Противоречия в СНТ - Складирование труб на земле общего пользования вызывает споры между руководством и садоводами
СНТ, земля общего пользования, складированы трубы для хоз нужд, проезду не мешают, рядом садоводы настаивают убрать их в другое место, так как детям нет места на игры. Кто прав, правление или члены товарищества.
Поскольку земля общего пользования, то порядок пользования определяется соглашением между членами СНТ - по ст. 247 ГК РФ, правы те, кто требует убрать.
Спросить
Прием в члены СНТ
Новые садоводы написали в Правление Заявления о приеме в члены СНТ.
Правление рассмотрело и утвердило.
Раньше решение Правление о приеме мы выносили на очередное собрание Товарищества и утверждали прием в члены СНТ.
Требуется ли после выхода ФЗ 217 утверждать решение Правления о приеме в члены СНТ еще и на собрании?
Принятыми в члены СНТ садоводы считаются с момента утверждения Правлением?
Имеет ли право Правление или Собрание не принять в члены СНТ садоводов, написавших заявления?
Владимир, вам нужно действовать согласно Устава СНТ. Обычно там написано, что принимают в члены СНТ на Общем собрании. Почитайте ваш Устав. Бывает так, что его не читают и половина Общества не члены Общества. В результате все голосования на Общем собрании не легитимны)))
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Эта норма регламентирована в ст.12 ФЗ 217
Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.Спросить2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Здравствуйте.
Прием в члены СНТ - компетенция общего собрания членов СНТ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
Собрание вправе отказать в принятии в члены СНТ.
С момента принятия решения о принятии собственника земельного участка, находящегося в границах территории СНТ, садовод является членом садоводства.
Спросить
Заново принимать садоводов в члены СНТ не требуется. Положения ФЗ 217 не содержат такого требования.
Спросить
Добрый день Владимир
Лично мое мнение как юриста: -приставы не смогли выполнить решение суда, но и решение не было отменено, что является ключевым , а не только ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" где отражено, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Так как в исключительную компетенцию общего собрания входит и решение вопроса о приеме в члены СНТ, то вопросы о приеме в члены должны быть рассмотрены и на собрании с учётом уже состоявшегося решения суда
В соответствии с п. 7 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества входит в компетенцию собрания, поэтому
принятыми в члены СНТ садоводы считаются с момента утверждения Правлением и решении общего собрания.
Нет основания в не принятии в члены СНТ из вашего вопроса, с учётом повторюсь наличия решения суда, так как отказ в принятии в члены СНТ, возможно будет обжаловатьСпросить
Здравствуйте.
Вопрос решается на основании Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.12, 17.
Требуется, что бы решение о приеме в члены СНТ приняло/ утвердило общее собрание.
Считаются принятыми с момента принятия решения общим собранием СНТ, а не правлением, если оно не уполномочено.
Имеет право правление и общее собрание не принять в члены СНТ новых членов.
Надеюсь что мой ответ вам будет!
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Первое что необходимо это исполнять Решения суда на основании ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда
Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
А так же согласно Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
Для вступления в члены садоводческого некоммерческого товарищества необходимо подать в правление СНТ заявление о вступлении (ч. 2 ст. 12 Закона № 217-ФЗ).
Заявление о вступлении в члены товарищества рассматривается на общем собрании. Днем принятия в члены товарищества считается день, когда вопрос о приеме в члены был положительно [b]решен на общем собрании.[/b]
А так же Вам следует посмотреть что указано в Уставе Вашего СНТ, и действовать в рамках Устава.
Собирайте собрание и принимайте в члены СНТ, на основании Решения суда, и на том основании что они являются собственниками участков которые расположены на территории СНТ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Владимир, добрый день.
Ознакомившись с Вашим вопросом и уточнением сообщаю Вам следующее.
Очень внимательно прочитать Устав СНТ. Как правило, порядок приёма в члены СНТ указан в Уставе.
Согласно же статьи 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Указано, что
Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Кроме того, Вы указали на состоявшееся решение суда.
Решение суда должно быть исполнено, а связи с чем Вам надо созвать Общее собрание, и разрешить вопрос о членстве с учётом этого решения.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
При создании СНТ садоводам выделили участки, и их владельцы стали членами СНТ. Платили взносы на создание инфраструктуры товарищества. Избирались в органы управления.
30 лет назад по просьбе СНТ Администрация выделила нам прирезку 1.2 га., на которой разместились некоторые члены СНТ.
Однако при оформлении нового Генплана возникли споры финансового порядка: другие садоводы не захотели платить за оформление общего Генплана, посчитав что это должны сделать члены СНТ, разместившиеся на прирезке.
Этих садоводов исключили из членов СНТ, те подали иск. Состоялось решение суда: обязать СНТ включить прирезку в Генплан и восстановить членство садоводов прирезки в СНТ.
Однако приставы не смогли выполнить решение суда т.к. новое СНТ создавалось и тут же закрывалось по решению суда.
10 лет назад все же удалось создать новое СНТ (без прирезки), а с садоводами прирезки решили заключить Договора о пользовании инфраструктурой СНТ, которые они добросовестно выполняли.
Сейчас в СНТ идет межевание ЗОП.
И выяснилось, что Половина нашего пруда –это территория прирезки
Запасные ворота - это территория прирезки, даже часть одного из наших участков находится на прирезке.
Так были посажены наши участки и разбираться уже поздно.
И вновь возник вопрос о прирезке.
СНТ заинтересовано в присоединении прирезки т.к. у нас увеличиваются ЗОП. Поэтому Правление рассмотрело Заявление садоводов прирезки о приеме (восстановлении) в членстве в СНТ и будет рекомендовать очередному собранию их принять.
Противники этого ссылаются на положение ст.12 ФЗ 217
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
А специалисты по межеванию нам говорят, что мы имеем право их принять, и все-таки выполнить решение суда.
Можно ли, не дожидаясь окончания межевания всего СНТ (в т.ч. и прирезки), принять их в члены СНТ?
Мотивы Правления:
• Все геодезические работы садоводы прирезки уже провели за счет своих средств, и в отличие от нас, составили даже соответствующий современным требованиям Генплан участков и земель общего пользования. Как раз из-за этих финансовых вопросов и возникали разногласия, вследствие чего и проводились судебные заседания.
• Прирезка выдана СНТ в соответствии с Постановлением Администрации района.
• Было решение городского суда о включении прирезки в СНТ «Энтузиаст», которое приставы не могли выполнить, поскольку СНТ распалось и окончательно воссоздалось только в десять лет назад.
• У всех владельцев участков прирезки на руках Свидетельства и ЕГРН на участки в нашем СНТ.
• С момента создания нашего СНТ они были членами Товарищества и добросовестно платили и продолжают платить взносы, т.е. имеют долевую собственность на нашу инфраструктуру.
• Сейчас садоводы прирезки написали Заявления о приеме в члены нашего СНТ, которые в соответствии с законодательством, мы не имеем права отклонить.
• В случае непринятия садоводов от прирезки в члены СНТ по их заявлениям, они имеют полное право добиться этого по суду.
В случае присоединения прирезки, СНТ решает проблемы с ЗОП (получает дополнительные площади) и сможет составить общий Ген. план СНТ в соответствии с требованиями законодательства.
СпроситьТогда вам нужно выполнять решение суда. Ст. 210 ГПК РФ. На мой взгляд, для этого достаточно воли Председателя и Правления, ведь они исполнительные органы СНТ. Это может сделать и Председатель, но лучше решением Правления. Ведь новое общество все-равно правоприемник старого...
И чем же это противоречит ст.12 ФЗ 217? Земля выделена на законных основаниях. Тем более пошли уже наложения с уже существующим СНТ.
Спросить30 лет назад по просьбе СНТ Администрация выделила нам прирезку 1.2 га.
Из этого следует, что территория прирезки должна была входить в территорию границ садоводства.
Однако при оформлении нового Генплана возникли споры финансового порядка: другие садоводы не захотели платить за оформление общего Генплана, посчитав что это должны сделать члены СНТ, разместившиеся на прирезке.
Вполне логичное желание. Земельный участок был передан Товариществу, однако преимущества получили отдельные садоводы.
Считаю, что прирезка должна была быть поделена на такое количество наделов, сколько участков было в СНТ на момент передачи земельного участка.
Процесс произошел бы легче, если бы на землях прирезки было создано новое СНТ с последующим слиянием с основным СНТ (ст. 57 ГК РФ).
СпроситьМожно ли принять решение об временной аренде (без права застройки) земли общего пользования в СНТ 6 км м. под стоянку автомобиля садоводу (члену СНТ) ? Участок земли находиться на против участка садовода и не мешает ни кому (пожарным, и друг садоводам).
Возможно.
Но исключительно по решению общего собрания СНТ - с большинством голосов.
Однако, если речь идет о грузовом автомобиле, то такое решение будет незаконно.
Спросить
Добрый день! Это возможно только на основании решения общего собрания членов товарищества и только для личного (некоммерческого использования).
СпроситьМожет ли решение о выделения места без оформления договора аренды принять Правление СНТ. Если да - как это оформить и на какой срок можно?
СпроситьРешение о сдаче в аренду может принять только общее собрание членов СНТ (так как СНТ-некоммерческая организация и не имеет права "зарабатывать" деньги). С другой стороны, являяст членом СНТ Вы имеете право пользовться общим имуществом СНТ безвозмедно, и зачем такой договор, в таком случае. Если же Вы не являетесь членом СНТ, то тогда с вами долждны заключить договор об использовании инфраструктуры за плату, установленную общим собранием СНТ. Правление такие решения принимать не вправе.
СпроситьКатегорически нет - не может решение о выделения места принять Правление СНТ.
Причем как с оформлением договора аренды, так и без оформления договора аренды
СпроситьМожет ли обычный член СНТ подать иск в суд на другого члена СНТ за захват общественных земель? Захвачено 2.5 сотки, на которых по генплану должен быть размещен пожарный резервуар. В июле в товариществе был пожар, а воды сразу не нашли. Поэтому вопрос пожарного резервуара актуален очень. Все другие места для пож. резервуаров также захвачены членами товарищества.
А та, которая захватила земли общего пользования, построила три некапитальных строения там. И земля это лес, не гослесфонд.
Здравствуйте, Алевтина! Может конечно. Собственник (член СНТ) вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, особенно в случае захвата его земли, что образует состава административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление об административном правонарушении.
Спросить
Нет не может. Это может сделать только собственник!
Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Удачи!Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте, в вашем случае реагировать должно правление СНТ и не обязательно подавать в суд есть другие более легкие и быстрые механизмы например написать заявление в земельный комитет администрации района на чьей территории находится ваша земля с просьбой провести проверку незаконного занятия земель общего пользования. Они приезжают быстро выписывают акт о нарушении и предписание об устранении в том числе административный штраф.
Спросить
Здравствуйте, Алевтина Даниловна!
Да, я думаю что такой иск возможен.
Тут нужно исходить из следующего.
По закону, каждый, чьи права нарушены может обратиться в суд. Это следует из ст. 3 ГПК РФ.
В данном случае общие земли - принадлежат всем. В том числе и какому-то отдельно взятому члену СНТ.
А значит он может предъявить соответствующий иск в суд.
Спросить
Еще раз: в суд с иском вправе обратиться только собственник того земельного участка в 2.5 сотки, на которых по генплану должен быть размещен пожарный резервуар.
Удачи.
СпроситьЧллены СНТ собственники своих участков. Вы же пишете Захвачено 2.5 сотки, на которых по генплану должен быть размещен пожарный резервуар., который не может быть в собственностичлена СНТ!
СпроситьЗахвачены 2.5 сотки земель общего пользования. Член СНТ, имя свой участок в 6.5 соток присоединил к нему земли общего пользования незаконно. Сделал забор, построил беседку, дровник, сарай-всё это на самовольно захваченных землях. И выставил на продажу свой участок. Не 6.5 соток, как по кадастру, а 9 соток.
Спросить
Это Ваше право ст 10 ГК РФ так как частично захваченная общая земля и Ваша как члена СНТ.
СпроситьПросто подайте в полицию заявление по ст.7.1 КоАП РФ по факту само захвата. Будут доказательства. Требуйте внести предписание об устранении нарушений законодательства.
СпроситьДля продажи своего участка он должен будет обратиться за справкой в правление ТСЖ об отсутствии долга по платежам, такую справку правление может не давать, ни один здравый покупатель не купит участок без подобной справки. Кроме этого, правление обязано довести информацию до покупателей о таком факте и если Все же сделка купли продажи состоится то эти риски Уже новых владельцев, им придется платить штраф и сносить незаконные постройки за свой счет!
СпроситьУ нас такая ситуация. В феврале 2011 года мы купили дом в СНТ, где теперь и проживаем. Дом и земля уже были несколько лет до этого приватизированы.
Вдоль нашего участка идут трубы летнего водопровода. Для этих труб специально есть земля общего пользования между нашим и соседским участком. Но по факту эти трубы лежат на нашей территории, а земли общего пользования находятся на участке соседа. Геодезист перемерил наш участок, и оказалось, что трубы лежат не на своем месте, и даже угол соседского сарая тоже попадает на наш участок. Так как нам надо было поставить забор, мы немного сместили эти трубы, хотя большая часть труб так и осталась на нашем участке, так как соседский сарай мешал переместить их на земли общего пользования. Теперь все садоводы вместе с правлением предъявляют нам порчу общего имущества, хотя никакой порчи не было, так как трубы целы, и требуют вернуть все на место. Будто бы это мы залезли на земли общего пользования. Мы объясняем, что это наша земля, но нам говорят, что либо это земли общего пользования, либо если окажется все же, что это наша земля (хотя мы это точно знаем), то они подадут в суд на фирму, которая занималась приватизацией, расприватизируют эту землю, и заберут участок под трубами в земли общего пользования. Насколько реально воплотить их угрозы в жизнь и как нам отстоять дело в суде? Или мы неправы в данной ситуации? Насколько мы понимаем, раз мы купили приватизированный участок, то соответственно он полностью наш?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьПравление садоводческого товарищества направляет договор на оказание услуг индивидуальному садоводу, а он предлагает свой договор, который не удовлетворяет товарищество, так как он не предлагает погасить свою задолженность по членским и целевыми взносами. Прав ли индивидуальный садовод? А если нет, на какую статью закона правлению сослаться?
ссылка нужна на гражданский кодекс и если садовод не согласен с договором СНТ то он олжен написать протокол разногласий к доовору а потом в случае не урегулирования вопроса по разногласиям идти в суд.
Спросить. В силу обстоятельств садовод мог оплатить членские взносы только в Декабре 2018 года. Председатель правления потребовал оплатить взносы немедленно, т.к. в Правлении не хватало денег на хоз. нужды. А так как садовод не оплатил взносы, ему волей председателя обрезали электричество. Что делать садоводу в данном случае. И прав ли Председатель?
1. Обращаться в полицию по признакам административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
2. Неправ, поскольку СНТ не лишено права и возможности для обращения в суд за взысканием задолженности по членским взносам и пеней.
Спросить
Добрый день
Два варианта-оплатить и просить чтоб включили или требовать что бы это сделали в судебном порядке. Председатель не прав и дело ваше выигрышное.
СпроситьВ 1993 году предприятие получило земельный участок в Московской области в размере 30 га в бессрочное (безвозмездное) пользование для ведения коллективного садоводства. Решением администрации и профсоюзного комитета земельные участки в размере по 10 соток каждый были выделены работникам предприятия. В 1995 году решением общего собрания садоводов было создано садовое товарищество и в 1999 году зарегистрировано в регистрационной палате Дмитровского района МО как юридического лицо-Садоводческое некоммерческое товарищество "Почтовик", при этом предприятие дало свое согласие на регистрацию СТ на выделенной ему в бессрочное (безвозмездное) пользование земле. В течение последних 4-х лет члены садового товарищества платят налог на землю, причем за 1999-2000 г. г. в размере, установленном как для предприятий, а за 2001-2002 г.г. в размере, установленном как для садоводческих товариществ. Члены СНТ "Почтовик" обратились в кадастровое бюро г. Дмитрова по вопросу приватизации земельных участков, на что получили ответ, что сначала надо перевести землю с предприятия на садоводческое товарищество, а затем ее либо оформлять в аренду (общедолевую или личную) или выкупать за деньги по нормативной стоимости земли. Наши вопросы: 1) Может ли член СНТ "Почтовик" пока земля еще не переведена на садоводческое товарищество приватизировать (бесплатно) свой земельный участок, если предприятие не возражает против этого? 2) Может ли быть земля передана предприятием садоводческому товариществу на праве бессрочного (безвозмездного) пользования? 3) После передачи земли садоводческому товариществу может ли земля быть приватизирована (бесплатно) его членами?
С уважением Галина Г.
В п.5 ст. 20 ЗК сказано, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Но ведь в нашем случае земля на праве Пост.(бессроч.) польз. закреплена за предприятием. Это имеет значение?
СпроситьВ нашем СНТ садовод держит на своем участке привозной огромный контейнер для мусора, который не вывозится весь сезон, пока не заполнится. Соседи жалуются в правление на зловонный запах и бегающих повсюду крыс и ТРЕБУЮТ ОТ ПРАВЛЕНИЯ устранить эту проблему. Правление неоднократно ПРОСИЛО данного садовода устранить помеху, но действий не последовало. Правление полагает, что обращение по этому поводу в суд или соответствующие надзорные органы должны предпринять те садоводы, которым данный садовод мешает, т.к. по ФЗ-66 "О садоводческих организациях" СНТ не несет ответственности за действия его членов. Так ли это?
Спасибо.
Отчасти да.
Но зачем судится, если все вокруг, а также правление СНТ может подтвердить, что контейнер разместил незаконно конкретный член товарищества?
Коллективно пишите на него жалобу в территориальный орган Роспотребнадзора на допущенное им нарушение санитарных норм и просите привлечь к ответственности с выдачей обязательного к исполнению предписания. Можете подкрепить жалобу фотографией.
Спросить
Садовод расположил контейнер на своем участке совершенно законно, он не должен просить у остальных членов снт разрешения. И мешает он только его же соседям, так что коллективной жалобы не будет. Мой вопрос лишь в том, правомерен ли отказ правления на совершения действий, к которым принуждают его соседи (мешает только им, остальных не беспокоит)? спасибо.
СпроситьПравление товарищества ставит КПП для того, чтобы садоводы-должники не смогли проехать в товарищество, а шли пешком до свих участков. Им не будут выданы пропуска для проезда через КПП. Один из членов товарищества, который не платит членские взносы, сказал, что перекроет проезд и никто не сможет въехать на территорию СНТ. На общем собрании был принят вопрос о запрете въезда должников на транспорте. Если такая ситуация произойдет, как действовать правлению?
А правление СНТ в данном случае занимается САМОУПРАВСТВОМ и злоупотребляет своими полномочиями...
Должникам здесь можно обращаться в суд с исковыми требованиями к правлению
СпроситьКак воздействовать на трудовую инспекцию? Согласно ст.147 ЖК председатель правления ТСЖ не может быть одновременно и бухгалтером. Мы обратились в трудовую инсп., они сказали что это не их компетенция. Помогите подобрать грамотные убеждения для них, т.е. как нам правильно сформулировать то,что это они должны рассматривать. Может быть какой-нибудь закон можно им привести для информации? Спасибо всем ответившим.
Статья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
