Имеет ли место неосновательное обогащение.

Я представитель ТСЖ нашего многоквартирного дома (МКД).

ТСЖ представляет интересы всех собственников помещений МКД

Собственник одного нежилого помещения (индивидуальный предпринима-тель ИП) для энергообеспечения своего помещения проложил на стене МКД силовой (380 вольт) кабель. Прокладку этого кабеля с др. собственни-ками, т.е. с Общим собранием собственников помещений МКД не согласовал.

Площадь занимаемая на стене дома под прокладку силового кабеля включает: площадь под самим кабелем + площадь зоны безопасности, - по 1 метру вверх и вниз от кабеля, т.е. эта площадь по факту стала "закрытой" для размещения чего-то др. в том числе, для сдачи в аренду.

Стена дома является общим имуществом всех собственников МКД (ст.36 ЖК РФ). Пользование общим имуществом должно выполняться на возмездной основе (аренда) и только с разрешения Общего собрания собственников помещений МКД. (ст.36 и ст.137 ЖК РФ)

ИП никаких разрешений не получал, общения измегает, договор аренды стены МКД не заключает и безвозмездно пользуется общим имуществом собственников МКД. Кроме того самовольно занимаемая часть стены МКД (считаем, что это самозахват) по сути уменьшает размер общего имущества МКД и следовательно уменьшает возможности ТСЖ зарабатывать на сдаче в аренду указанной площади стены.

Имеет ли в данном случае место неосновательное обогащение ИП за счет сбережения своих денежных средств за счет другого лица (ТСЖ)

Владимир vlk18@ya.ru, т. 8 913 960 9976