Как расторгнуть договор долевого участия по причине задержки стройки?
Я одна из сотни дольщиков, которая стоит перед выбором - продлить договор долевого участия, или расторгнуть договор согласно 214 ФЗ. Скажите пожалуйста, 18 мая мне предстоит встреча с юристом компании, с которой я должна продлить или перерегистрировать договор ДУ по причине задержавшейся стройки. Картина со стройкой - не очень берут сомнения. Посоветуйте, есть ли у меня право и возможность на данном этапе расторгнуть договор и самое главное - КАК ЭТО НАЧАТЬ? нА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ИЛИ ПОКА У МЕНЯ ЭТОЙ ВОЗМОЖНОСТИ НЕТ?
Мало информации - на продление срока сдачи дома к Вам должно поступить официальное письмо, есть такое? Если предлагают перенос срока то на сколько месяцев?
Спросить
В случае если стало очевидно, что работы не будут окончены в срок Вы имеете право на расторжение договора. При этом Вам обязаны вернуть денежные средства. Но. В случае если у застройщика такой возможности нет (или он не хочет этого делать) Вы можете, даже выиграв суд, остаться без денежных средств. Чтобы это исключить, в случае, если дом находится в хорошей степени готовности, не подписывайте соглашения как о расторжении, так и о продлении сроков, а требуйте с застройщика в судебном порядке выплаты процентов, убытков и сумм в возмещение морального вреда на основании ФЗ 214 и Закона о Защите прав потребителей. Обратитесь к юристам Вам это обсчитают. Будете приятно удивлены.
Спросить
А что за застройщик не подскажете? Можно в личку. Прежде чем расторгать договор стоит подумать, можно реально остаться после этого на руках с бумажкой в виде исполнительного листа, без квартиры и без денег.
СпроситьДобрый день,
Застройщик в Вашем случае не Астек?
Закон предоставляет Вам следующие права
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По опыту (специализируюсь на такого рода делах) могу сказать, что закон на вашей стороне. Но главное правильно распорядиться своими правами и своевременно заявить соответствующие требования.
Бывает, что стратегически правильнее бывает не сразу расторгать договор.
Необходимо более подробно изучить Вашу ситуацию и документы. Территориально нахожусь в Вашем городе. В случае необходимости могу помочь с составлением обращения и защитой Ваших прав. В случае необходимости обращайтесь.
Спросить
Построена половина дома, тянется еле еле, переносят окончание на 4 квартал 2017 г. сдача не позднее июля 2018 года. Могу ли я в допсоглашение внести пункт о том, что повторное продление сроков даст мне право на расторжение договора и выплату стоимости или это бред? А как не подписывать? Мне "их" юрист сказал, что это мое право, но прежний договор не будет иметь никакой силы.
Спросить
Здравствуйте, Валерия, у вас имеется договор долевого участия, который прошел регистрацию в органах росреестра. Все последущие соглашение это лишь ваша добрая воля, никто не может заставить Вас что-либо подписать. При этом, свое действие заключенный договор также не прекращает. Это бред.
Относительно расторжения, то стоит тысячу раз подумать. Вы можете остаться в итоге без денег и без квартиры, с одним исполнительным листом на руках.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьНе надо ни чего подписывать, Вас пытаются ввести в заблуждение, можно расторгнуть договор с возвратом денег и неустойки, ответ направлен Вам в личку прочитайте.
СпроситьДоговор будет действовать вне зависимости от того подпишите ли Вы допсоглашение. Допсоглашением застройщик пытается узаконить свою прочрочку, чтобы не платить неустойку. Юрист застройщика, естественно, на работе и должен действовать в интересах работодателя, он еще не то может сказать. Поэтому, если только в Допсоглашении не будет тезиса о том, что Застройщик гарантирует Вам впридачу и Порш Кайен, рекомендую ничего не подписывать. Относительно того достроит ли Застройщик дом вообще обратитесь в юридическую организацию в Вашем городе для проведения экспертизы Застройщика. Услуга платная, но по открытым (закрытым) источникам Вам могут собрать информацию о дальнейших рисках, исходя из которой Вы сможете принять соответствующее решение.
СпроситьВ росреестре пошла задержка регистрации Договора Долевого Участия... Позвонил в Росреестр, там обьяснили, что регистрация не проходит по причине застройщика. Причина в отсутствии какой-то страховки или в ожидании оной страховки. Вопрос такой: Означает ли это, что мой договор долевого участия является первым в данном доме (пока еще только фундамент).? При выборе и обсуждении данной квартиры на данном этаже, мне настойчиво не давали этажи выше обьясняя это тем, что все квартиры уже выкуплены... Вопрос сомнения чистоплотности застройщика... и риска всего этого мероприятия) Спасибо!
Взяли ипотеку, использовали материнский капитал и купили квартиру в строящемся доме ЖК Европейский (Волгоград). На данном этапе залит только фундамент. Стройка стоит уже 5 й месяц. Как расторгнуть договор долевого участия и есть ли шанс вернуть деньги? Или попытаться перепродать, как это сделать?
Мой (ныне покойный) родственник-художник подарил мне несколько своих картин. Хочу использовать эти картины для дополнительного заработка - печатать с них всевозможные репродукции. И дать возможность другим людям заработать, пока эти картины не превратились в пыль. А широкой аудитории - иметь счастье видеть эти замечательные картины. Я так понимаю, мне предстоит заключить договор с типографией, где потребуется предъявить доказательство того, что я собственница этих произведений (и так с любой другой организацией, с которой я буду сотрудничать). Как это доказать, если дарение произошло в семейной обстановке, без каких-либо нотариальных подтверждений? Иначе говоря, никаких документов на собственность у меня нет. Означает ли это, что будучи вынесенной за пределы места, где она хранится, картина уже под вопросом, в качестве моей собственности? Совершенно не понимаю, что обуславливает моё право собственность на картину (картины) и что защищает моё право собственности на эти картины в нелёгких условиях нашей страны. И смежный вопрос, если можно. Быть собственником картины - это совершенно то же самое, что обладать авторским правом на неё? Или, есть какие-то различия? Огромное спасибо!
День добрый. Строю квартиру-полностью проплачена. Дом почти сдан. Претензий к строит компании нет. Хочу перейти в стройку по другому адресу, который мне больше интересен, в этой же компании, в эти же деньги (изначальная стоимость моей квартиры в начале строит-ва). Если компания откажет мне в переходе, могу ли я на этом основании расторгнуть договор долевого участия? Спасибо.
Собираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?
Выбор между семейным и собственным вариантом - какой из них выгоднее для возврата в армию через год?
Просто рассматриваю 2 варианта, это по семейным и по собственному, какой будет выгоднее? Командование пойдет на встречу в любом случае. Мне главное чтобы была возможность вернутся в армию через год без проблем. Дослуживать контракт возможности не, помогите с выбором, очень нужно. Огромное спасибо за ответ.
Заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Стройка заморозилась, есть официальный ответ, можно как то расторгнуть договор уступки прав требования.
Собираюсь приобрести жилую недвижимость по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Предварительно я запросил копию договора долевого участия между застройщиком и дольщиком (юр. лицо), продающим мне жил. площадь. В договоре прописано, что гарантией возврата средств уплаченных дольщиком является залог земельных участков, на которых располагается объект, и страхование гражданской застройщика ответственности застройщика в страховой компании. Но дело в том, что на данный момент у данной страховой компании отозвана лицензия на осуществление деятельности и она признана банкротом. Могу ли перед заключением договора уступки потребовать у предыдущего дольщика или застройщика дополнительного подтверждения факта перезаключения договора страхования гражданской ответственности, вступления его в общество взаимного страхования застройщиков или оформление поручительства (согласно ФЗ-214). Если да-каким образом я могу это сделать?
Спасибо.
Застройщик требует заключить договор, согдасно которому он регистрирует на мое имя (я - дольщик) договор долевого участия в строительстве. За эту услугу берет 25000 руб. Есть ли у меня возможность зарегистрировать договор долевого участия в строительстве самостоятельно без участия застройщика.
С их слов Бегать с каждый регистрировать договоры они не будут.
Покупаем квартиру на нулевом этапе строительства по уступке права требования. Заплатили задаток 10000 рублей пока проверялись документы Сбербанком, покупаем в ипотеку и маткапитал. Компания вроде как аккредитована в Сбере, вариант одобрила но в течии месяца, пока ждали документы стройка не сдвинулась с места один забор так и стоит. Скажите, вернет ли компания мне задаток если есть соответствующий договор, хотя риелтор пугает что нет, и могу ли я на этапе строительства сняв обременение, расторгнуть договор с строительной компанией, если сроки сдачи будут не выполнены или только перепродажа. Даёт ли какую надежность что стройка закончится аккредитация и регпалата по которой идёт стройка. Или может отказаться сразу. Спасибо.
