Как разделить проживающей семье трехкомнатную неприватизированную квартиру перед сносом дома?
Нас в трёхкомнатной неприватизированной квартире 57 м 2 прописано я с супругой, сын с двумя детьми /мальчик 10 лет и девочка 3 годика/ и второй сын с двумя детьми / мальчик и девочка 11 лет. Дом идёт на снос. Что нужно сделать что бы нам могли выделить каждому по отдельной площади. У меня есть в собственности 3/4 доли 36 квм в квартире в Балашихе.
Здравствуйте! Отдельно жилье никто Вам не предоставит. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 57 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте.
Если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то тогда могут предоставить жилье большей площади. А так предоставят равнозначное, не зависимо от того сколько человек там прописано. Это раньше выдавали в не приватизированных квартирах от количества прописанных и прописывалось человек по 15. Сейчас только равнозначное жилье.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Васильевич! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьУ нас трехкомнатная неприватизированная квартира, в которой проживает 2 семьи - я с ребенком и мои родители.
Можем ли мы при сносе рассчитывать на 2 отдельные квартиры, если у нас общий лицевой счет?
Тот же вопрос, если квартира будет приватизирована?
Уважаемая Анастасия! Если квартира будет приватизирована, то Вы точно получите равноценную по общей площади и количеству комнат квартиру. При неприватизированной квартире и неразделенном лицевом счете Вам могут предложить как одну квартиру, так и две разные. Поэтому лицевой счет лучше разделить и сделать это желательно до 1 марта 2005 г., т.к. неизвестно, как будет решиться вопрос с разделом лицевых счетов после вступления в силу нового ЖК (дело в том, что им не предусмотрен раздел, как ЖК РСФСР). Кроме того, новым ЖК предусмотрено, что равноценное жилье будет предоставляться и при сносе муниципального жилья. Однако, при предоставлении жилья взамен комнаты в коммуналке предоставляется однокомнатная квартира. Поэтому Вам целесообразно разделить лицевой счет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. гарантированно получить 2 квартиры можно только при раздельном лицевом счете.
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
СпроситьСитуация: в однокомнатной, неприватизированной квартире прописаны мама, сын, бывшая жена сына и их ребенок (2 года-мальчик). Фактически в этой квартире проживает одна мама, которая переодически "забывает" платить кварплату (на данный момент задолженность за 6 месяцев). Сейчас возникла проблема взять справки из ЖЕКа (ф-л счет и выписку из дом. книги). В связи с этим посоветовали подать иск об определении парядка оплаты (сын хочет платить свою часть). Вопрос: имеет ли смысл заниматься этим делом. В случае сноса и соответственно расселения, может ли сын (если он оформит этот документ) расчитывать на отдельное жилье (т.к. является отдельной семьей-живет отдельно, женился). Подскажите, пожалуйста, какие документы надо предоставить и как должен звучать иск "об определения парядка оплаты". Спасибо, очень жду ответа!
Оплачивать отдельно можете и лучше оплачивать за всю. Получитьь отдельное жилье сложно. А вот выселить перед сносом за неуплату 6 месяцев вас могут.
СпроситьЕсли в неприватизированной квартире прописаны 3 человека, в том числе 2 взрослых и один несовершеннолетний ребенок (13 лет), нужно ли согласие ребенка на приватизацию квартиры на одного из прописанного совершеннолетнего члена этой семьи. Т.е нужно ли чтобы ребенок каким-то образом дал отказ о праве собственности на эту квартиру. Если да, то он сам или один родитель или оба родителя должны через нотариус оформить отказ. И после отказа имеет ли какое-либо право на эту квартиру данный ребенок при достижении совершеннолетия.
Заранее благодарю за помощь!
Уважаемая Мари!
Ребенок не может отказаться от приватизации, т.к. он несовершеннолетний, он участвует в приватизации наравне с другими.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьУважаемая, Мари! Отказаться за ребенка невозможно. Ребенок должен быть включен в приватизацию в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ!
Вот отказаться всем совершеннолетним и оформить собственность только на ребенка, можно.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПри расселении муниципальной квартиры дом идет под снос (прописаны мать, её муж, взрослый сын и внук) какое жильё будет предоставлено? Можно ли получить две квартиры, или будет предоставлена равноценная какая и была? Ответственный квартиросъёмщик мама.?
Если вы не стоите на очереди, то вам должны предоставить равноценную квартиру на всех.
СпроситьЯ прописана в неприватизированной квартире вместе с 2 детьми (дочь 5 лет и новорожденный сын). В официальном браке не состою. Так же в квартире прописана сестра, она замужем. И еще прописан отец, женат. Всего 5 человек. Квартира 3 комнатная, общей площадью 56 метров, дом хрущевка под снос. На что при сносе дома мы можем рассчитать, если жить все вместе не хотим? Имею ли я право на получение отдельного жилья вместе с детьми? Изменится ли ситуация, если у меня в собственно будет квартира или незадолго до сноса я куплю, а затем продам квартиру?
Предоставят равноценное жилье (ст. 89 ЖК РФ) на всех.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Спроситьвам обязаны предоставить равноценное жилье, согласно ст 89 ЖК РФ, т.е. такой же площадью
СпроситьВам нужно признаваться нуждающимися в улучшении жилусловий согласно ст. 53 ЖК РФ, чтобы претендовать при переселении на бОльшее жильё, предоставляемое на основании ст. 89 ЖК РФ (Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления).
Если купите квартиру, Вам предоставят жильё той же площади, которую Вы сейчас занимаете.
Если продадите свою квартиру, то на 5 лет Вы будете лишены признания нуждающимся в улучшении жилусловий согласно ст. 53 ЖК РФ (Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий).
СпроситьСогласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе "вторичного" жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет
СпроситьВам будет предоставлено равноценное жилье, той же площади на всех членов семьи (ст. 89 ЖК РФ(.
Однако, если вы самостоятельно встанете на учет в качестве нуждающейся (ст. 49, 51 ЖК РФ(, и/или будете признаны в судебном порядке самостоятельной семьей, то вам администрация обязана будет предоставить жилье по норме предоставления, установленной в городе.
Если у вас появится квартира в собственности, то, вероятнее всего, вам откажут в постановке на учет, а, следовательно, в предоставлении отдельного жилья, однако, наличие в собственности жилья не лишит права на получение равноценного жилья площадью 56 кв.м.
Будут вопросы-пишите в личные сообщения.
СпроситьЯ, мой муж, дочь и сын дочери (10 лет) прописаны в трёхкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Общая площадь квартиры: 64 метра; комнаты: 18, 12 и 9 метров; все комнаты изолированные. Мы с мужем хотим разменять квартиру на 2 квартиры, так чтобы в одной стали прописаны я и муж, а в другой дочь и внук. Естественно обе квартиры будут не приватизированные.
Дочь категорически против и любыми способами затягивает размен. Мы решили разменивать через суд. Сказали об этом дочери. Дочь утверждает, что в случае принудительного размена ей с внуком должна быть подобрана квартира с такими характеристиками: площадь не менее 32 метров (половина нашей квартиры), две комнаты! (так как в нашей квартире на неё и внука приходится 2 комнаты – 12 и 9 метров), комнаты должны быть не менее 12 и 9 метров каждая, квартира должна находиться совсем рядом с нашей квартирой (так как ребёнок ходит в школу под окном). Она утверждает, что если мы не предложим ей такую квартиру, то суд не удовлетворит иск о принудительном размене; а опекунский совет не даст разрешение на обмен. Она также утверждает, что в нашей квартире мы должны занимать одну большую комнату (так как мы супруги), а она с внуком две другие комнаты (так как она с внуком разного пола и внук старше 9 лет) – она это вычитала в каком-то кодексе.
Подскажите, пожалуйста, в чём дочь права, а в чём нет?
Ведь, если подобрать ей квартиру с такими характеристиками, то нам достанется либо маленькая комната в коммуналке, либо маленькая квартира где-нибудь за городом.
И второй вопрос: имеем, ли мы право обратиться в опекунский совет? Дочь естественно никуда обращаться не собирается.
И нужно ли вообще согласие опекунского совета для размена неприватизированной квартиры (я знаю, что для размена приватизированной квартиры такое согласие необходимо)?
Я буду крайне признательна юристам за подробный и квалифицированный ответ.
Ирина Михайловна, г. Москва.
Если будет согласие всех совершеннолетних, то обмен проводится с согласия опеки.
Если же согласия не достигните, то придется обмен делать через суд, орган опеки должен будет участвовать в процессе. На суд вам нужно будет подобрать варианты жилья самостоятельно. Искать вараинты нужно самим - не могу сказать, что именно вы сможете подлобрать - это в агенство недвижимости следует обращаться.
Также без согласия в суде можно разделить лицевой счет при наличии изолированнызх комнат. В приниципе так и получается, что по метрам на ребенка вам не разрешат раздел им на одну комнарту - 18 метров будет мало на 1,5 метра, а разрешат за вами закрепить 18 метров, а за ними две комнаты. После раздела вы вправе приватизировать свою комнату и продать ее. Может дочь задумается - она будет жить тогда в коммуналке.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописаны 3 человека. Мать и 2 сына. Возможно ли оценить квартиру и разделить на 3 человека. Выплатить часть сыну, который согласен.
Римма, разделить муниципальную квартиру Вы не сможете, нет законного права. Даже через суд.
СпроситьТрёхкомнатная квартира, прописаны мама, я,трое несовершеннолетних детей, брат, не приватизирована! Муж проживает тоже с нами, тут не прописан уже 5 лет... мама (тёща) грозит выгнать его, так как у нас конфликтная ситуация и он ей не нравится, как быть? Спасибо.
Увы, но мама права и имеет на это законные основания и даже суд встанет на ее сторону.
Если она не дает согласия на его регистрацию, то он должен каждый день в 23.00 покидать квартиру.
СпроситьПочему без папы? Мама и дети вправе изменить место жительство и проживать с папой, а папа может каждый день в гости приходить. Суд и закон -это не интересует.
СпроситьУважаемая Юлия!
Вопрос ваш этот очень серьезный, а поэтому с ним нужно разбираться не голословно (без ссылок на нормативные акты), а с ссылкой именно на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом при желании можете ознакомиться.
Во-первых, ваша мать в указанном случае вправе в судебном порядке вашего мужа выселить из этой муниципальной квартиры, так как он в ней не имеет законных прав проживать, если он не зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или по месту пребывания.
Во-вторых, у нас в России давно (более 25 лет) нет института прописки и выписки в жилищных правоотношениях, а существует регистрация граждан в жилом помещении по месту жительства (указывается в паспорте гражданина) и регистрация по месту пребывания в жилом помещении (выдается специальное свидетельство гражданину) согласно Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
В-третьих, чтобы ваш муж мог законно вселиться в эту квартиру, её вам надо приватизировать на всех, кто имеет право пользования ею, согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В-четвертых, если ваша мать категорически будет против приватизации квартиры, тогда остается последний путь решения этого жилищного вопроса - принудительный размен этой муниципальной квартиры в судебном порядке.
Всего Вам доброго.
СпроситьВы меня то зачем жалобите. Я вам честно объяснила КАК поступит суд и если она в суд обратиться, то еще и судебные расходы взыщет. Идите и просите ее или придется другое жилье приобретать.
Спросить