Как решить проблему с доступом к своей доле в квартире после развода и женитьбы бывшего супруга
Имею 5 часть в квартире после развода, долю оформила, муж уже женился, они там живут, а мне не выделяет долю и не впускает, как вселиться на свою долю?
---Здравствуйте, никак не вселитесь за малозначительностью вашей доли и при обращении в суд, вам присудят выплатить деньги за ваше долю. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Здравствуйте, вы можете веселиться в судебном порядке, подав исковое заявление об устранении препятствий в пользовании.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, Ольга! Ваш вопрос весьма актуален. Согласно ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Из указанной нормы следует, что Вы вправе проживать в квартире, где у Вас имеется доля. Распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности осуществляется по соглашениею всех ее участников, если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.
В силу ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, вам необходимо собрать доказательства того, что Вас не пускают в квартиру, это могут быть показания свидетелей, обращения к участковому (зафиксированные письменно). Если у Вас имеются на руках указанные доказательства, можно обращаться в суд с требованием не чинить препятствия в пользовании имуществом. С уважением, юрист Ким Ксения.
Спросить
Квартира куплена в браке на мат капитал, сейчас мы в разводе, а доли в квартире еще не выделялись, нужно ли выделять бывшему мужу долю?
Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным. Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.
Спросить
Здравствуйте. Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
Здравствуйте, в перечень документов, которые вы должны были предоставить при подаче документов на распоряжение материнским капиталом, необходимо было подать обязательство о выделении долей членам вашей семьи (статья 10 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
Если такое обязательство вы давали, то долю выделить обязаны.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Квартира куплена в браке с использованием средств маткапитала, поэтому Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) требует выделение доли То что вы сейчас в разводе не меняет положение дел Не выделите добровольно бывший муж в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может заставить вас выделить долю.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Если вы сейчас с мужем (отцом детей) в разводе, то выделять долю бывшему мужу не обязательно т.к. семьи с ним уже нет, но выделения долей всем вашим детям — это обязательное условие.
При разводе
супруги делят между собой совместно нажитые материальные блага, к которым
относятся и денежные суммы. Исключением из этого правила являются целевые пособия
и дотации, предоставляемые государством (ст. 34 СК РФ). Материнский капитал и
есть единовременная целевая выплата, поэтому не может считаться совместно
нажитым имуществом и делиться между бывшими супругами (ст. 2 и 7 ФЗ №256).
Сертификат остается у того лица, которому он был выдан.
Если доля
еще не выделена, то нет необходимости ее выделять после развода.
Спросить
А размер доли могу определять я, или это строго 1/5? После покупки у нас родился ещё третий ребенок на него тоже нужно выделять долю?
СпроситьВыделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей. Поднимите бумаги, которые Вы сдавали в ПФР. Вспомните какое обязательство Вы подписывали. Ваш третий ребёнок уже не участвует в процессе разделения долей. У Вас ситуация какая с бывшим мужем? Он хочет долю или готов отказаться от неё в пользу детей? Он может принять долю и подарить ее третьему ребёнку, например.
Спросить
Размер долей не предусмотрен п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Главное - выделить детям и супругу любую долю.
Вы же подавали документы без учёта родившегося.
В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Нотариальное обещание нужно выполнять.
СпроситьТ.е я могу выделить мужу 1/100, если размер долей не предусмотрен законом? Почему тогда пишете - Выделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей.
СпроситьКогда вы пишите что могу выделить мужу 1/100 вы неправильно понимаете ситуацию, считая, что Вам и только Вам принадлежит исключительное право определять размер долей на самом деле это сосем не так Размер долей определяется по соглашению-это ключевой момент Поэтому не думаю. Что ваш бывший муж согласится на 1/100
В соответствии с частью. 4 ст. 10 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» размер долей определяется по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и бывший супруг — если он еще не является собственником этого жилья.
За
Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети и бывший супруг, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.
СпроситьПоправлюсь - «обычно выделяются в размере 1/4 на 4 членов семьи, но это зависит от обязательств, которые Вы прописываете и подаёте в ПФР. Совсем не выделить долю мужу Вы не можете хоть и бывшему. Третьему ребёнку доля не положена, так как он родился позже. Размеры долей определяются по соглашению сторон, так же супругу возможно отказаться от доли в пользу остальных.
Ещё раз уточню-Если Вы подали обязательство наделись всех членов семьи долями поровну, то в этом случае Вы не можете выделить мужу 1/100, если он не согласен.
Спросить
Здесь все просто. Вы купили квартиру в браке, а потому в силу ст.34 СК РФ она является совместно нажитым имуществом. Если Вы купили квартиру исключительно на средства МК, без вложения дополнительных денег, то при наличии спора о долях суд поделит всем по 1\5 (то есть бывший муж и ребенок, который родился после покупки, тоже обязательно входят в долевые собственники, ведь на момент покупки и дачи обязательства ВЫ были в браке).
Если же стоимость квартиры была более суммы МК, то здесь так: Вам и мужу по 1\2 доле, так как куплена в браке. НО так как Вы вложили средства МК, то от Ваших долей надо выделить доли всем троим детям и вам двоим. То есть сумму МК делим на 5 и пропорционально считаем долю в праве собственности, отнимая от ваших с мужем половинок.
Получится долевая собственность каждому.
Спросить
- нет, скорее всего;
- если у вас нет другого жилого помещения, то на все 100% не выселит;
- если есть, то суд может принять решение о выплате вам денежной компенсации, и то, надо еще будет все обосновать...
Спросить
Здравствуйте!
Нет конечно, Вы являетесь собственником, поэтому это не выполнимо даже через суд!
СпроситьМы в разводе с мужем официально. Имели 2-х комнатную квартиру в собственности 50 х 50%. В декабре 2016 я выкупила его долю 50% по договору купли-продажи, в этом договоре прописано, что он выпишется в оговоренный срок. До сих пор он этого не сделал. Сегодня позвонил и сказал, что завтра с рейса приходит и будет жить в моей квартире, т.к. прописан в ней. Я не хочу его впускать, т.к. от пьет. Конечно, я обращусь в суд о его выписке, но меня интересует вопрос: не нарушу ли я закон, если не впущу его в квартиру ЗАВТРА? Спасибо.
Пока ваш бывший супруг зарегистрирован в квартире он имеет право проживать в ней и пользоваться ею. Поэтому Вы можете конечно его не впускать в квартиру, но пока закон на его стороне.
Спросить
Пока он прописан в квартире, он имеет право на проживание, Тем более у него есть доля собственности данной квартире. Здесь не пустить вы его не можете, поскольку он может и дверь сломать, и полицию вызвать и закон будет на его стороне.
СпроситьКвартира куплена в браке, но оформлена на жену, доли ещё не выделили на мужа и детей.
Можно ли развестись и потом выделить доли?
Здравствуйте!
Конечно, произвести раздел имущества, Вы можете как и в браке, так и после. Выдел детям необходим, если использован материнский капитал.
Спросить
Добрый день
Имущество приобретенное в период брака, в независимости от того, что оформлено на одного, - общее. Делите квартиру соглашением сторон, если спора нет, заключайте соглашение, так или иначе делить придется.
СпроситьА на детей то, почему? МК использовали?
Делить имущество можно в браке, можно после расторжения брака в течении 3 лет, и то срок давности не начинает сразу течь..
СпроситьМне принадлежит 1/4 доли в квартире, во вселении отказано, но собственник 3/4 долей, поменял окно и через суд требует с меня 1/4 от стоимости окна, хотя я не думала согласия на заменуокон, какие перспективы в суде?
Перспективы у вас хорошие. Замена окна без вашего согласия не дает права требовать с вас деньги за это окно. А вы, в свою очередь, в судебном порядке можете заставить другого собственника не препятствовать вселению.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае отсутствия у вас договоренностей с сособственником относительно объемов и стоимости произведенных работ по улучшению жилища, он рискует столкнуться с отказом в компенсации. Однако, есть и обратная практика. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 11-КГ 17-37 недостижение соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта не исключает обязанности ответчика по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Верховный суд сослался на положения статьи 249 ГК, в соответствии с которыми: "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению". Однако судам необходимо учитывать насколько ремонтные работы (в данном случае замена окна) обусловлены сохранением имущества в соответствии с критерием разумности. В каждом случае суд по своему усмотрению присуждает или отказывает в компенсации и определяет ее размеры.
В вашем случае, скорее всего вам не придется платить, но риски имеются.
СпроситьЗдравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: может ли по закону мой официальный муж проживать со мной на моей 1/3 доли в собственности квартиры, если один из собственников доли против его проживания? И могу ли я зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников?
Для проживания и регистрации по месту жительства Вашего мужа в квартире, где общедолевая собственность возможно лишь с согласия всех собственников. Вы можете часть своей доли подарить мужу, тогда у него появится такое право и соглаия других собственников не потребуется.
Спросить
НЕТ, исключено зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников...
Аналогично - не может супруг проживать в данной квартире, если один из собственников доли против его проживания.
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Для проживания или регистрации Вашего официального мужа в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие других владельцев долей в квартире.
Здравствуйте, коллега по 9111!
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьРазвожусь с мужем, в браке с 1997 года. Когда он пришëл ко мне, у меня была своя квартира-двушка, жили в моей квартире. Году 1999 или 2000, муж купил квартиру, оформил на себя, потом продал еë, купил другую, оформил опять на себя, мы с ним переехали в эту квартиру, свою двушку я продала, купили на эти деньги комнату в общаге в другом городе, оформляли на меня, потом еë продали, купили частный дом, оформляли на двоих, его тоже продали, и муж купил квартиру с кредитом в недостающую сумму, оформил на себя, но я там созаëмщик. Все документы попрятал, не могу восстановить хронологию, так сейчас только поняла, что он всегда пользовался моим доверием. Подаю иск в суд о разводе с разделом имущества. Что помимо иска приложить в суд, чтоб суд сам установил что имеется у него в собственности? С ув. Любовь.
Подавайте в суд ходатайство о запросе сведений о наличии у мужа об,ект в недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте. В суд необходимо дополнительно подать заявление с запросом информации об объектах недвижимости зарегистрированных на мужа.
СпроситьМы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?
Если он продал долю без Вашего уведомления в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе оспорить сделки и требовать перевода прав покупателя на себя.
Спросить
Можете пробовать выкупить долю у нового покупателя, если совместное проживание невозможно в силу ст. 252 ГК РФ
Спросить
Добрый день!
Вы вправе в судебном порядке требовать передачи Вам прав по договору купли-продажи доли, заключенному бывшем мужем. В соответствии со ст. 250 ГК у Вас имеется право преимущественной покупки.
Но обратите внимание на два момента:
1. Если доля была передана по договору дарения, право преимущественной покупки реализовать нельзя, поэтому придется в суде оспаривать заключенную сделку как притворную.
2. При обращении в суд для перевода на Вас прав по договору купли-продажи Вы будете обязаны внести на депозит суда сумму, равную стоимости доли. Если Вы не имеете такой возможности, то обращаться в суд нет смысла.
СпроситьМы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?
---если вы отказались от покупки его доли. то это вполне предсказуемый результат. жёны обычно думают что выгонят мужа на улицу и будут жить с ребёнком одни в совместной квартире. так что. уже никак не защитите. он мог вообще передать свою долю договором дарения. и не спрашивать вашего разрешения. Так что. нужно как минимум знать как он это сделал. а потом консультировать. из вопроса это непонятно. и ребёнок здесь ни при чём. он не участвует в разделе совместного имущества родителей.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Спросить
Вы вправе подать иск в суд о перевод прав и обязанностей покупателя на себя, если при продаже нарушена ст. 250 гк рф, т.е. Вы не были уведомлены о продаже и не могли воспользоваться правом преимущественной покупки доли.
Однако если был оформлен договор дарения, то по ст. 250 ГК РФ уведомление не требуется, Но Вы вправе оспорить договор дарения как притворную сделку, которая прикрывает сделку купли продажи по ст. 170 ГК РФ и требовать применения норм ст. 250 ГК РФ как указано выше.
При рассмотрении дела в суде, Вы вправе заявить ходатайство о привлечении к участию в деле органа опеки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Вера , если при отчуждении доли муж выполнил требования ст. 250 ГК РФ , т.е. на правах первого покупателя предлагал вам выкупить его долю ,а Вы или не пожелали этого сделать или не дали ответа по истечении месячного срока , то все его действия законны .
Сейчас придется все решать с новым собственником .
Варианты :
определить порядок пользования добровольно или в суде
продать квартиру целиком и разделить полученные средства ,
разменивать квартиру по согласию с ним
продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ
Спросить
