Спор о повреждении потолка - права арендаторов и действия в данной ситуации
Снимаем с супругой квартиру, договор на 10 месяцев, снимали через ИНКОМ. расписка о получении депозита есть.
Месяц-два назад мы обнаружили трещину на потолоку и сразу сообщили хозяйке квартиры об этом. После того, как я оплатил последний месяц аренды, хозяйка сразу сказала, что "будем ругаться" по поводу потолков, и что придется депозит удержать. Что мол вызовет строителя для оценки ущерба. По ее словам, мы не правы, что открывали окна зимой (чтобы проветривать комнату), и что должны были делать это особым образом (открывать не окно "наверх", а дверь балкона настежь на пару минут). И из за перепада температур собственно и образовалась трещина.
Собственно кто прав и что делать?
Добрый день! Необходимо знакомиться с условиями договора, но по закону, если эта трещина относиться к капитальному ремонту, то это расходы арендодателя, если текущий ремонт, то - расходы за счет арендатора. Удачи Вам!
Спросить
Требования собственника квартиры незаконны. При удержании депозитного платежа можете обратиться с исковым заявлением в суд, обязать собственника вернуть депозитный платеж.
Спросить
Возможность возврата депозита из украинского отделения Сбербанка России
Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
СпроситьМы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.
Спросить
Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.
Спросить
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.
Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.
СпроситьВ конце декабря 2011 года я заключила договор об аренде квартиры на 6 месяцев. Договор заключался через Инком недвижимость. Согласно договору я передала наймодателю 2 суммы-за месяц вперед и страховой депозит. Расписки, что наймодатель обязуется мне вернуть страховой депозит риелтор, почему то с хозяина не взял, но расписка что принял депозит имеется! А я квартиру снимала впервые и не знала о таких нюансах. На руках имеется только сам договор и расписки о платежах, которые я производила ежемесячно, также в расписке значится сумма страхового депозита, которая равна сумме платы за наем квартиры. На данный момент я проплатила 5 сумм, а прожила 4 месяца! Я решила съехать, потому что такое жилье мне стало не по карману и за месяц предупредила хозяина, но сказала ему, что денег у меня сейчас заплатить за этот (последний) месяц нет и предложила ему считать оплатой страховой депозит, который
Находится у него, но он отказывается сумму депозита считать оплатой за проживание в мае!
В договоре я прочитала, что наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем объекта, междунар, междугор. Переговоров,..., а также в обеспечение сохранности переданного имущества... значит, фактически я могу использовать страховой депозит как оплату за наем..? Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Ведь даже если я заплачу хозяину сейчас всю сумму за наем, то через месяц, когда я должна выезжать, он страховой депозит мне не вернет и я останусь на улице без денег на иное жилье. Что тогда я могу предпринять, если мне не вернут депозит? А то, что не вернет это точно. Я готова рассчитаться перед отъездом за вред, нанесенный имуществу, если он такой усмотрит, хотя ничего подобного нет.. переговоров тоже быть не может-нет телефона, не хочется терять свои деньги, а документов или пунктов в договоре, что он обязан мне вернуть депозит просто нет! А может в законодательстве есть какие то ссылки, чтоб обязать хозяина вернуть депозит, или что наниматель имеет право жить последний месяц в счет депозита? Что предпринять сейчас и может ли хозяин выгнать меня из квартиры на основании того, что платить я ему за последний месяц не могу? И заранее большое спасибо!
Кристина!
Продолжайте проживать без оплаты последнего месяца, но хотелось бы взглянуть на Договор и иные документы... Вариантов решения проблемы несколько... Обращайтесь, разберемся...
СпроситьЖильцы хотят сьехать и просят вернуть депозит. Заранее не предупреждали. На какую статью можно сослаться, чтобы его не возвращать. На сколько мне известно, при досрочном расторжении договора, тем более без предупреждения за месяц, депозит не возвращается. Спасибо.
Доброго дня! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какое значение Вами (сторонами) вложено в понятие депозит. В общем понимании это залоговая сумма переданная арендодателю для целей компенсации возможных материальных рисков (порча имущества и т.д.). Обязательств по уплате депозита (случаи) должны быть прописаны в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Залог за аренду жилья (страховой депозит) - это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.
В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.
Такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем.
Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья - наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.
Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.
Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.
Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.
Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!
Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:
- условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;
- условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;
- одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;
- прочие условия договора найма жилья.
То в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно.
Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным юристам, которые так же помогут в решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.
Спросить
Светлана, надо смотреть договор для ответа на Ваш вопрос, там должны быть прописаны все его существенные условия, в т.ч. и это.
В целом у Ваших арендаторов нет оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, а потому в общем случае при отсутствии договора или соответствующих требований в договоре - нет и оснований для возврата денег.
СпроситьСегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32
Добрый вечер.
Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.
Спросить
Не так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?
Или на принятие квартиры в договоре указано?
Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Или в договоре смотрите условия.
СпроситьЛада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? 
Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...
Сняли квартиру, за месяц диваном поцарапали ламинат, хозяйка увидела сказала что посчитает ущерб, и взяла плату за следующий месяц но теперь говорит съезжайте, деньги за оплату квартиры возьмём как компенсацию, что делать?
Ответ отключен модератором
Оплатить ущерб. Согласно ст.15, 1064 ГК РФ причинитель вреда должен его компенсировать. Иначе могут подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в суд и взыскать в судебном порядке с последующем возбуждение исполнительного производства согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Так что лучше возместить ущерб добровольно и сэкономить на судебных расходах. А то еще и их придется возмещать. Но платите по независимой оценке, про которую Вы пишите. В суде все равно больше чем по данным оценки вряд ли взыщет. Имеет смысл погасить неоспариваемую сумму, а за остатком послать в суд. Жить месяц или нет, решать Вам. Ущерб пусть докажет, что Вы причининили. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Придется оплатить, если Вы поцарапали. Как вариант - в счет оплаты за квартиру. В противном случае хозяйка может взыскать через суд, ст.1064 ГК РФ. Если докажет, что это сделали именно Вы,ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, смотрите договор с наймодателем, там должно быть указано, в каком состоянии ламинат был, возможно, что он и до вас был уже поцарапан. То есть все зависит от доказательств причинения ущерба.
Если дело дойдет до суда, то суд примет оценку ущерба независимого оценщика и будет ссылаться на нее в решении ст. 56 ГПК РФ Поэтому постарайтесь с хозяйкой договориться мирно, что б она отдала вам деньги, которые вы ей уже предоставили в качестве оплаты. Мошенничества здесь не будет, полиция разбираться не будет по гражданским спорам (у вас договор найма)
ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьЕсли есть договор, не сьезжайте, она досрочно может выселить Вас только в судебном порядке, это дело не быстрое, кроме того, поцарапанный ламинат не можнт стоить столько, возьместите ущерб когда будете сьезжать по окончании договора.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте, что делать, решать Вам, но хозяйка квартиры не права. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
...Во первых договор найма можно расторгнуть только в по соглашению сторон или в судебном порядке. Царапина на ламинате никак не попадает под понятие порча и тем более разрушение жилого помещения. Ущерб, конечно возместить надо, но это не повод для расторжения договора. Так что живите дольше, до окончания срока договора найма.Спросить2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор есть, на 11 месяцев! Хозяин оценил в 80 тысяч рублей а независимый оценщик в 35 тысяч! Мы оплатили за месяц 50 тысяч плюс депозит у неё лежит наш 25 тысяч! Мы можем рассматривать их действия как мошеннические? Они узнали о повреждении до оплаты, дождались оплату потом назвали сумму в 2 раза больше для устранения! Мы устранять не отказываемся но по реальной цене! А они говорят нет мы тогда забираем ваши 50 тысяч за проживание и ваш депозит в счёт устранения и вы съезжаете! На что нам ссылаться?
СпроситьМошенничества тут нет, это чисто гражданско-правовые отношения: пошлют в суд все равно. Если есть имущественные претензии, то Вы вправе подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Наймодатель пусть подает свое. Ну а дальше сочтетесь.
СпроситьСмотрите, у Вас имеется договор, в котором четко определен срок. Вы не нарушаете нормы ГК, так что выселить Вас не представляется возможным. Ссылайтесь на договор. Если будет грозиться судом, то только потеряет деньги. Для Вашей страховки, я Вам предлагаю, отправить Арендодателю заказное письмо с уведомлением, в котором будет содержаться информация о том, что Вы готовы оплатить ремонт в размере 35 тыс рублей в соответствии с решением независимой оценки. Это будет служить доказательством того, что вы не уклоняетесь от возмещения ущерба. Если будет создавать препятствия для проживания в квартире, обращайтесь в суд. Там вы сможете взыскать все расходы и урегулировать отношения. Так же сможете наказать арендодателя по средствам административного штрафа, так как скорее всего (на практике) арендодатели не регистрирую договор, так как положено по закону. Желаем удачи! Не беспокойтесь, Закон на Вашей стороне.
СпроситьМошенничества тут, конечно нет никакого, это исключительно гражданско правовые отношения. А ссылаться Вам надо на заключенный договор и ГК РФ ст.687, согласно котороой расторжение возможно только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спроситьскорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
