Уточнение:
Сегодня беседовал с адвокатом.
1. Проводить экспертизу нет смысла, 1/3 не признают незначительной. Даже если признают непригодным, нам тоже это врядли пригодится. Или мы ошибаемся?
2. Согласие на покупку 100 000,00 руб. было дано спустя 2 дня после получения первого уведомления на
100 000,00 руб. (24.05.17). Но это уведомление нельзя считать офертой т.к. не были выделены существенные признаки (площадь, кадастровый номер и т.д. Там указан только адрес и доля). Судебная практика показывает что для определения офферты в сделки с недвижимостью необходим ДКП с существенными признаками продаваемого имущества, и подписи обеих сторон на этом документе. (из разговора с адвокатом). Все верно? Если нет, то поправьте пожалуйста с указанием соответствующих статей.
3. "Закон говорит, что за меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - пожалуйста." а можно ссылочку на статью?
На данный момент решили ждать сделки (есть вероятность что в этой сделки будут большие проблемы в связи с большим количеством расхождений и ошибок, в том числе в площади объекта), а пока получить у нотариуса копию письменногосогласия на покупку с нашей стороны, и письмом продублировать наше согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
А если сделка все таки состоится, будем подавать в суд с требованием в судебном порядке перевода сделки на нашу сторону в связи с нарушением ст.250 ГК РФ выраженного в том, что с нашей стороны было дано согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб.
Господа Юристы, есть еще идеи?
Первоначальный вопрос:
https://www.9111.ru/user-5948396/questions/?
&utm_source=mail&utm_medium=answer_notification&utm_campaign=instant#idQu12562252
Дом. 2/3 принадлежит моей Бабушке, 1/3 второму собственнику. По факту 1/3 это арбалитовый пристрой. Собственник дома умер в 2010 году, по наследству сейчас собственник - его дочь. С 2010 года в доме никто не живет, воды и канализации нет впринципе, газовая труба (идет по Нашей части дома) отрезана газовщиками за неуплату тоже вроде в 2010 году.
Сейчас второй собственник хочет продать свою долю (но принципиально не хочет моей Бабушке, потому что с Покупателя уже взяла предоплату, пропила, отдавать нечем, на контакт не идет). Мы получили письмо с уведомлением о приоритетном праве выкупа на сумму в 100 000,00 руб., Бабушка у нотариуса написала согласие, через неделю получили следующее письмо с суммой в 350 000,00 руб.
Эта часть дома находится в плохом состоянии, крыша над ним рушится, его реальная стоимость 100 000,00 руб., и есть информация что сделка с Покупателем будет происходить именно по этой сумме (деревня все таки). С 2010 в 1/3 никто не живет, сама нынешняя собственница никогда не жила в этом доме, и вероятно не будет.
Сейчас есть идея заказать экспертизу По её итогам эту часть дома признают непригодной для жилья (в ней нет туалета и ванной, и в нашей части тоже, уже беседовал с экспертом).
Кроме этого распределение долей было в 1975 году и там сказано что наша часть это жилой дом с тремя окнами выходящим на улицу и т.д. тоесть четко определена та чать дома которой мы владеем, и 1/3 дома площадью 17,4 кв.м. что и является арбалитовым пристроем.
По тех. плану от 2013 г. эта 1/3 это 19,2 жилой комнаты + 7,6 пристрой + 5,6 пристрой. На тех. плане обе части дома указаны как лит. А (2/3) и лит. А 1 (1/3).
Отдавать дом не намерен по той причине что весь этот дом включая арболитовый пристрой строили мои
Бабушка и Дедушка собственными руками. (Потом неизвестно как мать моего деда оформила на себя весь дом. Когда Дед узнал об этом, то через суд разделил дом на пополам, потом сделал пристрой, и перераспределил собственность).
Сейчас мне видится несколько зацепок:
1. Экспертиза. По её решению дом могут признать непригодным для жилья. Как грамотно это использовать?
2. Убедить Покупателя отказаться от Покупки. Испугать экспертизой, возможно демонтировать газовую трубу, и лишить эту часть дома газа. (газовая труба отрезана газовщиками, и проходит по нашей стене, и на самом деле мешает входить в дом)
3. Уже после сделки оспорить её в суде т.к. нарушено условие преимущественного права выкупа.
(написано 350, по факту 100), но вот как это доказать не знаю.
4. Есть ли какой-либо способ ОБЯЗАТЬ сособственника продать часть нам на основании например того, что:
- это пристрой к нашему дому.
- нынешний собственник не ухаживает за жильем
- нынешний собственник никогда не жил и вероятно не будет там жить. (ст.252 ГК РФ п.4)
- есть документ в котором указано что именно мой Дед строил этот пристрой
- нет документов на пристрои к пристрою (7,6 кв.м + 5,6 кв.м.). В отсутствии докуементов не уверен
5. После сделки оспорить её на основании того, что:
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 жилого дома ПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, а это не верно (экспертиза)
- в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 долевой собственности, а по факту на основании товарищеского суда 1975 года именно арболитовый пристрой.
- в ДКП вероятно будет указана не верная площадь.
Как с этим грамотно поступить?
6. Искать возможности, и постоянно подавать в суд, оттягивая сделку (Покупатель устанет ждать, и потребует вернуть прдоплату, и совладелеце ничего не останется, как согласится на наши условия).
Какие можно использовать поводы для этого?
И еще несколько вопросов:
- как быстрее узнать о продаже?
