Налог при продаже квартиры без зарегистрированного права собственности - все, что нужно знать
Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
[quote][/quote] Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
Налог придется заплатить, если она у вас в собственности менее 3 лет. Однако перед продажей вам необходимо оформить ее в соответствии с законом.
СпроситьБудет ли продавец платить налог при продажи квартиры если данная квартира принадлежи ему на праве безвозмездной передачи и право собственности и переход права будет зарегистрировано одновременно. Спасибо.
Если с момента безвозмездной передачи и до продажи прошло менее 3 лет, то следует платить налог на доход продавца, с применением налогового вычета в сумме 1 млн. р.
Спросить
В его случае, получается, что владение было меньше трех лет, поэтому нужно будет платить налог 13%
Спросить
13% возникает в случае реализации объекта, срок владения которым на праве собственности составил меньше трех лет.
Срок владения начинает идти с момента передачи квартиры, если имеются документы подтверждающие владение (например, Договор передачи квартиры зарегистрированный в БТИ).
Спросить
Тем более будет платить, но вправе 1 млн отнять от дохода, а уже потом исчислить 13%
Спросить
А как расценить тот факт, что право возникло с момента регистрации договора безвозмездной передачи в БТИ.
СпроситьВсе верно, право собственности на недвижимость, по общему правилу, возникает с момента регистрации такого права.
Подробнее в публикации Подробнее ➤
Если вы одновременно с приватизацией, регистрируете сразу переход права по какой либо сделке, то у вас возникает обязанность уплатить налог 13%
СпроситьКвартира мной получена в собственность по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от 27.12.1997 (штамп БТИ 09.01.1998), но 21.12.2012 оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры (сделка планируется в январе 2015 года)
Нет, НДФЛ не платится, так как квартира принадлежит Вам на праве собственности с 1998 г.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Квартира оформлена в собственность до 1998 года в БТИ г. Перми. На Договоре о безвозмездной передачи квартиры в собственность имеется штамп с № и запись - право собственности зарегистрировано. Более никаких свидетельств о праве собственности и кадастровых документов нет. Скажите, можно ли завещать данную квартиру.
Уважаемый Владимир г.Пермь !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Поэтому в вашем случае данная квартира находиться в Собственности гражданина (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2015г
СпроситьПри продаже квартиры требуют договор безвозмездной передачи квартиры всовместную собственность, а его не вернули в мфц при выдаче свидетельства о праве собственности. Что делать?
Добрый день. Указанный договор является правоустанавливающим документом на квартиру, Вы можете запросить в Росреестре заверенную копию данного договора. А если у них остался оригинал Вашего экземпляра, он должен хранится в архиве росреестра и Вы можете его истребовать.
Спросить
Налог с продажи кооперативной квартиры - нужно ли его платить, если пай был вплачен в 1989 году?
Нужно ли платить налог с продажи кооперативной квартиры, если пай был вплачен полностью в 1989 году и имеется справка из кооператива, что квартира принадлежит на праве частной собственности с этого же года. Право собственности зарегистрировано перед продажей в 2007 году. Продажа зарегистрирована в 2008 году. На эти деньги была куплена квартира по договору долевого строительства. Дом еще не готов.
Если указанные вами обстоятельства подтверждаются надлежащими документами, то следует признать, что вы владели квартирой более 3х лет и, в таком случае, при продаже квартиры у вас не возникло обязанности уплаты налога (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Но работники налогового органа скорее всего будут исходить из акта регистрации права (2007 г.) и на этом основании предъявят вам требование об улате налога. Будьте готовы к тому, что прийдется доказывать отсутствие у вас обязанности по уплате налога, в том числе и ,быть может, путем обращения в суд.
СпроситьПо Вашему вопросу имеются хорошие разъяснения Минфина. Рекомендую их изучить.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ собственности было аварийное жилье, по переселению получил новое в собственность (договор мены). При продаже нового жилья придется мне платить налог с продажи?
Доброго времени суток. Смотря в какое время вы его продадите - если сразу же после получения жилья то придется платить налог от кадастровой стоимости 13%
СпроситьЕсли квартира приватизирована в 1997 г.,имеется договор безвозмездной передачи, право собственности не зарегистрировано.
Являюсь ли я собственником?
Добрый день! Да, Вы являетесь собственником, но для осуществления своих прав (возможности продать, подарить квартиру, передать ее по наследству) Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимость. Обратитесь с паспортом и договором о безвозмездной передаче в любое отделение МФЦ.
Спросить
Договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от администрации города, где указывается, что гражданин приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации и регистрации в БТИ. Является ли данный договор правом собственности на квартиру?
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, которая находится у меня в собственности в течение 20 лет (на основании договора безвозмездной передачи в собственность), на днях получила свидетельство на право собственности - дата регистрации 22.05.2014 г.. Меняла свидетельство всвязи с тем, что посёлок (местонахождение квартиры) поменяли на микрорайон. Скажите, пожалуйста, должна ли я буду при продаже квартиры заплатить какой-либо налог и почему?
Заплатить налог Вы не должны, поскольку право собственности вы получили до того момента, когда был принят закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст.6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Единственно главное, чтобы у Вас сохранился договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность. Также посмотрите в свидетельстве основание для регистрации права собственности, может быть и в нём есть ссылка на этот договор.
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи квартиры, если оформляется Свидетельство права собственности взамен Договора на передачу жил. помещения в собственность (по требованию банка, выдаваемого ипотеку).
Здравствуйте! Вы же не продаете, а только переоформляете документы. Платить налога не нужно.
Спросить
