Разница между действительной, рыночной и инвентаризационной стоимостью доли дома - путаница и понимание

19.03.2011, 21:57

• г. Долгопрудный

Скажите, пожалуйста, чем отличается действительная стоимость доли дома от рыночной?

По иску о выделении доли была назначена ССТЭ с вопрос - какова стоимостей долей сособственников? Соответствуют ли идеальные доли стоимости реальных долей?

ССТЭ провели, в ней указана инвентаризационная стоимость дома, поскольку речи о земле в суде не идет, она и так разделена, вернее, выделена в пользование в 1953 году.

Суд спрашивает эксперта - почему указана инвентаризационная стоимость, а не действительная? А эксперт уперся и бормотал про рыночную.

Полистала Пленумы, там речь идет о действительной стоимости. Суд назначил новую ССТЭ и в вопросах уже судья пишет - какова ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ стоимость дале? И т.д. Стала звонить начальнику экспертов, а она опять за свое - мы не можем сказать действительную цену, поскольку нет документов на землю. НО речи не идет о земле!

Какая вообще разница между рыночной, инвентаризационной и действительной стоимостью? Ведь, если я правильно, поняла из Пленумов, действительная цена зависит только от цены стройматериалов, и всего окружения дома (местности). НО нигде не указывается стоимость участка, на котором находится дом.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Корчмин Д.В. 4.8

19.03.2011, 22:12,

г. Москва

Что это за "эксперты"?

Действительная стоимость соответствует рыночной.

Инвентаризационная - это оценка по документам БТИ. Касется только зданий, строений и сооружений. Определяется, как цена (при царе Горохе), умноженная на утверждаемые ежегодно коэффициенты. Обычно намного ниже рыночной.

Поскольку у Вас общая собственность, то земельный участок - общий. То что сказал начальник - полный бред. У земельного участка есть кадастровая стоимость и рыночная. Кадастровая опредяется в каждом субъекте Федерации постановлением областного Правительства (Губернатора, Администарции) и зависит от населенного пункта и вида использования земельного участка. Рыночная - так и называется, как сложились цены в данный момент на той или иной территории. Может существенно отличаться от года к году. В невостребованных районах соответствует кадастровой стоимости, в других отличается в несколько раз (в большую сторону).

Спросить

Адвокат

Окунькова Т.М. 4.8

19.03.2011, 23:00,

г. Москва

Существует рыночная стоимость и стоимость недвижимости по ценам БТИ. Доля будет продаваться по рыночной стоимости, которая определяется специалистами - экспертами. Стоимость доли по ценам БТИ необходима для расчета госпошлины искового заявления.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59