Какая компенсация должна быть предоставлена детям в случае продажи квартиры, в которой была куплена доля с использованием материнского капитала?
Была куплена доля в квартире с использованием мат. капитала, сейчас встал вопрос о продаже всей квартиры, что необходимо предоставить детям взамен этих долей? Спасибо.
Здравствуйте, вы должны предоставить детям доли в жилом помещении, которые по площади будут соответствовать проданному имуществу. При этом, любые сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей возможны только с разрешения органов опеки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Органы опеки выдадут разрешение в том случае, если будут выделены доли детям в другом жилом помещении.
Спросить
Если доли детям выделены, то обращайтесь в орган опеки и уточняйте там условия, при которых они согласуют Вам продажу долей детей.
Спросить
В связи с использованием мат. капитала были выделены доли в квартире детям, мужу и жене (детям 10 % на всех, мужу и жене по 45%). Квартира была куплена на деньги жены (от продажи квартиры, купленной до брака) + мат. капитал. Можно ли отменить соглашение о выделении долей с целью уменьшения доли мужа в квартире?
Добрый день
Вам нужно в судебном порядке признать долю жены и долю мужа личной собственность супруги и прекращать его право.
Спросить
Нет отменить нельзя.
Через суд тоже вряд ли получится, соглашение подписано.
Даже, если доказывать, что это деньги от продажи квартиры жены, она соглашение подписала. Значит все осознавала.
СпроситьМожно ли вернуть материнский капитал государству обратно при продаже квартиры?
Квартира куплена в ипотеку с использованием мат. капитала.
Сейчас разводимся, ипотеку платить нечем. Хотим продать квартиру.
Пока доли детям не выделяли.
Можно ли вернуть материнский капитал государству обратно при продаже квартиры?
такой возможности законодательство не предусматривает.
Спросить
Обратно вернуть материнский капитал нельзя. Если воспользовались материнским капиталом обязательно должны выделить доли детям в квартире.
СпроситьМожно ли вернуть материнский капитал государству обратно при продаже квартиры?
Квартира куплена в ипотеку с использованием мат. капитала.
Сейчас разводимся, ипотеку платить нечем. Хотим продать квартиру.
Пока доли детям не выделяли.
Законом возможность вернуть макапитал не предусмотрена. Доли детям придется выделять долг банку гасить тоже.
Спросить
Можно ли вернуть материнский капитал государству обратно при продаже квартиры?Квартира куплена в ипотеку с использованием мат. капитала.
Сейчас разводимся, ипотеку платить нечем. Хотим продать квартиру.
Пока доли детям не выделяли.
Читайте
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ.
СпроситьПриобрели квартиру с использованием мат. капитала. Сейчас согласно письма обязательства мне (матери) необходимо выделить доли детям и мужу, но муж отказывается от своей доли в пользу детей (потом как данная квартира была куплена на мои собственные средства-продажа подаренной мне квартиры родителями+мат капитал). Как юридически грамотно оформить выделение долей детям и отказ мужа от своей доли? Имеется брачный договор на приобретенную квартиру по которому данное имущество является моей личной собственностью.
А какими документами я выделяю ему долю и где это регистрируется(юрист, нотариус, рег. центр)?
Спросить
Соглашение о разделе квартиры с указанием конкретных долей и регистрацией в росреестре.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Составить СОГЛАШЕНИЕ определение долей в праве долевой собственности. Соглашение вправе подписать в присутствии нотариуса или регистратора РОСРЕЕСТРА.
1. Если ДОЛИ участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются РАВНЫМИ, ст. 245 п.1 ГК РФ
2. СОГЛАШЕНИЕМ всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, ст. 245 п.2 ГК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного, ст. 37 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, ст. 26 п. 1 ГК РФ
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьУ нас куплена квартира в ипотеку, часть погашен мат капиталом. Доли ещё не выделяли. Планируем купить квартиру большей площадью в ипотеку. Нужно ли выделять доли детям в предыдущей квартире или можно составить нотариальный документ о выделении долей детям в новой квартире? Могут ли возникнуть проблемы при продаже уже купленной квартиры с использованием мат капитала?
Данный вопрос лучше задать в органы опеки и попечительства по месту жительства.
В идеале вам необходимо погасить ипотеку, выделить доли, потом согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства и уже потом только покупать новую квартиру с долями детей в том числе.
Если не виделись сейчас доли и продать так, то это может отпугнуть покупателей, так как они могут понимать, что дети могут в любой момент оспорить данную сделку, даже спустя 20 лет.
СпроситьВозникла потребность в продаже квартиры. Квартира была куплена с участием мат. капитала. Вопрос такой, возможно ли выделить доли детям в квартире родственника, чтобы получить разрешение опеки на продажу этой квартиры?
Орган опеки и попечительства дает разрешение на совершение сделки, если при этом не ущемляются жилищные права несовершеннолетних детей.
СпроситьВопрос такой: квартира была приобретена с использованием средств маткапитала. Ипотека выплачена, доли выделены. Есть необходимость продать данную квартиру, какую сумму необходимо перечислить детям при продаже квартиры с разрешения опеки?
Никакую. Необходимо им предоставить доли в новом жилье не меньше старых. Сделка проводится с разрешения опеки.
СпроситьКак продать квартиру с детскими долями по мат. капиталу? Уже куплена в ипотеку другая квартира большей площади. Можно ли выделить доли детям в квартире бабушки взамен долей в первой квартире?
Нет, в квартире бабушки это сделать нельзя.
Опека такое выделение не согласует.
Ст. 37 ГК РФ.
по крайней мере напрямую это сделать нельзя.
Можно через какое-то третье лицо.
СпроситьНет не получится.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Только деньги на депозит, для опеки. После продажи от детских долей.
Если есть другая квартира, это должны согласовать.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Можно при наличии согласия бабушки на отчуждение долей в пользу внуков (бабушка может подарить внукам напрямую либо через родителя детей: т.к. это безвозмездно получение, то статье 37 ГК РФ не противоречит). Но не торопитесь выделять доли до того, как получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Как получите такое разрешение под обязательство выделить доли в квартире бабушки, то можно будет продать. При этом должно быть согласие бабушки, а также должно быть улучшение жилищных условий детей. В этом случае проблем быть не должно.
P.S. Так что не соглашусь с юристами выше: безвозмездное отчуждение в пользу детей допускается. Бабушка может подарить доли детям. А старую квартиру с мат. капиталом ведь продает скорее всего посторонним лицам, а не бабушке.
Спросить
У вас квартира куплена в ипотеку по маткпиатлу? Если квартира взята в ипотеку под маткапитал то именно в ней вы обязаны выделить долю, если же ипотека к маткапиталу никакого отношения не имеет, то вы вправе выделить детям доли в квартире бабушки при наличие конечно согласия самой бабушки, ей нужно подарить долю внукам если это квартира ее,дальше продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства, если же ипотека берется под маткапитал именно в этой квартире вы обязаны выделить доли детям и мужу
ст 10СпроситьФедеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Надо соблюсти требование закона и выделить детям дольки в той квартире которая куплена с использованием средств материнского капитала!
Реально можно выделить небольшие доли, арифметика простая, н-р, 450 000 - размер маткапитала, а квартира стоила 4 500 000, два ребёнка, каждому по 1/40 доли.
Для продажи такой квартиры (с детскими дольками) надо разрешение опеки - ст. 37 ГК РФ. Теоретически можно попытаться перед продажей спросить разрешение опеки на мену детских долей на иные доли в квартире бабушки, но опека может и не разрешить. А доли в покупаемой ипотечной квартире им не выделить - банк не даст согласия пока есть обременение.
Так что не всё очевидно!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Можно продать квартиру, приобретенную с использованием средств мат. капитала, где есть доли детей.
1. Для этого, вам необходимо выделить доли детям в другой квартире, по площади и по цене - не хуже, чем у них есть.
2. Опека может согласовать выделение долей в квартире бабушки, ведь дети становятся собственниками в этой квартире.
3. Вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства вашего города, предоставить документы на продаваемую квартиру и квартиру бабушки.
4. Опека выдаст разрешение, если проходите по цене, площади и благоустройству, после чего продаете квартиру, в которой есть детские доли.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Имущественные права несовершеннолетнего ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Ребёнок может владеть собственностью.
Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Можно разрешить Вашу ситуацию через дарение (572 ГК РФ, поскольку это безвозмездная сделка)
Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет. Пока бабушкина квартира в ипотеке совершать сделки с ней банк не позволит. Обычно в договорах ипотеки содержится условие о запрете распоряжения предметом залога без согласия банка.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Если рассматривать вариант того, что с продажи первой квартиры денежные средства будут направлены на погашение ипотеки бабушкиной квартиры, а потом соответствующие доли в бабушкиной квартире будут подарены детям, то такое возможно с согласия органов опеки. Здесь нужно предварительно переговорив с представителями органа опеки, правильно оформив схему сделок с квартирами, направить запрос в органы опеки о получении предварительного согласия на реализацию квартиры с долями детей на предложенных условиях.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос следует согласовать с органами опеки и попечительства.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Если согласие будет опеки, детям предоставляется жилье не хуже новое, а лучше, чем было, то бабушка может подарить квартиру внукам, с выделением долей.
Начните с опеки, нужно согласие опеки. Дарственная и нужно выделить доли детям в новой квартире.
(ст.37 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена
Так как при продаже жилья купленного с внесением материнского капитала требуется получить разрешение органа опеки в соответствии со ст.37 ГК, а выделить доли детям соразмерно прежним в новом жилье оформленном по ипотеке пока не представляется возможным в силу ипотеки, то выход такой :
1. Открыть расчетный счёт детям и положись на их счёт деньги в сумме оценки стоимости доли
2. Выделить детям доли в квартире бабушки не получится, так как будет расценено как обналичивание.
Спросить
Здравствуйте. Можно совершить обмен долей, в результате сделки интересы детей и семьи в целом не пострадают. Но проблема в том, что любые действия с детскими долями в недвижимости нужно согласовывать с опекой — и обмен в том числе.
Органы опеки в течение 15 дней рассматривают заявление родителей о выдаче разрешения на сделку с детскими долями. И если они решат запретить такую сделку, то должны будут письменно мотивировать запрет-о чем выдадут распоряжение.
Например, органы опеки могут запретить обмен долями, сославшись на то, что возмездные сделки между детьми и близкими родственниками запрещены. Такими родственниками, по мнению органов опеки, являются не только родители детей, но и бабушки, дедушки.
Данный запрет можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Судьи по этому поводу высказываются единодушно: главное, чтобы защищались жилищные права детей и семьи, а не соблюдался формальный запрет на сделки между родственниками. Органы опеки не могут произвольно запрещать людям распоряжаться их имуществом.
Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28, пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав, а также требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Можете конечно продать!
1. Для продажи квартиры с долями детей, необходимо обратиться за разрешением в органы опеке.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
2. Если бабушка согласна, и если доли не будут меньше той квартиры где уже существуют доли детей, то органы опеки конечно согласятся.
3. Вам необходимо выделить доли именно в той квартире, где вложен мат. капитал, получить разрешение от опеки, и согласие на выдел долей в другой квартире.
Главное не ущемить права детей, и не уменьшить доли.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».
Во-первых, при покупке квартиры с доплатой суммой материнского капитала, детям нужно выделить реально доли собственности в этой квартире согласно следующих нормативных актов.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, чтобы продать квартиру, в которой есть доли собственности у детей несовершеннолетних, нужно иметь:
1 Письменные согласия обоих родителей.
2 Разрешение органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Такое разрешение на продажу квартиры, приобретенной с доплатой материнским капиталом, в которой есть доли собственности у детей, по вашему варианту Орган опеки и попечительства Вам не выдаст.
Если Вы хотите убедиться в этом, то обратитесь в Орган опеки и попечительства с этим вопросом или сразу с соответствующим заявлением о выдачи Вам такого разрешения на продажу этой квартиры, в которой имеются доли собственности у несовершеннолетних детей.
Удачи Вам.
СпроситьМною. была куплена по ипотеке квартира с использованием средств материнского капитала и оформлено обязательство о выделении долей детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Обременение было мною снято в августе 2015 года, а сейчас стал вопрос о срочной продаже квартиры и покупке квартиры большей площади. Смогу ли я продать квартиру, где должна была выделить доли, и купить новую, где выделю им эти доли, причем уложусь в 6-тимесячный срок.? Каковы последствия невыделения долей именно в той квартире, не откажут ли мне в регистрации сделки? И может ли быть сделка продажи моей квартиры признана недействительной на основании невыделения долей?
Большое спасибо заранее!
Могу ли я продать квартиру, в которой выделены доли детям. Квартира была была куплена с использованием мат. капитала, чуть позже был куплен пентхаус, могу ли я продать квартиру выделив доли в позднее купленном доме? C Уважением Наталья. Спасибо.
Квартира куплена с использованием маткапитала. Составлено соглашение на выделение долей детям. Нужно ли регистрировать доли детям сейчас, если планируем скоро продавать квартиру и покупать другую, выделяя доли в ней?
Добрый день, Людмила. Необходимо регистрировать данное соглашение в Росреестре сейчас.
Спросить
По закону Вы обязаны выделить доли детям в квартире, купленной за маткапитал. Соглашение нужно сдать на регистрацию, а потом получать разрешение органов опеки на продажу.
Спросить
