Возможность выделить себе долю при переселении из ветхого жилья в новое жилье и способы защиты интересов

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

У меня квартира в собственности участвует в программе переселения из аварийного жилья. В соглашении написано, что изымаемое помещение 3 х комнатная квартира площадь 45.2 кв.м. В соглашении написано: Общая площадь предоставляемого по договору мены жилого помещения должна быть не менее общей площади изымаемого жилого помещения. . Адрес, места и технические характеристики будут указаны после приобретения новых квартир. Стороны договорились, считать изымаемое помещение и придоставлемую квартиру и обмен производить без доплат. Теперь мне предоставляют 2 х комнатную квартиру по общей площади. В соглашении я согласие не давала на переселение в двух комнатную квартиру. В газете АиФ на ответы граждан Константин Цицин сказал, что собственникам должны предоставлять столько же комнат сколько изымают. Администрация считает, что 3 комната это уже улучшение жилищных условий. Администрация настаивает на 2 х комнатной квартире. Куда идти, куда жаловаться? Заранее благодарю за ответ.

Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса? Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! В обязательстве Прописано: "даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"

Можно ли судом уменьшить долю совершеннолетнего сына 25 лет? Я купила коммуналку 12 м.в кв. будучи когда старшему сыну было 14 лет, при переселении из ветхого жилья (коммуналки) нам дали 30 кв. м общ. площади, т. е размер площади увеличился в 2 раза. На право собственности каждому ребенку первоначально принадлежало по 6 кв. м,при переселении площадь общая увеличилась-каждому по 15 м,т. е жилищные условия стали лучше. Я платила и за коммуналку за всех, и по сей день плачу за всех кто проживает в новой квартире-собственными деньгами, хотя я просто прописана тут и собственности не имею. Теперь меня выгоняет из дома старший сын, т. к я не собственница и мне тут делать не чего, а ведь при переселении из ветхого жилья у него было всего 6 м,купленные на мои заработанные деньги. При переселении сыну было уже 23 года. Могу ли я уменьшить его долю сейчас будучи совершеннолетним, ведь у него только было 6 м.Сохранить ему же эти 6 м,а часть его доли себе оформить? Так я себя обезопашу что меня он в очередной раз не изобьет и не выгонит. Доля младшего сына остается без изменений, а у взрослого 25 лет сына долю необходимо изменить, т.к я покупала коммуналку и дала ему 6 м когда он был несовершеннолетний, переезжали мы когда ему было 23,и не 6 м у него как было в коммуналки, а 15 при переселении из ветхого жилья. Я пишу только за его долю. Подскажите как правильно и законно дальше двигаться.

В ответах на вопросы один из юристов пишет: При переселении из аварийного и ветхого жилья, собственнику должна быть предоставлена квартира той же площади, что была ранее. Поскольку часто бывает, что новые квартиры площадью больше той, что была ранее, собственникам предлагается заплатить за лишние предоставляемые метры. Таким образом, как собственник, Вы должны оплатить только такие метры в случае их наличия. Оплачивать разницу оценочной стоимости каждого кв. м. нового жилья Вам не нужно. Те квадратные метры, которые Вы занимали в старом жилом помещении Вы должны получить бесплатно. Поскольку Вам предоставляется новое жилое помещение взамен старого той же площади (теоретически), то оплачивать Вам изъятие старой площади не будут. Предоставление новой квартиры в собственность будет достойной оплатой. Если этот ответ верен, на какой документ можно ссылаться? Ведь ЖК в ст.32 п.8 говорит: По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Могу ли я себе сделать выдел доли собственности? У меня сложная ситуация, я не знаю как мне двигаться дальше, а суть вот в чем: в 2006 году я купила комнату с подселением (коммуналку)12 м в кв.И оформила на своих тогда несовершеннолетних детей в равных долях. В 2014 году дом попадает по программе ветхого жилья, и взамен предоставляют нам однокомнатную квартиру общей S=31 м в кв.,жилая 17 м в кв.Старшиму сыну сейчас 25,младшему 13.Меня выгоняют из дома, и говорят сдесь нет моей собственности, я нет никто и звать меня ни как. Старшему сыну не хватает денег купить себе отдельное жилье и он предлагает выкупить его долю, но у меня такой большой суммы нет, или предлагает выкупить долю младшего ребенка, но на эти деньги я могу приобрести только опять коммуналку. При получения после сноса старого жилья, мои дети улучшили жилищные условия (отдельно жить без соседей, а так же сейчас каждому принадлежит в равных долях по 15 м в кв.)на момент получения по программе ветхого жилья старшему было 23 года. Жить под одной крышей стало просто не выносимо, мне не разрешают практически передвигаться по квартире, выделил место на кухне. Могу ли я выделить себе долю в новой квартире, ведь он и не покупал коммуналку, т.к было ему 14 лет, да и увеличил метраж вместо 6 м,у него 15 сейчас. Могули я притендовать на долю хоть какую-нибудь в квартире, из-за того что я не собственник а только прописана, я не имею возможности отстаивать свои интересы. Подскажите как законно можно решить мою проблему, если у меня хоть какая то доля будит, мне проще будет выкупить его долю, сумма будет меньше, тем самым я сохраню эту квартиру, честно так устала от всего.13 лет я снимала жилье и себе и детям, что жили не с пьяницами соседями, а сейчас и вовсе без всего осталась.

Помогите пожалуйста разобраться. Я являюсь собственником комнаты в общежитии (22,5 кв. м), с/у в комнате нет, также имею долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме (22,7 кв.м) и землю (доля в собственности - 63,4 кв.м). В 2011 году общежитие признано комиссией ветхим жильем. По программе переселения из ветхого жилья администрация выделяет только жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., а я должна отдать взамен свою площадь и + доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ранее мною было составлено соглашение с администрацией в получение квартиры общ. пл. 32,6 кв.м (с моей доплатой за 10 квадратов). правомерно ли это. Учитываются ли разнополые дети при переселении? Спасибо.

Планируется снос дома под застройку, с расселением, согласно городскому плану. Собственникам будет предоставляться жилье на следующих условиях условиях: Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью. Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек). Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.

Девушка сирота имеет сохранное жилье на основании свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности ½ доли дома. Вторым собственником данного жилого помещения является дядя. Жилое помещение представляет собой деревянный дом, без коммунальных удобств, с печным отоплением. В доме одна комната и кухня. Общая площадь дома составляет –28,2 кв.м. В данном жилом помещении зарегистрирована одна девушка. Из актов обследования жилья принадлежащего ей видно, что в доме необходим капитальный ремонт, проживание в данном жилом помещении невозможно. Администрация детского дома обращалась с ходатайством в администрацию где находится жилье о проведении ремонта или установлении факта невозможности проживания Девушки в этом жилье. Получили ответ о том, что поскольку данное жилое помещение находится в общей долевой собственности девушки, законодательство не поясняет порядок ремонта таких жилых помещений. На последний запрос администрации детского дома в управление образования о проведении проверки сохранности жилья получили ответ о невозможности проведения обследования жилищных условий дома, так как в настоящее время там проживает дядя, который не разрешил провести обследование и вести разговор о ремонте жилого помещения будет, когда девушка вернется из детского дома. Подскажите что делать?

По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м. Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.