Невозможность проведения реконструкции дома без согласия отца и вероятность разрешения вопроса через суд

Я, муж, и двое наших несовершеннолетних детей проживаем в частном доме с моим отцом. После развода, мать оформила на меня 1/2 своей доли на дом (они построили его в браке) по договору дарения, отец свою долю не оформлял, но в его собственности вся земля (на нее у него есть дарственная).

Мы с мужем хотели бы провести реконструкцию дома на полагающиеся средства материнского капитала (построить 2 этаж). Характеристики дома изначально предполагают такие работы (то есть безопасность жильцов и прочие пункты будут учтены и соблюдены). После проведения строительных работ хотим полностью отделиться от отца (отдельный вход, сан.узел, коммуникации, и т.д.).

Отец категорически не желает узаконить свою 1/2 дома и оформлять участок по закону (при оформлении земельного участка во время развода с мамой, он заведомо предоставил специалистам Росреестра не решение суда, а дарственную-насколько Я знаю, эти действия считаются незаконными).

Мой вопрос в следующем. Для начала реконструкции дома одним из обязательных условий является нотариально заверенное согласие всех прописанных жильцов (собственников). Учитывая что он не собственник (т.к.его доля дома не оформлена), а только лишь прописан, могу ли я обойтись без его подписи? И еще, насколько высока вероятность разрешения вопроса в мою пользу (часть земли в собственность) ч/з суд, если полюбовно нам с отцом не получится договориться?