Хочу продать 1/2 гаража, но другой совладелец отказывается от покупки. Удовлетворит ли иск суд?
Хочу продать 1/2 гаража, но другой совладелец отказывается от покупки. Удовлетворит ли иск суд?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Это его право.
Спросить
А причем здесь суд? Если имущество поделено по далям, то предлагайте купить, а после отказа продавайте любому лицу
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Я хочу продать 1/2 часть гаража, которая принадлежит мне. Совладелец отказывается покупать у меня эту половину и свою половину продавать тоже не хочет. Говорит, что ему нужен гараж, а денег на покупку нет. Что делать в этом случае? Подскажите, пожалуйста.
Проблема решается просто - вы уведомляете второго собственника о намерении продать (письменно , чтобы у вас остались доказательства этого_ и за какую цену . Если он ответит отказом или в течении месяца с момента получения уведомления не ответит - то вы можете продать по предложенной цене любому лицу . Можно избежать этой процедуры и подарить свою долю . Дарение - согласия второго собственника не требует .
Проблема в другом - кто захочет купить 1\2 долю гаража . Если его можно разделить на два - то возможно .
Обязать его приобрести в судебном порядке - маловероятно
СпроситьЯ хочу продать гараж в обществе (не в собственности), там стоит машина супруги с которой я разведен. Она отказывается ее убирать из гаража. Что мне делать? Какие могут быть последствия, если я сам ее выгоню из гаража? Или третье лицо, к примеру собирающееся или купившее гараж? Оставлять машину в гараже и взыскивать плату в судебном порядке я не собираюсь. Мне необходимо продать гараж.
Андрей, изначально возникают вопросы. Как Вы собираетесь продавать гараж, если он не находится у Вас в собственности? Только собственник вправе требовать восстановления своих прав, в том числе и обязания супруги убрать автомобиль из гаража. Самостоятельно действовать - не рекомендую, поскольку может встать вопрос об угоне. Напишите письменное требование бывшей супруге, обратитесь в полицию.
P.S. Если прибегните к совету Владислава Александровича, то сразу готовьтесь к неблагоприятным для себя последствиям.
СпроситьНа территории многоквартирного дома находится кирпичный гараж. Право собственности на него оформлено в 2004 г. Кадастровый паспорт земельного участка сформирован в 2005 г. Собственник гаража проживает в другом районе города, гараж стоит пустой. Собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились в суд с иском о сносе гаража, т.к. разрешения на его установку не давали. Удовлетворит ли суд иск?
Нет.
ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Бывшая супруга просит компенсировать 1/2 автомобиля или подаст иск. Развод был давно. В ее иске на развод значится Совместного имущества не имеем. Суд удовлетворил иск на развод, решение суда вступило в законную силу. Вправе ли суд удовлетворить ее новый имущественный иск? Если да, то что мне делать, если автомобиль не удастся продать про рыночной цене. Заранее спасибо!
Вправе ли суд удовлетворить ее новый имущественный иск?
А разве был старый имущественный иск?
- Если старого не было, то вправе.
Если да, то что мне делать, если автомобиль не удастся продать про рыночной цене.
Предложите автомобиль Б/жене, и чтобы она вам компенсировала половину стоимости.
Спросить
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
Спасибо экспертам за ответы, я правильно понял что преюдиции здесь не применим, т.е. постулат в пером иске ( бракоразводном ) об отсутствии общего имущества, легко перекрывается новым иском, поданным в течение 3 лет после вступления решения суда о разводе в законую силу.
Спросить
Иск о разделе имущества можно подать в ЛЮБОЕ время после расторжения брака пока это имущество существует. То что в иске о расторжении брака в мировом суде было указано что споров об имуществе нет, не имеет никакого значения. И пишется эта фраза лишь для того, чтобы определить подсудность иска о разводе.
СпроситьПосле развода гараж разделили пополам, документы оформили. А земля под гаражом находится в аренде на сына. Чтобы продать гараж пришлось сыну выкупить эту землю. Получается: на его земле, приобретенной после развода стоит половина чужого гаража. Хозяйка второй половины гаража до покупки земли соглашалась на покупку доли сына, а теперь отказывается покупать и отказывается продавать свою долю, и земля под ее долей гаража ей тоже не нужна. Желающих купить такой "бутерброд" нет. На сколько законны ее отказы и что можно предпринять в такой ситуации? Как можно ее законно заставить или купить или продать?
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества, предварительно оцените гараж, просите, чтобы гараж передали Вам, а бывшей жене-компенсацию её доли. Это наилучший выход. Землю у сына можете купить или оформить по договору дарения, например.
Спросить
Собираюсь подать в суд на узаконивание самозастроя гаража: есть план от бти. До меня кто судился еще приобщали договор аренды земли под гараж. У меня нет такого договора. Удовлетворит ли сут мой иск.
Здравствуйте, Вадим. Довольно сложно ответить на Ваш вопрос не зная всех тонкостей дела и нюансов. Не совсем понятно кто собственник земельного участка. Может он все же в аренде.
Спросить
Тогда у Вас должен быть документ о передачи вам данного участка в пользование Вам, который будет говорить о том, что именно этот участок выделен. Если нет обратитесь в Архитектуру с этим вопросом.
СпроситьАрендатор не платит за гараж Хочу подать в суд. У него прописка в другой области. Можно подать иск в районный суд по месту нахождения гаража и какая пошлина. Анатолий.
Иск в суд по месту регистрации ответчика-ст 28-29 ГПК РФ в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ
Вы вправе взыскать судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.
СпроситьПокупатель купив часть дома отказался от покупки гаража. А потом подал иск о разрешении ему снести мой гараж во дворе. Суд удовлетворил иск, при этом не обсудив вопрос о выплате мне денежной компенсации за мой гараж. Покупатель, как решение вступило в силу, быстренько снёс мой гараж, хотя в переди я вправе обратиться в кассацию, в надзор, верховный суд. Предусмотрено ли законом при сносе гаража денежная компенсация за него в пользу ответчика? Какой нормой закона это регулируется? Гараж не являлся самовольным строением, и ранее был выделен при разделе мне судом.
С бывшей женой поделили гараж 50/50. Она против продажи гаража, отказывается продать мне мою долю илм выкупить мою. Долю в гараже никто никогда не купит. Как быть?
Уважаемый Серей Александрович!
Увы, у Вас тупик. Договаривайтесь с женой. Сожалею.
СпроситьСергей Александрович! Написала Вам ответ и вдруг подумала: а можно ли в Вашем гараже соорудить второй отдельный вход, если да, то Вы можете произвести раздел гаража в натуре (добровольно или ч/з суд), зарегистрировать его как два отдельных объекта и свой объект продать. Удачи.
СпроситьПо решению суда с приватизированной придомовой территории мкд должны быть убраны гаражи. Но владелец гаража продает его собственнику дома, на территории которого находится гараж. Если собственник купит гараж, то что тогда снова обращаться в суд о сносе гаража? Согласия собственников мкд на покупку данного гаража нет.
Да, необходимо снова обращаться в суд. На покупку гаража согласия собственников не требуется. За подробной консультацией обращайтесь в личку.
Спросить
