Как правильно построить стратегию исходя из того, что фирма-застройщик в ближайший год объявит себя банкротом?

Наш застройщик - ООО Маяк (ООО Ленспецстрой), руководимый Астафьевым Дмитрием Олеговичем, задерживает строительство уже 3 года, постоянноссылаясь на нерадивых подрядчиков (ГДСК, 20-й Трест). На самом же деле задержка связана с отсутствием средств, вернее с выведением средств с одной компании (Маяк) на другую афилированную (Ленспецстрой). Наш ДДУ не подлежит регистрации в ФРС, т.к. разрешение на строительство получено до 01.04.2005 (вступление в силу 214-ФЗ). В ДДУ никак не прописаны строгие сроки окончания строительства, только ориентировочные. Реальные сроки привязаны только к разрешению на ввод дома в эксплуатацию и соответствие дома, после получения которых застройщик по ДДУ обязался в 60-ти дневный срок передать квартиры по актам приема-передачи и течение 90 дней передать документы на регистрацию права собственности. Оба срока уже истекли и многие дольщики надеются взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи квартир (читай - сроков строительства). Взыскать неустойку дольщики планируют не ради обогащения, а ради хоть какой-то компенсации съема жилья за такой длительный период и свинского к себе отношения. Всё это время Астафьев ведет себя с дольщиками как с попрошайками.

В настоящее время дом сдан, но со значительными недочетами (нет балконов, нет постоянного подключения к городским сетям, нет обслуживающей организации). Также выявлены мелкие недостатки после осмотра квартир. Информации о сроках устранения недостатков застройщик не проедоставляет. Также имеется недостроенный паркинг, который Маяк обязан достроить по проектной документации.

Планируем взыскать с застройщика: :

- неустойку (пени) за несоблюдение сроков передачи квартир по акта приема-передачи,

- неустойку (пени) за несоблюдение несоблюдение сроков устранения выявленных недостатков,

- компенсацию вынужденного найма жилья исходя из расчета рыночной стоимости аренды квартир. Т.е. я снимаю 1-комнатную, а по ДДУ мне положена 2 х-комнатная квартира. Предполагается взыскать неустойку из расчета средней стоимости найма 2 х-комнатной квартиры (аналогичной по площади, по району и т.д.),

- компенсацию морального вреда и постоянного обмана со стороны руководства Маяка.

Вопрос:

1) Насколько вероятно положительное решение суда по вышеперечисленным требованиям?

2) Как правильно построить стратегию исходя из того, что фирма-застройщик в ближайший год объявит себя банкротом?