Как расторгнуть договор и вернуть деньги при отказе от переуступки прав от физического лица?

Здравствуйте. Если договор уступки права требования по договору долевого строительства не прошел регистрацию то сделка не будет считаться зарегистрированной. Вы вправе требовать свои деньги обратно вплоть до судебного решения данного дела.

Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.

Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:

Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.

В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.

Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.

Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:

Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.

Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.

У общего имущества в доме поменялось назначение.

В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.

Так как договор уступки права требования не прошел регистрацию в Росреестре, Вы вправе требовать расторжения договора. Первоначально направьте продавцу письменную претензию, затем необходимо будет обращаться с заявлением в суд. Договор будет расторгнут согласно прописанным в нем условиям.