Уменьшение налога при продаже недвижимости - расходы на покупку и оформление имущества
Я правильно поняла, что налог с дохода от продажи недвижимости, можно уменьшить на сумму расходов по его покупке?
А если муж не покупал, то можно уменьшить налог на сумму приобретаемого имущества?
Поясняю: Муж продал квартиру, на эти деньги мы купили дом и квартиру.
Дом оформили на него, а квартиру оформили на меня.
Здравствуйте, Людмила
К Вам это никак не относится.
налог с дохода от продажи недвижимости, можно уменьшить на сумму расходов по его покупке?
речь идет по одному объекту недвижимости.
Например купил квартиру за 10 миллионов, продал через год за 10 миллионов.
Налог платить не надо, т.к. дохода не возникло
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Можно и нужно - это прямо указано в ст. 220 Налогового кодекса РФ, но у вас будет два объекта недвижимости, здесь придется разбираться по долям, кто какую долю реализовал при покупке
ст. 220 НК.
СпроситьДобрый день, вопрос по уплате налогов при продаже унаследованной недвижимости: свидетельство о наследстве от марта 2016 г., на землю и на дом с землей (2 объекта). Проданы в июле 2017, сейчас покупаем 2 квартиры на эти деньги. Будем ли платить налог на продажу унаследованного имущества, и если да, то можно уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов при покупке нового жилья (двух квартир)
Добрый день! Доходы от продажи объектов недвижимости, полученные по наследству и находившиеся в собственности менее 3 лет, подлежат налогообложению. По итогам 2017 необходимо подать налоговую декларацию по НДФЛ. Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости в сумме 1 млн. р. Если Вы ранее не пользовались имущественным вычетом в связи с приобретением жилья, то после покупки новых квартир можете заявить вычет пределах 2 млн. р. Вычет предоставляется в общей сумме не выше 2 млн. р. одному налогоплательщику-физическому лицу независимо от количество приобретенных квартир.
СпроситьУ меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
Добрый день. Исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о следующем. Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет. Налог будет исчисляться от суммы в договоре купли-продажи. Учитывая режим УСН, уменьшить налог не получится.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ. Уточните пожалуйста: "Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет". В свидетельстве о регистрации прав собственности нет формулировки "ИП", там прописана мои ФИО. Значит собственность на физ. лицо?
Спросить
Если имущество использовалось в коммерческой деятельности, то налог платится исходя из налогового режима (у Вас 6% УСН). Никакие вычеты не применяются.
Более того, недвижимое имущество регистрируется без приставки "ИП". Поэтому оно так или иначе будет на физическом лице.
Налог платится с суммы сделки. Если сумма сделки небольшая, то расчитывается исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7
СпроситьНужно ли платить налог с продажи или можно оформить налоговую декларацию с указанием покупки новой квартиры (по взаимозачету суммы дохода и суммы налогового вычета)?
Заранее спасибо!
Уважаемый Валерий! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры, которой владели менее 3-х лет вправе подав декларацию по форме №3НДФЛ получить имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю указанную сумму, т.к она не превышает 1000000руб. При покупке квартиры Вы также можете получить вычет, если платите подоходный налог на сумму покупки, но не свыше, чем на 2 млн. руб., что позволит возвращать уплаченный подоходный налог, то есть получить льготу. Взаимозачёт в Вашем случае не требуется. Если владели квартирой до продажи 3 года и более, то НДФЛ платить резиденту не нужно и подавать декларацию также при продаже не требуется, только если захотите получать вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьМама и сестра продали квартиры свои и мы вложились в долевое строительство в 2008 г. Новостройку оформили на меня (проживаю в Москве и купили в Москве). Сейчас изменились планы и я планирую оформить продажу новостройки по Переуступке (с заменой данных покупателя) по той же цене, за которую покупали-5 млн рублей. Меня беспокоят налоги-неужели придёся платить с суммы 4 млн-520 тыс? Я не смогу уменьшить этот налог, т.к.не работаю. Если подтвердить налоговой, с каких сумм приобрелась недвижимость-договоры купли-продажи мамы и сестры-можно уменьшить налог до 0,ведь дохода нет абсолютно?
И второе, простите меня за прямоту, ДДУ нигде не зарегистрирован, может быть совсем не подавать никаких данных...? Вы знаете, я не против налогов, но очень обидно, когда нет дохода, за что платить-то?
У вас не возникает обязанность по уплате налога, не беспокойтесь. Подробнее смогу ответить по возвращении в Москву - после 26 июля. Напомните мне письмом на levin-777@yandex.ru я вам напишу подробно.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Право собственности Вами в УФРС не зарегистрировано, поэтому обязанность по уплате налога не возникает.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьНа студента, не имеющего дохода была оформлена покупка недвижимости, после продажи которой возникла необходимость уплаты налога на доход. Можно ли уменьшить этот налог на сумму вычета на обучение?
Здравствуйте) Нет, нельзя. Он и так имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей если это жилье. Либо налог можно рассчитать из разницы между ценой покупки и продажи.
СпроситьРазвожусь с мужем, в браке с 1997 года. Когда он пришëл ко мне, у меня была своя квартира-двушка, жили в моей квартире. Году 1999 или 2000, муж купил квартиру, оформил на себя, потом продал еë, купил другую, оформил опять на себя, мы с ним переехали в эту квартиру, свою двушку я продала, купили на эти деньги комнату в общаге в другом городе, оформляли на меня, потом еë продали, купили частный дом, оформляли на двоих, его тоже продали, и муж купил квартиру с кредитом в недостающую сумму, оформил на себя, но я там созаëмщик. Все документы попрятал, не могу восстановить хронологию, так сейчас только поняла, что он всегда пользовался моим доверием. Подаю иск в суд о разводе с разделом имущества. Что помимо иска приложить в суд, чтоб суд сам установил что имеется у него в собственности? С ув. Любовь.
Подавайте в суд ходатайство о запросе сведений о наличии у мужа об,ект в недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте. В суд необходимо дополнительно подать заявление с запросом информации об объектах недвижимости зарегистрированных на мужа.
СпроситьМы продали дом оформленный на отца в 2020 за 3 млн. руб. Кадастровая стоимость 4,288 млн. руб. На эти деньги купили квартиру за 3,6 млн. руб., но оформили её на меня (сын). Можно ли уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы (покупка квартиры) но если оформили квартиру на сына? Или второй вариант, есть чеки и договора подряда на строительство проданного дома, в каком виде предоставить все эти документы при заполнении 3-НДФЛ в ИФНС, только копии или оригиналы?
Здравствуйте!
Когда зарегистрировано право собственности на дом? Дом куплен или построен? Это единственное жилье у отца?
если оформили квартиру на сына?
То есть в договоре сын указан в качестве покупателя? Вы ему просто отдали деньги от продажи дома?
Спросить
Доход от продажи дома отец уменьшает на сумму расходов при строительстве. К 3-НДФЛ прилагаются копии чеков, квитанций, договоров, смет и т.д. Если налоговой потребуются оригиналы, то предоставите по их запросу. Либо отец может воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб. Смотрите, что выгоднее. Уменьшить доходы отца на сумму покупки квартиры, покупателем которой являетесь Вы, нельзя.
СпроситьПраво собственности в 2018 г (менее 3-х лет). Дом построен (чеки за товар, и подряды услуг). У отца есть еще недвижимость.
СпроситьТогда нужно выбирать второй вариант в виде зачета расходов на строительство. Декларацию удобно подавать через личный кабинет на сайте налог. Ру. Либо придется распечатывать и заполнять вручную (или на компьютере) и нести в налоговую (либо через почту). Приложите копии, чтобы оригиналы остались у вас.
Спросить
Какова моя доля в доме, который мы приобрели после продажи квартиры, с учетом вклада моих родителей?
У меня такой вопрос. У мужа до нашей свадьбы была квартира. Потом мы ее продали в 2003 году купили дом оформили документы на мужа. Мои родители добавляли нам на покупку. В акте купли-продаже указана меньше цена дома, чем мы за него заплатили. Теперь муж утверждает, что я не имею ни каких частей в этом доме так-ка он за свои деньги его покупал, а что родители добавляли ни где ни написано. Верно ли это? У нас двое несовершеннолетних детей. Большое спасибо.
Уважаемая Оксана! Вам необходимо подать в суд искове заявление о разделе совместно нажитого имущества, где необходимо просить у суда Н-долю в квартиру с учетом вложенных вашими родителями и вами ( бывшими супругами) денежных средств. Привлекать надо всех участников договора купли-продажи. Есть у вас шансы отвоевать свой угол. Удачи.
Спросить
Полностью согласен с коллегами. Доводы Вашего супруга не состоятельны. Вам принадлежит 1/2 имущества приобретенного в браке. Эту долю суд, с учетом того, что несовершеннолетние дети остаются проживать с Вами вправе увеличить. Всего хорошего!
СпроситьДокументального подтверждения ,что мои родители вкладывали нет.И квартира была продана за большие деньги ,чем куплен дом.
СпроситьУ мужа до заключения брака была квартира и загородный дом.
Мы заключили брак, продали дом и квартиру и на полученные деньги купили квартиру в Москве.
Сейчас развелись.
Я претендую на половину квартиры в Москве, 50% по закону.
Муж говорит, что квартиру купили на средства от продажи недвижимости до заключения брака, и мне ничего не пенадлежит.
Готов судится и предоставить выписку с банковских счетов, что недвижимость покупал он. И выписку с Росреестра, что деньги получены с продажи недвижимости, купленной до брака.
У меня ничего нет, чтобы я предоставила суду.
Но по закону 50% мои!
Не важно, вкладывала я деньги или нет.
Здравствуйте! Если супруг докажет, что на самом деле деньги были не совместные вложены в покупку новой недвижимости (но это редкие случаи на практике), то тогда вы не сможете претендовать на эти 50%.
Спросить
Кристина, то, что было до брака, принадлежит супругу. Вам придется доказывать, что деньги от продажи добрачного имущества были потрачены по другому назначению, а квартира в Москве куплена на ваши общие средства, т.е. является совместно-нажитым имуществом. Если сможете доказать, тогда сможете высудить половину квартиры.
Спросить
По закону вы не являетесь владелицей 1/2 купленной квартиры в Москве, т.к. она была куплена на средства бывшего мужа от продажи его личного имущества. Он это докажет в суде и вам ещё судебные расходы оплачивать. Оттолкнитесь от квартиры и ищите себе что-то другое.
Спросить
Не всё так просто. Вам надо правильно сформулировать позицию по делу, поскольку задача у мужа крайне сложная, суды не охотно удовлетворяют подобные требования. Для помощи в подготовке иска и представительства в суде имеет смысл обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте
Ему при Наличии таких документов надо доказать не только, что деньги получил от продажи имущества, полученного до брака
Важно доказать, что именно эти а не другие деньги были потрачены на квартиру, купленную в браке
Если он сможет это доказать и никаких денег на покупку квартиры Вы не добавили, кроме тех, которые он получил от продажи - то суд примет решение в его Пользу
По общему правилу, все, что приобретено в период брака - совместная собственность по ст 38 / 39 СКРФ.
СпроситьУ меня такой вопрос: я привотизировал дом и через пол года продал его за 3900000. собственник я один затем купил себе квартиру за 2400000. с какой суммы вычтут налог. Когда продал дом в договоре указали всю сумму. А оставшиеся деньги я отдал брату на покупку квартиры. Я предоставлял документ что вторую квартиру купил я и оформил на брата. Подскажите пожалуйста сумму налога и можно ли его как нибудь обойти?
Если вы оформили собственность на брата, то он имеет право на вычет. Он вносил деньги. Вычета вам не положено ни при каких обстоятельствах. Вы подарили деньги брату, а он купил квартиру. Это и следует из ваших пояснений с юридической точки зрения. В вычете однозначно откажут и будут правы.
С продажи дома вы обязаны уплатить налог. Тут нет никаких путей обхода. Уплачивайте. Не увеличивайте долг на пени и штрафы, если декларацию не подавали.
Спросить
