Можно ли оформить дачный участок с капитальным домом и баней как жилой и подключить газ?
Хочу купить дачный участок а на участке капитальный двух этажный дом и баня могу ли я оформить как жилой возле участка газ все соседи живут круглый год в собственности только земля! Подскажите пожалуйста не знаю что делать очень охота купить!
Здравствуйте, если в собственности только земля, то соответственно этот дом является самовольно возведенной постройкой. Можно пробовать оформить такой дом в собственность в судебном порядке, но не факт, что получится.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Да вы вправе построить дом (не более 2 х этажей), баню, беседку ит т.д.
Прописать сява по данному адресу (проверят нормы жизнеобеспечения (отопление, канализацию и т.д)
Важный момент, в случае расширения города, дороги ваш участок снт попадается под снос, компенсировать ваши коттеджи, бассейны, бани т.к никто не будет.
Спросить
1-этажный дом 43 м² (кирпич) на участке 8 сот., в черте города
Дачный участок в собственности, дом кирпичный, расположен в живописном месте около леса, рядом озеро. С одной стороны участка березовая роща, с другой озеро. Находится в районе д.Голенчино. Электричество, вода подведены, газ находится в 100 м от границы участка. Электроэнергия круглый год, возможно проживать круглый год.
Скажите, пожалуйста, можно ли преобрести данный дом под материнский капитал?
Собралась продать участок вызвала кадастрового инженера и оказалось, что соседи прихватили 5 метров моего участка и построили на моем участке жилой кирпичный двух этажный дом. Как решить вопрос?
Здравствуйте, Людмила!
1. К сожалению, такое часто сейчас встречается.
Произошел захват части вашего земельного участка.
2. Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
3. На основании ЗК РФ сосед обязан восстановить нарушенные права, чей участок был самовольно захвачен.
Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся.
4. Вы можете ему направить письменную претензию и указать, чтобы сносил строение, либо выплатил например вам компенсацию за пользование вашим участком (частью).
5. Не удастся оговориться - подаете иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Соседа обяжут снести строение и вернуть вам часть участка.
Забор перенести просто, а вот снести дом - это уже "беда". Поэтому соседу будет выгодно согласиться с вашими условиями, чтобы не сносить дом.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Вы как собственник имеете право:
1.имеете право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
2. Имеете право требовать, чтобы были устранены все нарушения ваших прав (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
Вам необходимо написать претензию соседу о том, что он захватил ваш участок.
Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров - в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
Обращаетесь в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование - это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. - ст.62 п.2 ЗК).
Спросить
Все очень просто.
Кадастровый инженер на бумаге должен был определить и зафиксировать Ваши границы с соседями, все отобразить и выдать Вам экземпляр.
Пишите досудебную претензию соседям.
Если соседи отказываются возвращать часть Вашего з/у, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 ЗК РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).
В суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.
Если соседи захватили з/у, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем, как было указано выше. Если переговоры результатов не принесли, тогда обращайтесь в суд.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права владельца за свой счет.
В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ.
СпроситьЛюдмила, в данном случае имеются нарушения со стороны соседей, которые произвели самовольный захват земельного участка без Вашего одобрения.
Собственник в данном случае поддерживается государством, в связи с чем Вы вправе заявить о сложившейся ситуации в соответствующие органы, которыми и будет определена ответственность за самовольный захват земли. На практике действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется Статья 7.1 КоАП РФ. Согласно этому общепринятому правовому документу, предполагаются следующие виды ответственности:
Для физических лиц определяется штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка (по Кадастру). Меньше 5000 рублей выплаты не назначаются. При отсутствии возможности решить вопрос с ценой по кадастру, то предусматривается штраф от 5 до 10 т. руб.
После этого, Вы вправе обратиться к соседям с иском о взыскании с них компенсации за незаконный захват земельного участка принадлежащего Вам на праве собственности либо требовать сноса строения.
Спросить
В судебном порядке - экспертиза судебная землеустроительная - ст. 79 ГПК ФР расставит все точки! Но пусть кадастровый инженер Вам ответит - а что у соседей по документам? И каковы перспективы удовлетворения Вашего иска? Что требовать будеет? А то может подороже продать соседу часть Вашего участка без судов? Раза в 3 дороже рыночной стоимости...
Спросить
Исковое заявление об установлении границ, устранении препятствия в пользовании, сносе дома ст.304 ГК РФ.
СпроситьЯ собираюсь купить участок с домом (оформлена собственность на дом и на участок). НО Дом состоит из 2-х частей, находящихся на разных участках (оформлена долевая собственность на дом 1/2 на покупаемом участке - принадлежит продавцу и 1/2 на участке соседа - принадлежит соседу). Можно ли оформить покупку участка земли, а дом оформить по договору дарения? Для того, чтобы избежать преимущественного права соседа, который не согласен с потерей соседнего участка?
Можно, но нежелательно, по причине рисков признания сделки притворной (ничтожной). Направьте соседу от имени продавца уведомление о продаже доли другому собственнику и через месяц спокойно оформляйте куплю-продажу.
С уважением
СпроситьНа участке построен дом, и гараж. Участок и дом в собственности. Над гаражом надстроили 3 комнаты и получился полноценный второй дом. (первый этаж гараж, второй этаж - жилое помещение). Провели от первого дома газ и свет. Т.к. на одном участке нельзя оформить второй дом, подскажите можно ли поступить следующим образом: оформить данную постройку в собственность как хозблок, затем разделить землю на 2 участка, и перевести постройку из нежилого помещения в жилой фонд?
В принципе можно по такой схеме. Но весь вопрос в том сможете вы узаконить эту постройку или нет.
СпроситьУ нас частный одноэтажный дом, на приватизированном участке земли, с боковой стороны дом соседа стоит на меже. Сосед против каких либо построек возле его дома с моей стороны участка. Могу ли я поставить забор вплотную к его дому, так как это мой участок (имеются все документы по размеру участка),
КОнечно, можете. Кроме того, просветите соседа, что согласно ДБН (державних будівельних норм) его дом должен находиться на расстоянии 1 м от межи. Поэтому, если сосед не захочет по-хорошему, то его дом укоротят на метр в судебном порядке. Пусть думает...
СпроситьУ меня два участка дачных, объедены в один, один участок для содоводства, второй для строения, земли городкого типа, все в собственности, но на участке стоит вышка с проводами, земля подней не соя, а вокруг собственность, могу ли я построить дом жилой под этими проводами?
Добрый вечер!
Нет не сможете, у вас ограничение в использовании земельного участка строить запрещено
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство бани. Сарая если земля в собственность? Но участке нет жилого дома, так как дом стоит на соседнем участка. Обе участки на мое имя, но адреса разные, №31 и №33. И смогу ли получить разрешения на газ? Газ на участке, надо только ставить счетчик и подключить.
Хочу купить участок, находящийся в собственности продавца, на участке есть дом, не имеющий регистрации, в эксплуатацию не введен. Окна, двери имеются. Можно ли оформлять сделку по покупке участка, а затем самостоятельно регистрировать жилое помещение, или правильнее предварительно продавцу оформить незавершенку и сделку проводить по двум объектам и по дому и по участку?
Наталия, в Вашем случае Вы можете приобрести в собственность земельный участок и в дальнейшем оформить самострой на себя.
В этом случае я Вас хочу предупредить, что оформить самострой в свете последних разьяснений Верзховного Суда РФ Вам будет очень проблематично.
В Вашем варианте разумнее всего, да и безопаснее со всех сторон оформить сделку по двум обьектам недвижимости, т.е. по земле и по недостроенному дому. В этом нет никакой сложности.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьКупить дачный участок. Здравствуйте. Всё дачные участки в нашем СНТ в собственности, сосед хочет продать участок и мы соседи по обе стороны, хотели бы присоединить к своим участкам ровно по половине от продаваемого соседом свободного участка, возможна ли токая сделка, и если да то как правильно это сделать. Спасибо.
Добрый день. Минимальный размер дачного участка согласно Правилам застройки дачных и садовых участков должен быть не менее 6 соток, поэтому если после раздела на 2 участка норма будет соблюдена, то желаемое Вами возможно. Иные условия раздела можно уточнить у кадастрового инженера.
Спросить
