И еще: обязана ли она платить налоги за то, что сдает комнату?

риэлтор оформлял договор, вы и хозяйка должны подписать его, расторгнуть договор она может только в судебном порядке, налоги должна платить, полиция этими вопросами не занимается, риэлтор должен объяснить ей вопрос о расторжении договора, вы вправе взыскать с хозяйки понесенные расходы, продолжайте проживать

Добрый вечер, Руслан.

Да, ситуация у вас не позавидуешь. Но не стоит отчаиваться, поскольку как ни крути, а закон в данном случае на вашей стороне. Если наймодатель подписала договор с вами, то она обязана его исполнять, поэтому если ваш экземпляр договора подписан ею, то можете смело пользоваться предоставленным по нему жилым помещением.

Наймодатель должен уплачивать подоходный налог, поскольку наемная плата суть систематический доход от использования имущества (квартиры).

Риэлтор ничего никому не должен, поскольку с ним, очевидно, даже агентского договора не заключалось ни вами ни наймодателем (обычная практика у них такая).

Тем не менее, не исключено, что мирно у вас все равно ничего не закончится, наймодатель может попытаться поменять замки, выставить вас силой - вот тогда уже смело обращайтесь в полицию и в суд. Впрочем, наймодатель может также отказаться принимать у вас наемную плату, чтобы подвести вас под нарушение договора и впоследствии его расторгнуть, поможет в этом случае почтовый перевод или банковский перевод денег ей на счет, в худшем случае, если таковые способы исполнения невозможны, вы просто внесете деньги в депозит нотариусу.