Как развестись с мужем и продать квартиру, если он пропал 5 лет назад, по документам я хозяйка квартиры, но куплена в браке.

Признание безвестно отсутствующим не дает права распоряжения квартирой. Признание умершим (в случае неизвестности нахождения гр. более 5 лет) - дает такое право наследникам, признанного умершим.

Ремма, добрый день.

А Вы вступали в наследство? Если в Росреестре есть сведения, что квартира куплена в браке, то могут не пропустить, а заставят оформлять вступление в наследство. Хотя Вы фактически его приняли.

В практике встречается.

Будут вопросы, обращайтесь в личные сообщения или на электронную почту.

Добрый день. Продать можете только свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ

Уважаемая Марина,

имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом.

Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.

Здравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.

Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела. В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.

Многое в данной ситуации решает и то, имеются ли еще собственники данного жилого помещения, либо наличие у супругов, несовершеннолетних детей.

Уважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Марина!

В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.

Исходя из изложенного делить имущество можно и через 5, 10, 15 лет. В любом случае, другая сторона вправе потребовать 1/2 (даже если произведете продажу квартиры) часть от стоимости квартиры.

Не соглашусь, что квартиру можно делить в течение 10 -15 лет после расторжения брака. То есть можно, но не во всех случаях, а лишь когда второй супруг не сразу узнал о своих нарушенных правах. Если же будет доказано, что он знал о продаже женой квартиры, но не предпринял никаких действий, срок исковой давности будет равен трем годам, но никак не 10.

Думаю, что продать квартиру без согласия супруга не удастся, тем более, что еще не прошли даже 3 года с момента развода, думаю УФРС обязательно потребует нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. А делать ложное заявление о том, что в браке не состоите, правильно Наталья Руслановна написала, вполне в дальнейшем можно будет квалифировать как мошенничество.

Марина, можно согласиться с Галиной Игоревной, никаких 10-15 лет. На кого квартира в собственности. Если второй супруг после развода в течение трех лет не заявил о разделе имущества, то квартира останется за тем супругом на чье имя зарегистрирована.( из судебной практики). Конечно продать не сможет, но Ваше право подать на раздел.

Если один из супругов был в командировке длительной и не знал, что другой супруг приобрел квартиру, то тогда возможно продлить срок исковой давности. Но такие случае редки. Если есть необходимость обращайтесь.

Развелись с мужем, но имущество не разделили. В марте этого года бывший супруг умирает. Как должно делиться имуществл, если у бывшего мужа есть дети.

Все, что нажили в период брака Ваше в доле 1\2.

Другая 1\2 его наследникам отойдет.

Добрый день

Все имущество, которое было приобретено в период брака делиться пополам, а его половину наследуют его дети и родители (если живы).

Если не истёк срок исковой давности, то Вы имеете право на супружескую долю. А другую половину унаследуют дети. Сначала попробуйте договориться. Если не получится, то придётся обращаться в суд.

Ув. Светлана, имущество умершего (при отсутствии завещания) делится в равных долях между его наследниками 1 очереди (родители, дети и "новая" жена). Для того что бы Вам выделить 1/2 долю в совместно нажитом имуществе Вам придется обратиться к наследникам с иском в суд. Как показывает практика "договариваться" с наследниками бесполезно.

У вас сложная ситуация. Надо знать обращались ли наследники к нотариусу и заведено ли наследственное дело. Вам надо было обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на 1/2, скорее всего получили бы отказ. Но во всяком случае нотариус знал бы что вы будете спорить об имуществе и не выдавал бы другим наследникам свидетельство о праве на наследство (можно приостановить выдачу, а до шести месяцев свидетельства и не выдают) А если они стали собственниками всего имущества? Вам придется в суде не только вопрос ставить об 1/2 доли, но и оспаривать выданные свидетельства. А это усложняет дело. Поймите простую вещь, вас никто разыскивать и извещать не будет, наследники пишут заявление и получают наследство. Мой совет-обратитесь к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Скорее всего откажут, тем более если выданы свидетельства наследникам. Получаете отказ в письменном виде и приходите на консультацию, я вам помогу.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. К наследованию призываются также дети, родившиеся после смерти наследодателя. Поэтому дети, рождённые в браке могут претендовать на наследство.

Дети могут претендовать на наследство. Но для этого должна быть выделена доля супруги, это может сделать только суд. В наследственную массу квартира не войдет.

Уважаемая Виктория! Обязательно нужно нотариусу подавать заявление, а затем обращаться в суд о признании права собственности на 1\4 долю квартиры.

Виктория,

Если имущество приобреталось в браке, то это общее имущество супругов. Нужно выделять долю умершей и эту долю наследовать. И дети и переживший супруг являются наследниками первой очереди.

Супружескую долю выделит нотариус, суд не нужен для этого.

Ответ от 29.09.09:

Уважаемая Елена !

Вы имеете право при желании произвести раздел имущества,

которое Вы нажили во время брака с мужем, не расторгая брак с

мужем или после расторжения брака (см. статьи 38,39 Семейного

кодекса РФ, далее СК, ниже )

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в

период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супру-

гов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего

имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов

в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами

по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего

имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также опреде-

ние долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов

определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В

случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого

превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуж-

дена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в пери-

период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений,

собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потреб-

потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спор-

тивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и

другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супру-

гов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на

имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими

этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та

часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также иму-

щество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их

их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак

которых расторгнут, применяется т р е х л е т н и й срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом

имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено

договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем

имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и ( или ) исходя

из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в

случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причи-

нам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распре-

деляются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Что бы признать долю в собственности этого дома, Вы должны во

время раздела имущества или только этого дома доказать суду, что

этот кредит в банке Вы именно ПОТРАТИЛИ на этот дом ( см. ниже

статью 37 СК ):

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной

собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной

собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет об-

щего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда

одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличиваю-

щие стоимость этого имущества ( капитальный ремонт, реконструкция, пе-

реоборудование и другие).

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ НУЖНО БУДЕТ ДОКАЗАТЬ ПИСЬМЕНЫМИ

ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ, ЧТО:

1. Сумма денег от проданной мужем своей квартиры меньше суммы

денег, уплаченных не покупку дома.

2. Кредит или часть от кредита пошла именно на покупку этого дома.

Пока Вы живёте семьёй с мужем, Вы сможете снять копии докумен-

тов на продажу квартиры (должен быть договор купли продажи квар-

тиры ), а также копии документов на покупку дома ( должен быть то-

же договор купли-продажи дома ).

Удачи Вам.

Света, такие вопросы в рамках сайта не решаются. Рекомендую как можно скорее обратиться к специалисту за помощью, если не хотите потерять половину квартиры. Это дороже обойдется, чем услуги специалиста, по представительству ваших интересов в суде.

Можно в судебном порядке признать право собственности на всю квартиру доказав суду, что именно на деньги от продажи бабушкиной квартиры приобреталась квартира совместная. Обратитесь на очную консультацию к адвокату с имеющимися документами.

Срок исковой давности 3г. с момента развода.

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на всю квартиру.

Документы нужно прилагать, подтверждающие наличие у вас в собственности квартиры, полученной от бабушки, ее продажу, получение вами денежных средств и внесение их в счет оплаты за новую квартиру.

Если потребуется юридическая помощь - обращайтесь.