Возможность взыскания убытков за простой строительной площадки от заказчика

При исполнении договора подряда подрядчик АО Стройдеталь приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказчик ТОО Клондайк постоянно допускало просрочку выполнения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с просрочкой три недели, необходимые для выполнения работ документы переданы с просрочкой семь дней, оплата авансового платежа произведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит выполнять работы следующего этапа. Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля. В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению работ, после чего заказчик перечислил на счет подрядчика вторую половину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы. 10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту на 1 июля работы по договору выполнены в объеме 80 процентов согласованного объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается оз исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано: в случае, если подрядчик допустит просрочку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. Требуется: 1. Назвать основания изменения и расторжения договора и определить последствия изменения договора. 2. Решить, изменялся ли договор сторонами приведенной ситуации. 3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения договора по односторонней инициативе заказчика? 4. Дать определение договора строительного подряда.

Наша организация как подрядчик завезла на стойплощадку имущество (строительные механизмы, инструмент и т.д.), стойплощадка по акту приема-передачи принадлежит подрядчику до момента сдачи объекта, с декабря 2013 г. работы практически завершены и подрядчику стали необходимы строительные механизмы и инструмент на другом объекте, но заказчик запретил вывозить имущество и закрыл доступ подрядчику на стройплощадку. Подрядчик был вынужден арендовать строительные механизмы и инструмент и третьих лиц. Писались заявления в полицию и прокуратуру по факту удержания имущества Заказчиком, но результата ноль. В мае Подрядчик продал все имущество расположенное на стройплощадке третьему лицу. Подрядчик решил подать заявление в суд о взыскании стоимости аренды строительных механизмов и инструментов.

Подскажите пожалуйста на каких статьях основывать требования Подрядчику? Убытки или возмещения всех доходов, которые Заказчик извлекло или должно было извлечь за все время владения данным имуществом или неосновательное обогащение?

Наше ООО подрядчик по Договору строительного подряд, работаем уже больше года, Заказчик принимал работы (КС-2,3) Частично оплачивал. На данный момент возникли сложности, оплаты нет.

Написала претензию, не оплатили, буду подавать иск в суд. На данный момент на руках у меня есть кс 2-3, акты сверки, подписанные с обеих сторон - должность подтверждена, накладные на давальческие материалы.

В договоре заказчик ссылается на зависимость оплаты наших работ после финансирования со стороны генподрядчика (я это отклоняю по ст.190 гк). Неустойка в договоре не прописана.

На что еще нужно обратить внимание, какими статьями руководствоваться?

Какие документы приложить?

Проводил досудебную экспертизу строящегося дома, сегодня фирма прислала уведомление о приостановлении работ и обосновала это следующим образом:

"02.11.2020 г. при совместном осмотре выполненных работ выявились обстоятельства, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1 ст.716 ГК РФ Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В связи тем, что работы в настоящий момент не могут быть продолжены, до получения результатов проводимой Вами экспертизы, а также в связи с тем, что какие-либо требования в отношении недостатков в работах может заявлять только Заказчик, считаем необходимым приостановить дальнейшее выполнение работ.

Просим Вас после получения результатов проведенного исследования предоставить выводы специалиста, и заявить свои требования для быстрейшего разрешения возникшей ситуации."

Проводил экспертизу потому что фирма (т.е. Подрядчик) допустила ряд ошибок на этапе проектирования и дальнейшего строительства, которые я выявил и для чего экспертизу заказал.

Что им ответить на данное уведомление чтобы не быть крайним? Как поступить правильно с юридической точки зрения? Не хочется чтобы они потом ссылались на это уведомление, т.к. они и так уже не успевают в срок, а теперь еще решили и выиграть время таким сомнительным способом.

Договор строительного подряда. ООО (заказчик) заключило договор с ип (подрядчик) договор строительного подряда. Спустя месяц выполнения работ заказчик устным распоряжением предлагает подрядчику остановить работы, потому что ее будет исполнять другой подрядчик, а его поставят на другие работы, какие-разберутся позже. Подрядчик 1 ип работы остановил. Через месяц ему приходит претензия на 1,5 млн руб. и расторжение договора, потому что работы не ведутся. Подрядчик ип отвечает, что работы были остановлены по устному распоряжению заказчика, от работы подрядчик самовольно не отказывался и ждет допуска к объекту строительства. Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.

Очень нужен Ваш совет!

Между Подрядчиком и Заказчиком был заключен договор строительного подряда. Заказчик не соблюдал положения Договора. Подрядчик направил уведомление Заказчику о невозможности закончить работы, согласно договора, и указал причины по которым это невозможно сделать... Также в уведомлении подрядчик просил принять меры по устранению факторов, мешающих выполнению договорных обязательств и просил продлить срок договора, заключив доп. соглашение. К сожалению, подрядчик не указал в уведомлении фразу, что он именно "приостанавливает работы". Вопрос. Будет ли считаться это уведомление, как уведомление о приостановлении работ? Или все-таки необходимо было указать фразу, что подрядчик именно "приостанавливает работы", в связи с невозможностью их выполнения? Повторно направлять уведомление не очень бы хотелось, т.к. приостановили работы еще в конце сентября 2017 года, согласно вышеуказанного уведомления. Если сейчас напишем уведомление о приостановлении работ, то Заказчик может попытаться потребовать взыскать пени с Подрядчика...

P.S. Подрядчик хочет расторгнуть договор. По одному иску о взыскании задолженности уже есть решение суда. Второй иск о взыскании оставшейся задолженности находится на рассмотрении в суде. Подрядчик только сейчас решил расторгнуть договор.

Еще вопрос. Срок договора подряда истек, но в договоре указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств. А обязательства еще не исполнены, в связи с тем, что Заказчик не выполняет условия договора (причины указаны выше). Подрядчик может же расторгнуть договор срок которого истек, но обязательства еще не исполнены? Продолжать выполнять работы смысла нет.

За ранее большое спасибо за ответы)

Если при выполнении договора строительного подряда у подрядчика закончились строительные материалы (предоставлял материалы заказчик), то имеет ли подрядчик право, без ведома заказчика (нет возможности связаться, а нужно успеть к сроку), закупить, то что недостает, и потом потребовать у заказчика возмещения трат?

Или если подрядчик займет, например, у соседа материал, то сосед с кого имеет право требовать деньги, с подрядчика или с заказчика?

Ситуация следующая. На обьекте (квартира в доме) ведутся ремонтные работы. Работает бригада. Договор заключен с физ. лицом. Строители не смогли выполнить стяжку пола и просто исчезли. Сумма ущерба 130 т.р. (сумма материалов+ оплата новых работ). В договоре прописано:

4.1.8. При невыполнении Подрядчиком требования, указанного в п.4.1.7. в течение 30 дней с момента предъявления требования возврата части цены, уплаченной за работу или в случаях, когда Работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от Договора, ухудшившими результат Работ, Заказчик имеет право по своему выбору:

- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за Работы цены;-устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Ждать 30 дней нет возможности. Квартира должны быть уже готова к заселению к тому моменту. Я нанимаю другого подрядчика для немедленного завершения работ. Вопросы.

1. В случае дальнейшего решения вопроса через суд, какие шаги и доказательства потребуются для возмещения ущерба первым подрядчиком согласно подпункта 3 п. 4.1.8? Обязательна ли нужна независимая экспертиза на данном этапе? Какие доказательства невыполненной работы принимает суд? Будет ли достаточно фотографий объекта и незавершенной стяжки пола?

2. Возможно ли прописать в договоре с подрядчиком (физ. лицом), в случае нарушения какого либо пункта договора, либо в случае, если подрядчик покинет стройплощадку, не завершив работы, точную сумму возврата ущерба в качестве досудебного разбирательства?

3. Правомерно ли прописать в договре штрафы, если рабочие пришли с признаками алкогольного опьянения? Либо любые другие штрафы с указанием конкретных сумм (в абсолютином или процентом выражении) за несоблюденение условий договора.