Если квартира купленная в браке в собственности одного из супругов

199₽ VIP

Добрый вечер. Если договор купли-продажи заключён А в период брака не не имеет значения зарегистрировали в росреестре либо нет она является совместно нажитое. Хорошего приятного вечера.

Если право не зарегистрировано, а покупка состоялась после введения обязательной государственной регистрации права (ст. 8.1 ГК РФ), то это имущество совместно нажитым с позиции ст. 34 СК РФ не является, т.к. покупки как таковой еще не было (ст. 551 ГК РФ). Согласно ГК РФ:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Здравствуйте, Валентин Васильевич!

Нет, в данном случае, квартира не является совместно нажитым имуществом.

Поскольку, согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость, по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка не зарегистрирована в Росреестре, поэтому, переход права собственности, от продавца к покупателю, не произошел, и покупатель не вправе распоряжаться данной квартирой.

Здравствуйте! Если квартира куплена и оформлена в предусмотренном законом порядке на момент совершения сделки, не имеет значения зарегистрировано ли право в Росреестре ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Данная квартира (а пока право требования на нее) является совместно нажитым имуществом, так как деньги по предварительному договору в счет ее оплаты переданы в браке.

Если вдруг соберетесь расторгать брак, а право собственности так и не получите, то необходимо для раздела имущества предъявить документы об оплате с той датой когда вы еще были в браке.

Удачи во всем!

Не факт...

По следующим основаниям:

1. если квартира приобретена на средства добрачного периода. (например, от продажи имущества).

2. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. - согласно ст.551 ГК РФ.

Сладкие песни хороши. Но горькая правда лучше. Нет в собственности никакой квартиры. Даже если вы деньги за нее заплатили. Не ваша она и делить нечего.

. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. - согласно ст.551 ГК РФ.

Нет регистрации-нет собственности.

Но это не значит. Что проблема не решаема. Решаема.

Валентин Васильевич, если нет регистрации перехода права собственности, то квартира является собственностью продавцов. Но если договор подписан в браке, и он оплачен за счет средств супругов, то в любом случае это ваши общие расходы в период брака и они подлежат разделу как и всё имущество супругов. Другое дело если регистрацию проведете после расторжения брака, то вероятно это будет ваше личное имущество, но бывшая супруга в такой ситуации имеет право взыскать с вас половину уплаченных денежных средств по ДКП. Удачи Вам.

Добрый день! Все приобретенное в период брака имущество независимо от того, успели вы его зарегистрировать или нет, а также от того на кого конкретно из супругов оно оформлено, является совместно нажитым. Исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор, условиями которого определено иное. Брачный договор может быть заключен в том числе в период брака.