Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Не повлияет ли это на поддержку, на последующий выкуп помещения?
₽ VIP

30.03.2011, 10:32
• г. Великие Луки

Имею долгосрочный договор аренды муниципального помещения (магазин) по закону о поддержке малого бизнеса. В договоре аренды право пересдачи в субаренду не указано, но КЭИО (бывший КУМИ) дал разрешение на проведение конкурса (аукциона) по сдаче помещение в субаренду. Будет ли в данном случае сдача в субаренду законной. Не повлияет ли это на поддержку, на последующий выкуп помещения? Спасибо.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Нет, не будет и может рассматриваться, как основание для расторжения договора аренды. Без согласия арендодателя сдача в субаренду не допускается.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Лариса!

В данном случае субаренда муниципального помещения не допускается и это основание для расторжения договора, обжалования конкурса и пр.

С уважением,

Спросить

Да, муниципальное помещение в субаренду передать можно, но с согласия собственника, т.е. в данном случае с согласия его уполномоченного представителя КЭИО. Факт передачи в субаренду не повлияет на условие о выкупе этого помещения арендатором, поскольку субаренда полностью зависит от условий основного договора аренды.

Спросить

Нет, нельзя, поскольку вы сами пишете, есть только такой документ как разрешение на проведение конкурса по сдаче нежилых помещений в субаренду. Основанием для заключения договора субаренды будет являться (по итогам конкурса) дополнительное соглашение к договору аренды между арендодателем и арендатором об условиях субаренды.

Спросить

Уважаемая Лариса, г.Великие Луки!

Сдача в субаренду нежилого помещения, принадлежащего Муниципальному органу власти, возможна только с ПИСЬМЕННОГО !!! согласия собственника данного нежилого помещения - Муниципального органа власти.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 30 марта 2011г

23:09 уф.вр.(21:09 моск.)

Спросить

Спасибо за ответы. Уточните пожалуйста, можно-ли рассматривать разрешение КЭИО на проведение конкурса согласием арендодателя на субаренду, т.к. председателем КЭИО (комитет по экономическим и имущественным отношениям администрации города) подписаны договора аренды и данное разрешение на проведение конкурса по сдаче в субаренду. Спасибо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.11.2017, 12:38

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Читать ответы (4)
Сергей
31.05.2009, 17:40

В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Не нашел ни одного вопроса по моей теме. Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду. Вопрос: 1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...). 2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо? 3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок? Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы. С уважением, Сергей.
Читать ответы (1)
Юлия
22.11.2013, 19:49

Возможно ли сдать нежилое помещение индивидуальному предпринимателю на условиях безвозмездной аренды для субаренды?

Имею нежилое помещение, сама не Индивидуальный предприниматель, возможно ли сдача помещения индивидуальному предпринимателю на условиях безвозмездной аренды, для последующей сдачи в субаренду?
Читать ответы (1)
Валентин Николаевич
14.12.2015, 12:47

Возможные риски при сдаче арендуемого помещения в субаренду - пояснение для собственника

Я собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет. Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду. Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Анжелика
16.02.2016, 14:12

Возможность сдачи в аренду нежилых помещений без проведения аукциона - определение правовых возможностей

В прошлом году мы проводили аукцион по сдаче в аренду нежилых помещений, в этом году мы получили постановление администрации города (нашего учредителя) о возможности сдачи в аренду нежилых помещений без проведения аукциона, можем ли мы заключить договор аренды без проведения аукциона?
Читать ответы (1)
Наталья
11.02.2009, 10:07

Наша организация арендует у Управления муниципальным имуществом муниципальное нежилое помещение.

Наша организация арендует у Управления муниципальным имуществом муниципальное нежилое помещение. Причем в договоре аренды прописана возможность сдачи 15% площади в субаренду с разрешения УМИ. С этого года УМИ прислало Уведомление о том, что мы должны провести конкурс на сдачу в субаренду части муниципального имущества, только после этого они дают нам разрешение на субаренду. Правомочно ли это? Ведь мы не являемся собственниками данного помещения.
Читать ответы (1)
Юлия
07.09.2012, 10:30

Можем ли мы сдать в субаренду более 10% площади без проведения процедуры открытого аукциона?

У нашей фирмы долгосрочный договор на аренду муниципального помещения, заключенный по результатам открытого аукциона. Договор предусматривает право сдачи помещения в субаренду при условии согласия арендодателя. Распространяется ли при этом на нас граничения, указанные в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ О защите конкуренции. Можем ли мы сдать в субаренду более 10% площади без проведения процедуры открытого аукциона?
Читать ответы (1)
Николай
15.10.2003, 08:14

Согласно ст.615 ГК РФ в случае сдачи нами части помещений в субаренду, мы должны получить на это разрешение от арендатора.

Мы намерены взять в аренду нежилое помещение. Согласно ст.615 ГК РФ в случае сдачи нами части помещений в субаренду, мы должны получить на это разрешение от арендатора. Возможно ли в договоре аренды каким то образом зафиксировать такое разрешение, что бы в последствии без какихлибо дополнительных разрешений арендатора сдавать эти помещения в субаренду.
Читать ответы (1)
Наталья
10.12.2015, 07:22

Открытие комиссионного магазина - оформление договора субаренды и влияние налогообложения (15% упрощенка)

Открываю комиссионный магазин, взяла помещение в аренду площадью 100 кв.м. Часть помещения (примерно половина) хочу сдать в субаренду (в договоре аренды разрешение есть, имею право сдавать в субаренду). Как правильно оформить договор субаренды и скажется ли это как то на моем налогообложении? (у меня упрощенка 15%)
Читать ответы (1)
Елена
09.12.2002, 10:27

Далее, мы и департамент гос. и муницыпального имущества заключили договор на аренду помещения на 10 лет.

Наша фирма 10 апреля 2002 года выиграла конкурс на право аренды нежилых помещений, с правом выкупа, предложив на конкурсе наибольшую сумму. Далее, мы и департамент гос. и муницыпального имущества заключили договор на аренду помещения на 10 лет. После заключения договора мы решили выкупить помещение. Нас пригласили на комиссию по продаже нежилого фонда и там было сказано, что наша организация не может выкупить помещение так как, вышло постановление, что все договора заключённые после 26 апреля не имеют права на приватизацию, а наш договор с 1 мая. То есть мы опоздали на 4 дня. вопрос: 1. Что это за постановление? 2. Имеем ли мы право выкупить помещение? 3. Если постановление вступило в силу до 10 апреля (день проведения конкурса) имел ли право департамент выставлять на конкурс помещение с правом выкупа? 4. Можем мы вернуть деньги заплаченные на конкурсе?
Читать ответы (1)