Квартира в долевой собственности - распределение доли через суд, конфликт интересов и права ребенка
₽ VIP

• г. Москва

Квартира находиться в долевой собственности между матерью сестрой и братом. На текущий момент после смерти отца его доля пока не распределена, насколько понимаю его долю необходимо распределить через суд. На текущий момент брат в квартире фактически не проживает, живет в квартире у жены. Сестра проживает с гражданским мужем (не расписаны) и ждет ребенка от него (5 месяц). Существует необходимость в размере квартиры со стороны брата, однако мать и сестра против. Есть ли возможность брату продать или обменять свою долю. Также просьба уточнить будет ли ребенок сестры иметь право на долю в квартире, и уменьшит ли этот факт долю брата?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте Максим!

Я так предполагаю что изначально было всего четыре доли! Четвертая доля отца в данный момент в подвешанном состоянии! Для того чтобы делить долю отца необходимо сначала вступить в права наследства! Потом два варианта для брата :

1 выделить свою долю + 1/3 доли отца из совместной собственности через суд и потом продавать уже комнату или конкретную долю!

2 Продавать сразу право на долю в квартире.

В первом случае денег можно получить побольше.

Ребенок не будет иметь права собственности на квартиру если не было завещания!

Обращайтесь поможем!

Спросить

Брат имеет право продать свою долю. Но для начала необходимо оформить наследство, а потом правильно выделить свою долю и грамотно ее продать. Дело долгое, хлопотное но реальное. У меня не давно примерно такой случай был. Все закончилось нормально. Как не странно даже родственники признали не состоятельность своих претензий. С ЧЕсноков

Спросить

Уважаемый Максим С, г.Москва!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Собственники жилого помещения находящегося в долевой собственности вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)у лиц НЕ собственников данного жилого помещения НЕ возникнет права собственности на данное жилое помещение, а возникнет только право пользования данным жилым помещением пока они в нём регистрированы.

Поэтому у ребёнка сестры НЕ возникает права собственности на данное жилое помещение.

2)при этом сособственники долевой собственности вправе распорядиться своими долями, т.е. продать их, но при этом:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26 марта 2011г

18:22 уф.вр.(16:22 моск.)

Спросить

Максим!

Правильную консультацию можно дать на личном приеме у адвоката где существует возможность ознакомления с документами и выяснение возникших вопросов.

Обращайтесь.

Спросить

Максим, здравствуйте! Честно говоря, из вопроса не поняла, зачем нужно обращаться в суд... Если ранее квартира находилась в общей долевой собственности у четверых (матери, отца и двух детей), то доля отца должна быть распределена между всеми ними, как наследниками первой очереди, в равных долях. Как я понимаю, все наследники наследство приняли.

Ребенок сестры к наследству отношения не имеет.

Брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе, продать ее любому лицу с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день! Почему вы решили, что долю отца надо распределять через суд. По закону, если не было составлено завещание вашим отцом, вы с мамой и с сестрой являетесь наследниками 1 очереди.Это процедура, принятие наследства, совершается нотариусом и наследство вы должны принять в течении шести месяцев. Ну, а потом каждый волен поступать со своей долей как захочет, ребенок сестры не будет иметь долю в квартире.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
490
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 089 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
377
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
400
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 005 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
501
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 370 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
222
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 902 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
197
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
46
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 988 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 238 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
293
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
369
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 463 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
286
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 512 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
268
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 695 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.2 11 842 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6 5 592 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
57
показать ещё