Можем ли мы при сносе рассчитывать на 2 отдельные квартиры, если у нас общий лицевой счет?
У нас трехкомнатная неприватизированная квартира, в которой проживает 2 семьи - я с ребенком и мои родители.
Можем ли мы при сносе рассчитывать на 2 отдельные квартиры, если у нас общий лицевой счет?
Тот же вопрос, если квартира будет приватизирована?
Уважаемая Анастасия! Если квартира будет приватизирована, то Вы точно получите равноценную по общей площади и количеству комнат квартиру. При неприватизированной квартире и неразделенном лицевом счете Вам могут предложить как одну квартиру, так и две разные. Поэтому лицевой счет лучше разделить и сделать это желательно до 1 марта 2005 г., т.к. неизвестно, как будет решиться вопрос с разделом лицевых счетов после вступления в силу нового ЖК (дело в том, что им не предусмотрен раздел, как ЖК РСФСР). Кроме того, новым ЖК предусмотрено, что равноценное жилье будет предоставляться и при сносе муниципального жилья. Однако, при предоставлении жилья взамен комнаты в коммуналке предоставляется однокомнатная квартира. Поэтому Вам целесообразно разделить лицевой счет. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. гарантированно получить 2 квартиры можно только при раздельном лицевом счете.
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
Спросить
У нас следующая ситуация: 2 х комнатная неприватизированная квартира в доме под снос (до 2010 г.), проживает две семьи (моя мама с мужем и сыном и я с женой и ребенком, но жена прописана в дугом месте).
Вопрос: можно ли по новому законодательству разделить лицевой счет на две семьи и если можно, то при сносе дома можно расчитывать на получение двух отдельных квартир? Заранее спасибо.
Уважаемый Юрий! Лицевой счет не делится с 1 марта 2005 г., т.к. новым ЖК РФ такая операция с ним не предусмотрена. Вы в принципе и так должны получить раздельные квартиры, но я советовал бы Вам для прочности обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. В этом решении суда будет отражено, что в квартире проживают две разные семьи. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 2-х комнатной пятиэтажке-хрущевке под снос проживают 4 человека-я, мой муж и его родители, которые в разводе с 1975 года (практически 3 семьи). Квартира не приввватизирована. Лицевой счет не разделен. Можем ли мы расчитывать на отдельные квартиры и что для этого надо сделать.
С увжением, Елена.
Вы можете претендовать на квартиру метраж, которой будет не менее 18 кв.м. на человека.Фактически если Вы претендуете на отдельные квартиры для членов Вашей семьи, вероятнее всего Вам будет необходимо произвести доплату за излишки в метраже.
СпроситьЖивем в ветхом доме, дом под снос, в квартире прописано 5 человек, 2 семьи, общий лицевой счет. Квартира не приватизирована. На какую жил. площадь мы можем рассчитывать?
По ЖК РФ дают равноценную квартиру по количеству комнат. Отдельные квартиры не предоставляют.
СпроситьНаша семья проживает в пятиэтажке, которая идет под снос. Крартира 3-х комнатная, приватизирована на меня, моих родителей и мою дочь. Муж в квартире прописан, но в приватизации не учавствовал. На какую квартиру мы можем рассчитывать при сносе дома?
В соответствии с действующим законодательством (ст. 32 ЖК РФ) вашу квартиру должны оценить по её рыночной стоимости + убытки которые у вас возникнут в связи со сносом дома (переезд и т.п.) и выкупить её у вас. Также вам взамен изымаемого жилого помещения может предоставлятся другое жилое помещение, то когда рыночная стоимость нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же стоимость нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также выплатить разницу в стоимости помещений, если стоимость нового жилого помещения выше - указанная разница может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.
Спроситьнас трое, семья брата мужа. Квартира неприватизирована. За нашей семьёй отдельная непроходная комната. Как можно разделить лицевой счет?
Если у вас изолированные жилые помещения, то по согласию Вы можете разделить лицевой счет в управе. Если же согласия нет - то только через суд.
СпроситьМы с мужем и дочерью проживаем там же.Если мы пропишемся в эту квартиру, (это еще возможно), то сможем ли мы расчитывать на отдельное жилье при сносе? Спасибо.
Нет, не зависимо от колличества зарегистрированных должны предоставить лишь равноценную по общей площади.
СпроситьМой муж прописан в двухкомнатной квартире вместе с родителями, которые находятся в разводе с 1996 года. Лицевой счет был разделен: один - у отца, другой - у матери с моим мужем. Квартира приватизирована, собственность является общей, так как доли не поделены. Этим летом планируется снос дома.
Вопрос: могут ли при сносе дома выделить 2 отдельные квартиры и какие? Необходимо ли заранее определиться с долями? Спасибо.
Уважаемая Светлана!
Поскольку, из Ваших слов, доли не определены, то они соотвественно считаются равными ½ или 1/3, в зависимости от количества лиц принимавших участие в приватизации.
Что касается предоставления жилья при сносе дома, то Вам целесообразно заранее подать заявление организации-застройщику (которому выделен данный дом для ремонта/сноса с обязательством расселения жильцов) о необходимости предоставления 2-х однокомнатных квартир.
В данной ситуации если родители Вашего супруга стоят на очереди по улучшению жил. Условий, то получение раздельного жилья почти гарантировано.
Если же нет, то возможен вариан при котором будет необходимо вынудить застройщика обращаться в Суд на принудительный обмен, в зачедании которого Вы сославшись на ст.49.3 , 40 и 41 Жилищного Кодекса РФ.
СпроситьПожалуйса возможно ли рассчитывать на две квартиры при сносе пятиэтажки если квартира приватизирована, но разделены лицевые счета и на каждую квартиру отдельные правоустанавливающие документы! Ищу грамотного юриста, который сможет помочь в указанной ситуации!
Здравствуйте, Ольга!
Практика и соответствующий закон г. Москвы говорит, что если квартира приватизирована, то дают либо денежную компенсацию, либо равноценное жилое помещение. Если бы квартира была в муниципальной собственности, то жилые помещения предоставляли бы на каждый лицевой счет отдельно (в независимости от равнозначности, а в зависимости от того кто и сколько человек прописано).
В любом случае возможны варианты! Вы можете потребовать компенсацию за переезд, компенсацию морального ущерба (квартира Вам дорога как память). Вы заключаете соглашение с Департаментом жилищной политики и поверьте у всех условия разные. Кто как договорится.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьТрёхкомнатная квартира приватизированна мной, моим братом и мамой в равных
долях (по 1/3 на человека). Я и мой брат женаты и фактически в квартире
проживают 5 человек, т. е. три семьи (мы с жёнами и мама). Как будет
решаться вопрос о нашем переселении при сносе дома - есть ли шанс получить
отдельные квартиры и разъехаться или нам будет предоставлена квартира
равная нашей по стоимости? Как бы решался этот вопрос если бы квартира
была муниципальная?
Заранее благодарен,
Игорь.
Вам будет предоставлена квартира, равная именно по стоимости (ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РФ).
Что касается неприватизированного жилья, то если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека). с уважением,
СпроситьУ нас возник квартирный вопрос. Дома идут под снос и возможно переданы городу. Квартира трехкомнатная, ведомственная, не приватизирована. Один лицевой счет. В квартире прописано три семьи, всего 7 человек:
1-я семья - муж, жена, 2-е несовершеннолетних детей;
2-я семья - отец и дочь.
3-я - один человек.
Вопрос: При расселении квартиры какая жилплощадь полагается семьям?
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по
договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое
по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из
него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по
договорам социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого
благоустроенного жилого помещения по договору социального найма
в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по
основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего
Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма
должно быть благоустроенным применительно к условиям
соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей
площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать
установленным требованиям и находиться в черте данного
населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его
семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две
комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение
квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того
же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому
в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о
выселении.
Спросить
