комнаты (19/62) в коммунальной 4 к квартире. Остальные комнаты не приватизированы. Один из нанимателей комнат сдал ее без моего согласия комнату. Имею ли я право потребовать выселения этих жильцов?
Я живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
СпроситьПроживаем в коммунальной квартире (общая долевая собственность). Комнаты приватизированы. Имеет ли право сосед сдать комнату, если остальные собственники против? Как не допустить сдачи комнаты?
Сосед имеет право сдавать без согласия соседей комнату, расположенную в коммунальной квартире при условии , если эта комната находится в его собственнрости и он заключит договор найма с квартирантами...
СпроситьИмеет. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст.30 ЖК РФ.
часть 5: Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
СпроситьДайте полный ответ на вопрос: имеет ли право сосед по коммунальной квартире сдавать свою комнату квартирантам, квартира на 2 х хозяев, комнаты в собственности обе, общую площадь пользования как туалет, ванна и кухню как делить, не нарушает ли он права другого соседа?
Здравствуйте. Нет, без Вашего согласия не сдаст
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
СпроситьА чем этот ответ не устраивает, что ещё не ясно:
Ответ от 01.12.201411:13
Если именно комнаты в собственности - то имеет право.
Если бы Вы и сосед были собственниками долей в праве, тогда нет, а так - вправе.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире в комнате государственной собственности. В квартире приватизированна одна комната, хозяйка которой 20.11.2003. сдала её трем молодым людям, хотя прописанна она там одна. Имеет ли она право сдавать свою комнату без согласия соседей? Куда обращаться в случае, если это не законно?
Уважаемая Екатерина!
Вторая комната является частной собственностью, поэтому хозяйка может распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая других жильцов коммунальной квартиры.
С уважением,
СпроситьЯ хочу сдать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. 2 комнаты занимает одна семья, третья комната моя. Все комнаты приватизированы. Соседи против, чтобы я сдала комнату. Грозились подать на меня в суд. Имеют ли они права запретить мне сдать комнату? Какие у нас права?
Уважаемая Елена!
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно частью 2 названной статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 4 этой же статьи ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Проживаю в ней с несовершеннолетним ребёнком. Имеют ли право соседи сдавать свою комнату или заселять в неё родственников?
Если они собственники комнаты, то имеют право сдавать свою комнату по договору найма.
СпроситьЕлена, здравствуйте. Если комната соседей их собственность, то они имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению.
СпроситьНет, не имеют права.
Из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.
СпроситьЕлена, здравствуйте. Если собственность долевая, то ст. 247 ГК действует, а если они собственники комнаты, то - нет.
СпроситьУщемление прав жильцов камунальной квартиры комунальная квартира из 2 комнат одна комната в собственасти другая в найме. Дочь собственика комнаты ущимляет права владения общим имуществом других жильцов. А имено хочет заменить ванную на меньшию размером. Имеет она на это право и если нет как сней бороться. Спасибо.
Сергей, распоряжением общим имуществом в квартире осуществляется только с согласия всех проживающих в квартире лиц. В случае если, соседка произведет замену ванны обратитесь в управляющую компанию с заявлением либо в суд с заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом квартире и обяжите её установить ванну прежних размеров.
Адвокат Л.Н.Носкова
Спросить