Проблема с покупкой земельного участка - обнаружены незаконные постройки брата продавца
Приобрела земельный участок. Купила 15 соток по документам, а фактически оказывается примерно 10 соток, т.к выясняется, что на моем участке находятся дом и постройки, которые принадлежат брату продавца. Какие есть варианты решения данной ситуации?
Если Вы не согласны с данным положением вещей, это единственный способ решить эту проблему тире расторгнуть договор купли-продажи, поскольку Вы были введены в заблуждение относительно площади земельного участка. В противном случае вы ничего не сможете сделать.
Спросить
Можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи ввиду неверной площади.
""ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельствСпроситьПозиции высших судов по ст. 451 ГК РФ ">>>"
""1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
""2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
""1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
""3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
""4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
""4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
" Открыть полный текст документа "
У меня и моего Деда есть земельный участок, который был поделен примерно поровну и оформлен в долгосрочную аренду, причем въезд на участок (к моему гаражу, к канализационным ямам, которые принадлежат мне и находятся на моем участке) остался на территории Деда. Раздел происходил на условиях устно оговоренных, что я буду пользоваться проездом. На участке находится приватизированный на 4 человека дом. 1/2 принадлежит Деду, 1/2 мне, моей маме и моему брату. Мама и брат от права аренды земли отказались в мою пользу.
Купили дом иземельныи участок по документам 13333 сотки афактически около 15 соток считаится это ли самозахват земли а усоседа через участок он также купил дом но участок наоборот по документам 15 соток а фактически меньше как исправить эту чью то ошибку ведь там находятся строения.
Я хочу купить земельный участок. По документам он полностью принадлежит «продавцу». На этом участке есть объекты недвижимости - старый жилой дом и хоз. постройки. И вот жилой дом и хоз. постройки по документам в долевой собственности: 3/5 доли принадлежит «продавцу» и по 1/5 ещё 2-м его родственникам. Родственники просят несоизмеримую сумму за свои доли. Если я куплю этот земельный участок могу ли я потребовать от них снести объекты недвижимости с моего земельного участка? Если нет то как можно разрешить создавшуюся ситуацию?
А.Н.Здравствуйте! Я хочу купить земельный участок, который по бумагам принадлежит умершему мужу продавца. Так же хочу у нее приобрести постройки, которые находятся на этом земельном участке, но никаких документов на эти постройки нет. что мне делать?
В 2011 году мы приобрели земельный участок, сделку по приобретению сопровождало агентство недвижимости. Фактически мы купили еще и дом, который располагался на этом участке, но юридически оформлен не был. То есть по документам мы приобрели только землю.
В 2015 году объявляется человек, который говорит, что купил участок, смежный с нашим и часть нашего дома занимает его землю. Провели межевание и оказалось это действительно так.
Надеясь на агентство при покупки дома мы не вникали в юридические тонкости, а оказывается, нужно было тогда провести межевание и проверить границы участка.
Дом в 2015 году мы оформили по дачной амнистии, сейчас он зарегестрирован.
Вопрос вот в чем. Можем ли мы сейчас предложить соседу часть нашей земли, не под домом, а рядом?
И если он не согласится на это, а потребует именно землю под домом, выдаст ли суд решение о сносе дома? То есть обязательно ли суд вынесет решение о сносе дома, если сосед потребует именно эту, занятую часть земли?
И какие варианты выхода из ситуации могут быть еще? большое спасибо!
Я купил дом и земельный участок уже приватизированным, по документам он числится как жилой дом и земли с/х значения, но использую как дачу. Имеется небольшой земельный участок прилегающий к моему (примерно 6 соток) и расположен он относительно к полям, там не сажают и не строят. Данным земельным участком я пользуюсь и обрабатываю. Имею ли я право оформить его по дачной амнистии? Если нет, то какие имеются варианты по оформлению?
У меня в аренде земельный участок ИЖС. Он граничит с участком брата. Я разрешил брату застраивать мой участок в своих целях так как я не планировал строительство. Брат поставил на моем участке баню и дровеник. Переуступку права не оформляли. Из-за моих финансовых проблем судебные приставы могут отобрать постройки которые по факту принадлежат брату. Я их не строил. На мне только аренда участка. Как отстоять постройки?
У меня такая ситуация. Хочу приватизировать землю под дом и рядом с ним. А именно у меня приватизированная жилая площадь в одноэтажном доме на 4 квартиры, т.е 1/4 часть дома, т.е 1 квартира в данном доме, остальные квартиры принадлежат муниципалитету. Также у моего дома имеется земельный участок 5 соток (участок не приватизирован). На данном участке находятся принадлежащие мне гараж, баня, теплицы. Как действовать в данной ситуации и какие шансы.
Я на аукционе приобрел земельный участок 12 соток категории земли ИЖС, с годовой арендой 52000 рублей, с правом аренды 10 лет. В настоящее время я собираюсь на данном участке построить себе дом. Как можно сократить сумму годовой аренды за данный земельный участок, до окончательной даты постройки дома?
Ситуация такая. Купила земельный участок 10 соток с назначением под существующий индивидуальный жилой дом. Фактически и юридически на этом участке дома нет и не было, потому что раньше был участок 20 соток и на этом большом участке стоял дом. Участок (20 соток) фактически и юридически разделили на 2 участка по 10 соток, дом остался на втором участке, а документы на оба участка выдали под существующий индивидуальный жилой дом. С чего мне начинать чтобы на своем участке построить дом и чтобы потом не было проблем с его оформлением. Спасибо.
