Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как снизить налог при продаже квартиры с долями собственности, приобретенными по материнскому капиталу?

26.05.2017, 11:56
• г. Казань

У меня в собственности квартира более 3 лет. приобретена до 2016 г. ,по материнскому капиталу в марте 2016 г. мы выделили детям доли по 1/4. Но по обстоятельствам хотим продать квартиру... но у детей доли в собственности менее 5 лет. Как снизить налог? Один ребенок совершеннолетний.. могу ли я купить его долю с последующей продажей? Ведь я являюсь владелицей более 3 лет.

Читать ответы (4)
Продажа квартиры в собственности менее 5 лет Продажа квартиры в собственности Материнский капитал выделить Собственность менее 5 лет Материнский капитал
Ответы на вопрос (4):

Добрый день. Для начала Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу квартиры или переоформление доли детей на Вас. Без разрешения опеки никакие сделкки с недвижимостью детей недопустимы.

Спросить

Если детям доли не дарили, а соглашением определяли доли в праве общей совместной собственности между родителями и детьми, то минимальный срок владения имуществом истек, при продаже налог с дохода платить не нужно ни родителям, ни детям.

Если дарили, то ждите пять лет либо платите налог (за несовершеннолетнего платят его законные представители).

Спросить

Здравствуйте.

Оформляйте отдельные договоры купли-продажи по каждой доле, тогда налога не будет, если каждая доля будет стоить меньше миллиона рублей.

Спросить

Уважаемая Татьяна!

При продаже недвижимости необходимо оформить продажу каждой доли отдельным договором, иначе будет считаться, что Вы продаете одно жилье, находящееся в общедолевой собственности. Таким образом, сумму налогового вычета каждой доли не превысит 1 000 000 руб, при условии, что квартира стоит менее 4 000 000 рублей.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
26.05.2017, 12:14

Как снизить налог при продаже квартиры, принадлежащей в собственность более 3-х лет

У меня в собственности квартира более 3 лет. приобретена до 2016 г. ,по материнскому капиталу в марте 2016 г. мы выделили детям доли по 1/4. Но по обстоятельствам хотим продать квартиру... но у детей доли в собственности менее 5 лет. Как снизить налог? Один ребенок совершеннолетний.. могу ли я купить его долю с последующей продажей? Ведь я являюсь владелицей более 3 лет. Детям долю дарили в 2016 г. стоимость продеваемого жилья 2 300 000 руб. Насколько я читала закон 1000 000 не облагаемый распространяется на приобретение до января 2016 г.
Читать ответы (2)
Жанна
03.03.2019, 15:10

Должен ли сын платить налог со своей доли при продаже квартиры, купленной в ипотеку

Брали квартиру по ипотеке в 2012 году. Затем родился сын, в 2018 квартиру продали, при продаже квартиры, выделили долю сыну, т.к. вкладывали мат. капитал. Должен ли сын платить налог со своей доли, т.к. его доля находилась в собственности менее 3 лет. Квартиру купили за 3900000 и продали за этуже цену.
Читать ответы (1)
Ксения Викторовна
31.03.2016, 23:22

Можно ли выделить доли детям в новой квартире размером 70 кв.м., если у нас имеются доли в другой квартире размером 45 кв.м.

Вопрос вот в чем! Купили квартиру в 2016 году, оформили на мужа. Есть доли у мужа, меня и двоих детей в другой квартире (приобретена в 2015 году). Доли приобретены на личные средства и материнский капитал. Хотим теперь продать эти доли. Возможно ли нам выделить доли детям уже в имеющейся новой квартире. Новая квартира 70 кв.м. , а долевая собственность-45.
Читать ответы (1)
Мария
13.12.2021, 19:57

Перевыделение долей детям при продаже квартиры, приобретенной за счет материнского капитала

Была приобретена квартира за счет средств мат капитала. Доли детям выделили. Сейчас хотим продать данную квартиру. Имеем ли право перевыделить детям доли в другой квартире (собственник супруг, кв куплена до брака) и продать квартиру?
Читать ответы (1)
Андрей Владимирович
15.04.2021, 17:31

Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%. Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос. Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены? Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Читать ответы (6)
Андрей
20.11.2011, 13:26

Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?

В квартире 3 собстввенника. Один из собственников бывший член семьи. Хочу продать квартиру и приобрести другую (большую). Но для этого необходимо выкупить долю у бывшего члена семьи (предположительно по цене чуть более 1 мл.руб.). Квартира находится в собственности более 3-х лет. Подскажите придется ли платить налог в дальнейшем при продаже квартиры, т.к. 1/3 доли получится в собственности менее 3-х лет. И с какой суммы налог, всей квартиры или доли? И с какой суммы? Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?
Читать ответы (1)
Татьяна васильевна
18.11.2014, 12:14

Продажа квартиры и покупка новой - как избежать налога при получении доли по материнскому капиталу?

Квартира более 3 лет в собственности, дарим детям (одному 16) по обязательству мат. капитала доли, получается опять менее 3 лет? Хотим продать и купить большую, как не платить налог?
Читать ответы (1)
Артем
01.04.2014, 19:39

Налогообложение при продаже квартиры в совместной собственности, выделении долей детям и их собственности менее трех лет

Квартира в совместной собственности с женой более трех лет. Выделили доли в натуре по 13/30 и подарили часть детям по 1/15 (обязательство по материнскому капиталу). Квартиру тут же продаем. Как и кто платит налоги? Получается что дети собственники менее трех лет. Налоги уплачивать надо?
Читать ответы (1)
Татьяна васильевна
18.11.2014, 13:01

Продажа квартиры даром детям - какой налог должны заплатить и есть ли ограничение на срок владения?

Квартира более 3 лет в собственности, дарим детям (одному 16) по обязательству мат. капитала доли, получается опять менее 3 лет? Хотим продать и купить большую, платить налог всем или только детям?
Читать ответы (1)
Ирина
21.01.2015, 20:47

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - обязательность уплаты налога и возможные варианты.

У нас с братом по 1\2 доли брат хочет подарить мне свою долю. А я хочу продать квартиру так как у меня появился 2 ребёнок и купить побольше квартиру. Буду ли я платить налог при продаже квартиры так как квартира находится в моей собственности менее 3-х лет.
Читать ответы (1)