Возможно ли оформить доверенность на продажу квартиры без присутствия собственника? Дело в том, что собственниаом является муж, его паспорт российский и документы на квартиру у меня на руках, а он сейчас находится в командировке за границей.
Нет конечно. Это невозможно. Доверенность подписывается собственником (ст. 185.1. ГК РФ), только он может уполномочить путем проставления подписи другое лицо на совершение действий от его имени.
Спросить
Нет, доверенность может оформить только сам собственник, обратившись к нотариусу со своим паспортом (ст. 185.1 ГК РФ). Вы сможете оформить доверенность только если у Вас есть доверенность, которая предоставляет право передоверять полномочия.
Спросить
За границей пусть оформит доверенность в консульстве РФ и вышлет ее вам согласно ст.185.1 ГК РФ. и у вас не будет проблем. Она оформляется только лично.
Спросить
Здравствуйте.
Нет нельзя оформить без собственника.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
ГК РФ Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Спросить
Да это возможно, и для этого ваш супруг имеет право обратиться в Российское консульства в стране пребывания где будет оформлена доверенность которую он может переслать Вам заказным письмом. Такая доверенность имеет юридическую силу как и выданная нотариусом (ст.185.1 ГК РФ, ФЗ "О нотариате в РФ").
Спросить
Доверенность без присутствия доверителя нельзя "оформить" в принципе - это он доверяет, а не ему доверяют, ст. 185.1 ГК. Муж может выдать (а затем выслать вам) доверенность и находясь на территории иностранного государства, для чего ему потребуется обратиться либо к местному нотариусу, либо в посольство/консульство РФ.
Спросить
Здравствуйте. Только ваш муж в этом случае может сделать доверенность в посольстве или консульстве если он за границей и выслать вам.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ Статья 38. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
Также вам следует иметь в виду, что покупатели не охотно идут на сделку с доверенным лицом, им нужен на сделке сам собственник, они хотят убедиться в его дееспособности, понимании происходящего, получении им денег от продажи. Поэтому, как правило, доверитель действует только до подписания ДКП.
Спросить
К сожалению, невозможно оформить доверенность на продажу квартиры без присутствия собственника, даже если вы являетесь его женой. (ст. 185.1 ГК РФ). Необходимо личное присутствие собственника у нотариуса, который заверяет подлинность подписи собственника на доверенности.
Спросить
