Сбербанк отказывается делить счета для выплаты ипотеки при разводе - риск потери квадратных метров для созаемщика и детей
Почему сбербанк отказывается делить счета для выплаты ипотеки, если случился развод? Отец (заемщик), мама с детьми созаемщик не может гасить ипотеку и, соответственно может лишиться квадратных метров.
Потому что для банка это невыгодно по многим причинам. И банк не обязан этого делать. В случае развода будете платить как и раньше на тех же условиях. Никак иначе.
СпроситьДобрый день! К сожалению такое право у банка есть, если он не хочет делить счета, то и не будет, в связи с чем тут нужно договариваться супругам как им лучше гасить ипотеку.
СпроситьМожет ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке? Заемщик моя мама а муж созаемщик. Выплата ипотеки. Мы с мужем хотим погасить ипотеку материнским капиталом и выделить доли детям.
Здравствуйте,
Если заемщиком по договору является вашу мама, то погасить ипотеку материнским капиталом у вас не получится и пенсионный фонд согласия и разрешения вам не даст
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток! По соглашению с банком, которым выдана ипотека, возможна замена заемщика и созаемщика по кредиту. Обращайтесь в банк. Удачи вам и всего доброго.
СпроситьСозаемщик и естьз заемщик, то есть он второй заемщик. Если же вы имеете ввиду замену собственника по договору ипотеки, то с данным вопросом нужно обращаться в банк, потому что этот вопрос решается только с согласия банка.
СпроситьКвартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.
СпроситьУ нас квартира в ипотеке. Взяли ипотеку в ноябре 2014 г,муж заемщик, я созаемщик. Могу ли я вернуть 13 % с ипотеки? Ипотека еще не выплачена.
Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:
ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)
вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй
Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.
СпроситьВ общем суть вопроса такова:
Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены.
Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции?
Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе.
Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Моя мама титульный заёмщик по ипотеке, я созаемщик, мама хочет продать ипотечное жилье, соответственно закрыв ипотеку, могу ли я выкупить его вновь по ипотеке и взять в созаемщики супругу. Спасибо.
Можете, если банк даст на это согласие.
Или можно просто продать, если покупатель оплатит полностью кредит, будет снято обременение..
СпроситьИмеется квартира, взятая в ипотеку на двух супругов (заёмщик и созаёмщик по договору). Супруги разведены. Основной заёмщик продолжает выплаты по ипотеке, созаёмщик в выплатах не участвует. Созаёмщик скрывает своё место жительства. Каковы должны быть действия заёмщика для привлечения созаёмщика к выплатам через суд?
подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга
СпроситьКак можно выйти из ипотеки взятой в браке, муж заёмщик, я созаемщик. Сейчас в разводе. Мне ипотеку не дают, и.к. Я созаемщик в ипотеке.
К сожалению, только по решению банка такое возможно, попробуйте договориться с банком, но обычно они не охотно идут на это.
СпроситьВарианта 2:
1. обращаться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. Банк может оставить в качестве заемщика только вашего бывшего мужа если он соответствует требованиям банка и взятому кредиту. Либо представить другого созаемщика.
2. Решать вопрос в судебном порядке с разделом имущества. В таком случае исковые требования формулировать таким образом: совместно нажитая квартира остается мужу, ипотечный кредит остается ему же, а он вам выплачивает компенсацию в виде денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте! Если умирает основной заемщик ипотеки, ипотеку кто гасит? Банк или второй созаемщик?
Добрый день! В данном случае нужно будет смотреть кто наследник, именно наследники наследуют долги умершего, и в случае принятия так же должны будут ее погашать.
СпроситьСозаемщик, наследники или поручители. Читайте свой договор, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор же не просто так заключается.
СпроситьДля увеличения суммы ипотеки привлекли созаемщика. Обслуживает ипотеку титульный заемщик. Созаемщик уволился с работы и с согласованием с титульным заемщиком хочет выйти из ипотечного договора. Если не нарушается график платежей, может ли банк не забирать ипотечную квартиру? Собственность оформлена на титульного заемщика. Заемщики-не близкие родственники.
Спасибо.
Koгдa плaтeжи пo ипoтeкe пepecтaют пocтyпaть, бaнк пepeдaeт дoгoвop в oтдeл взыcкaния. Cнaчaлa coтpyдники бaнкa выяcняют, пoчeмy зaeмщик нe плaтит. Чacтo пpeдлaгaют нoвыe ycлoвия пo выплaтaм: oфopмить кpeдитныe кaникyлы, pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe кpeдитa. Ecли дoлжник нe oтвeчaeт или нe пpинимaeт дeйcтвия пo выплaтe кpeдитa, тo мoгyт нaчaтьcя звoнки из бaнкa c yгpoзaми oтнять жильe. Этo нeпpиятнo, нo нe кpитичнo. Ecли дoлжник нe выxoдит нa cвязь или oткaзывaeтcя плaтить, бaнк пoдaeт иcк в cyд.
СпроситьЗдравствуйте Алла
Созаемщик привлечен не для увеличения суммы ипотеки, а для того, что бы обязанных лиц стало двое, в этой связи, выйти из договора у созаемщика не получиться, банк будет против.
СпроситьЭтот вопрос решается только с банком, по сложившейся практике банк согласия на изменение сторон договора, как правило, не даёт.
СпроситьКвартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
СпроситьДобрый день, Алекс.
Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)
Удачи !
СпроситьВзыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.
СпроситьУважаемый Алекс г. Москва !
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:
- как у созаёмщика;
- и как у супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2014г
11:31 моск.
СпроситьУважаемый Алекс,
Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.
(ст.39 СК РФ).
Звоните, поможем Вам разобраться.
СпроситьСможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.
В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.
Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.
СпроситьДобрый день,
Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.
СпроситьМожет взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
СпроситьДобрый вечер, Алекс!
Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.
Удачи Вам!
СпроситьВ вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.
Спросить