Выбор оптимального договора передачи квартиры - сохранение права проживания для отца и обеспечение защиты интересов сына
Какой договор лучше, проще и быстрее заключить?
Отец хочет передать квартиру в собственность сыну (оба в ней прописаны, отец собственник, в браке никто не состоял и не состоит)
1
Нужно чтобы после регистрации договора собственником везде числился сын, а отец сохранял за собой право проживания или пользования, до своей смерти, в данной квартире.
2
Сын не мог бы её продать, а отец подарить или завещать кому-нибудь.
(Это в принципе и не планируется так как отношения хорошие, но хотелось бы друг друга обезопасить)
Оформите договор дарения с пожизненным правом проживания отца.
Согласно ст. 572 ГК РФ
по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Соответственно, после государственной регистрации перехода права собственности владельцем квартиры будет сын.
И поскольку он становится владельцем, отец не может совершать сделки по ее отчуждению (купля-продажа, дарение иному лицу), а также завещать ее, поскольку она не принадлежит ему.
Спросить
Но я хочу чтобы у него тоже была уверенность, что я ничего не сделаю с квартирой.
Спросить
Добрый день. В тексте договора нужно прописать, что отец имеет право пожизненного проживания и пользования данной квартирой. Обратитесь к нотариусу, он сможет грамотно составить такой договор.
Спросить
Являюсь собственником квартиры по договору дарения. На момент дарения в квартире была зарегистрирована я и мой несовершеннолетний сын. в договоре написано, что все прописанные лица сохраняют за собой право на проживание. Взамен этой я хочу купить другую квартиру большей площади и предоставить долю в право собственности сыну. Могу ли я выписать себя и сына из квартиры и чтоб при этом мы не сохраняли право на проживание в данной квартире, так как покупаем другую.
У продавца в договоре дарения квартиры указаны неверные данные дарителя: даритель (собственник) по доверенности доверил жене сына подарить квартиру своему сыну, но в шапке договора перепутаны местами даритель и даритель по доверенности (т.е. вместо Собственник доверяет жене сына подарить квартиру сыну, написано жена сына доверяет Собственнику подарить квартиру сыну), данный недочет никто не заметил, договор составляли собственники самостоятельно.
Можно ли оспорить данную сделку?
Какие риски у покупателя данной квартиры?
Как можно исправить данный договор дарения?
В-принципе, конечно , можно. Предложите им составить дополнительное соглашение, которым данные недочеты будут устранены (ст. 421, 549 ГК РФ)
Спросить
подпишут пусть доп соглашение и зарегистрируют его в росресстре и все будет исправлено ( ст 421 ГК РФ)
Спросить
Да
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора ст. 572, 451 ГК РФ
Спросить
Достаточно . что у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру по праву дарения и выписка из ЕГРПН. по Закону" О регистрации прав на недвижимость" .
Во все остальное можете не вникать .
Не ваша забота.. если вы покупатель.
И не нужно ничего исправлять. если вы сын.
Спросить
Уважаемый Сын , г. Сургут !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ о переходе Права собственности, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на переход к другому лицу.
При этом, те неточности которые вы указали НЕ являются основанием для оспаривания данной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2014г
22:24 моск.
Спросить
Оспорить можно всё что угодно.
Главное - основания.
Их нет - это простая письменная ошибка в бумажке.
Исправить можно, подав допсоглашение к договору дарения в Росреестр согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное).
У покупателя нет особых рисков - право собственности у продавца ведь зарегистрировано.
А права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
СпроситьЖена, собственник части квартиры хочет передать эту часть сыну прописанному в ней. Мы с женой также прописаны в этой квартире. Возможно ли составить договор передачи прав собственности так, чтобы при жизни одного из родителей сын не мог продать, заложить или подарить эту часть. Сам сын с этим согласен.
15 лет назад (в 1997 г) между собственником квартиры и его совершеннолетним сыном был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой собственника.
Квартирой разрешалось пользоваться бессрочно, без права прописки третьих лиц, только для проживания, запрещалось использовать квартиру по другому назначению.
Договор заключался в связи с тем, что сын был зарегистрирован в другой квартире, а теперь перерегистрировался в ту, о которой речь. Без такого договора сына не регистрировали в квартире.
Теперь собственник (отец) хочет заключить аналогичный договор с тем же сыном, но с правом сыну сдавать квартиру в субаренду.
Надо заключать новый договор или делать дополнение к предыдущему? Ведь прошло уже 15 лет.
Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован? Можно ли заключить договор только о праве человека, зарегистрированного в квартире, сдавать эту квартиру в субаренду? Зарегистрированный человек не является собственником.
Ирина, сложившаяся ситуация заключается в том, что что сын является членом семьи собственника в силу статьи 31 ЖК РФ. А у члена семьи собственника есть права: он пользуется (подчеркнем это слово) квартирой наравне с собственником. Пользуется, но не более того. Правомочия собственника квартиры гораздо шире. Собственник не только пользуется квартирой, но только он и никто другой владеет ей и распоряжается, включая сдачу квартиры в наем (за плату) физическому лицу или в аренду лицу юридическому. Заключать договор безвозмездного пользования квартирой отцу с сыном нецелесообразно, потому что, как я уже Вам сказал, сын и так как член семьи пользуется квартирой наравне с собственником. Если отец желает, чтобы сын сдавал квартиру в наем или аренду третьим лицам, отец может передать свои правомочия по распоряжению квартирой сыну, выдав ему соответствующую доверенность. Заключать отдельный договор в данном случае не требуется.
СпроситьВнесли задаток за квартиру, в которой зарегистрирован осужденный сын собственника квартиры, отказавшийся от приватизации этой квартиры. Собственник обещает выписать сына до момента заключения сделки. Как выяснилось, выписанный сын все равно сохранит право пользования квартирой, вернувшись из тюрьмы. Стоит ли покупать такую квартиру или лучше вовремя от нее отказаться. Договор планируется заключать с занижением суммы, так как квартира в собственности менее 3-х лет.
"выписать " его не сможете- тот кто отказался от приватизации сохраняет ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования квартирой.
Спросить
В связи с тем, что по вопросу снятия с регистрационного учета гражданин должен обращаться в УФМС лично, то даже при наличии доверенности от осужденного на представление данных интересов в УФМС, в снятии с рег.учета откажут. Однако в этом случае есть возможность обратиться в суд и решить вопрос в судебном порядке. Этот процесс довольно длительный и кроме того, неплохо было бы еще получить его нотариальное согласие на продажу.
СпроситьЖена (собственник) хочет подарить квартиру сыну. Сын уже прописан в этой квартире. Она проживает в другом регионе, Как лучше оформить договор дарения, желательно без выезда. И нужно ли моё согласие, квартира куплена в браке.
Здравствуйте, Андрей!
Жена может оформить нотариальную доверенность в своем городе, например, на Вас и выслать её по почте. Вы с сыном составляете, подписываете договор дарение в простой письменной форме, который передаете в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Также потребуется нотариально оформленное Ваше согласие на сделку.
СпроситьВ данном случае ваша жена является собственником, ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Из этого следует, что она можете заключать любые гражданско-правовые сделки со своим недвижимым имуществом, не запрещенные действующим законодательством.
В вопросе того что даритель и одаряемый на момент заключения договора дарения находятся в разных регионах, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения дистанционно – выдать доверенность с соответствующими полномочиями (например, со стороны одаряемого – принять в дар) третьему лицу, удостоверив ее у нотариуса. В этом случае договор дарения будет заключен представителем одаряемого.
Доверенность можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата РФ).
В последнем случае доверенность по просьбе одаряемого передается нотариусу по месту заключения договора дарения по Интернету на адрес электронной почты другого нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данной доверенности удостоверит в дальнейшем договор дарения).
Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата РФ при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Таким образом, договор дарения в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона-даритель – в нотариальной конторе одного региона, а другая – одаряемый – у нотариуса в другом регионе.
СпроситьКвартира приватизирована на трёх человек: на отца, сына и дочь, мать не участвовала в приватизации и в этой квартире не прописана. Владельцом квартиры являлся отец. Какие права имеют на эту квартиру мать, сын и дочь, после смерти отца? На кого можно будет оформить квартиру в этом случае, то есть кто будет являться хозяином квартиры? И имеет ли право сын или дочь продать эту квартиру без согласия друг друга, если да, то в каких случаях?
Квартира приватизирована на отца, сына и дочь? Почему тогда отнц является "владельцем" квартиры?
СпроситьЗнакомый моего мужа снимает 2-х комнатную квартиру. В данной квартире были прописаны мать (умерла три года назад) и сын, (хозяин квартиры), с которым у друга был заключен договор аренды-умер год назад. Больше в данной квартире никто не прописан. Приходил участковый, осмотрел квартиру и сказал другу - продолжайте жить в этой квартире, оплачивая только коммунальные платежи. Друг хочет съехать, при этом предложив моему мужу сделать там косметический ремонт (квартира в "убитом состоянии"). Возможно ли выкупить данную квартиру и куда следует обратиться в данном случае?
Выкупить квартиру можно у ДГИ г. Москвы. В данном случае право собственности переходит к ДГИ.
Спросить
Это имущество, которое отойдет Департаменту Гос Имущества, если нет иных наследников. Максимум, можете проживать до тех пор, пока принудительно не выселят.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ продать квартиру собственником которой являюсь по договору дарения. На момент составления договора в квартире были прописаны я и мой сын несовершеннолетний. В договоре пунктик, что все прописанные лица на момент дарения сохраняют за собой право проживания в квартире. Суть в том что если я с ребёнком выпишусь, то право на проживание останется. Странно, веть слов пожизненное проживание там нет. сын получит долю в покупаемой нами квартире. Могу ли я выписаться с сыном, чтоб он не сохранял за собой права проживания, веть он не ущемлён в своих правах, получая долю в новой квартире.
в договоре дарения не должно быть условий -они ничтожны. договор дарения-безусловная и безвозмездная сделка
СпроситьКакой договр нужно заключить с собственником квартиры (собственник прописан и проживает), чтобы в дальнейшем (после смерти собтвенника) второй стороне в договоре была гарантия получения квартиры в собственность. Заключать такой договор можно у любого нотариуса или поместу нахождения недвижимости?
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
