Советы по покупке части дома с неприватизированным земельным участком - возможные проблемы и риски
Есть возможность купить часть дома, с отдельным двором, и забором. Эта часть является собственность. Но, земельный участок не приватизирован, земля является общей поделена на доли и отгорожена заборчиком. Продавцом является сестра и брат, он отказывается покупать землю т к нет денег. Хозяйка участка предлагает нам написать ему расписку и отправить что отказывается и подпись. На землю кадастровый номер есть. Стоит ли покупать, какие могут быть проблемы или сложности с этим участком? Спасибо!
Добрый день! Во первых у других собственников есть право преимущественной покупки, во вторых дом и земля неразрывно связаны друг с другом, покупайте долю потом оформите землю.
Спросить
Право преимущественной покупки за вторым собственником. Продавец обязан предложить купить имущество. После отказа от покупки можете заключать сделку. Расписка от второго собственника об отказе от заключения договора обязательна.
Если право собственности на продаваемые доли зарегистрировано в установленном порядке, можно покупать.
При наличии сомнений можете обратиться к юристу лично, показать документы на недвижимость.
СпроситьИз вашего текста не совсем понятно, в собственности земельный участок или нет. Любая сделка с недвижимым имуществом должна заключаться в письменном виде путем составления единого документа (договора), переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином реестре недвижимости. Только с этого моменты вы будете собственниками. Ничтожная сделка не порождает права и обязанности. Информацию о правах на земельный участок вы можете узнать на сайте Росреестра бесплатно (без детализации).
Спросить
2 части дома на брата и сестру. И 2 участка земли при доме. Одна часть дома и земли зарегистрированы в собственность сестры. Брат умер в 1999 году не зарегистрировав землю в собственность. Наследников нет. Его часть дома унаследовала сестра. Дом находится на этих двух участках земли. Почему ни районная администрация, ни суд не отдают землю брата в собственность сестре. Спасибо.
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ? МОЯ МАМА И ЕЁ БРАТ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО ДОМ ПО 1/2 и землю. Земля сейчас не разделена она общая, брат решил построить новый дом на общем участке, то есть он имеет отдельный дом и 1/2 дома сестры, а так же часть земли. Он хочет разделить землю. При том что он строит новый дом, от доли в общем с сестрой доме, он не отказывается. Моя мама хотела бы,чтоб у него был отдельный ход, и что бы он отказался от своей доли в её пользу. Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий? Ведь все строения считаются общими, если стоят на общей земле? И что будет если он разделит участок? Как лучше будет для моей матери? Так как я слышала, ей придётся отдать ему, свою часть земли, что бы он отдал ей свою часть дома... так ли это? и как нам быть?
Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
По документам купила таун с прилегающим участкам. Таун оформила в собственность, а участок нет, т.к. земля не была поделена инвестором на доли и не был присвоен кадастровый №участку. Подала в суд о признании собственности на землю. Собственность на землю признали, но присудили еще раз оплатить стоимость земли, мотивируя тем, что я якобы не платила за землю вообще-не была указана площадь участка на момент оплаты. Как доказать, что земля оплачена? Спасибо.
1/2 дома куплена в 1984 году по договору купли-продажи и оформлена в собственность в 2011 году. Зеельный участок прилегающий к дому не разделен между собственниками дома и имеет один общий кадастровый номер. При попытке разделить землю и присвоить отдельные кадастровые номера участкам и после их приватизировать управление градостроительства и архитектуры города отказало (маленькое пояснение: в 2011 годувсвязи со стройкой федерального значения часть земельного участка была изъята для нужд строительства и оставшееся земля была поставлена на кадастр представителями администрации города без ведома собственников за одним кадастровым номером и теперь этот кадастровый номер один на трех собственников). На данный момент суды отказывают в отмене этого номера и разделе земли, как разделить землю и приватизировать участок?
Купила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.
Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Вопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет (у всех участков разные кадастровые номера, в долях только дом). Я Действительно ли они могут оспорить сделку?
Земельный участок под жилым домом на две квартиры, входы разные земли используемой совместно нет, дворы огорожены забором, фактически общая - стена дома. Ранее земля принадлежала Министерству обороны. Квартиры приватизированы. По выписке из юстиции сейчас у земли собственника нет. Местная администрация провела кадастровый учет земли, установила разрешенное использование-для эксплуатации многоквартирного жилого дома. На все наши обращения с соседями об оформлении земельного участка отвечает, что участок у нас в общей долевой собственности, но никаких бумаг у нас на землю нет, используемые участки у нас с соседями разные, а земельный налог исчисляется по доле в собственности в доме. Как разделить участок на два участка и оформить в собственность?
На один земельный участок общей площадью 2.700 кв. м. в 1992 г. выдано два отдельных свидетельства на землю на двух разных лиц 500 кв. м. и 2200 кв. м. Право собственности на дом на этом земельном участке на этих лиц выдавалось ранее (по наследству) в 85 г. - на 1/3 долю (у неё 500 кв. м. земли) и 2/3 на другую хозяйку, у неё 2.200 кв. м. земли. Первая хозяйка участок и 1/3 долю подарила новому хозяину, в регистрации проблем не было, право зарегистрировано. Наследники второй не могут оформить наследство на землю из=за неопределённости с земельным участокм. Вопрос. Как определить доли в таком участке, если математически выходит, что доли в участке не соответствуют долям в доме. Какой выход, какой может быть иск.
