Ошибочная покупка квартиры на материнский капитал - неожиданный долг и нарастающие пени. Как составить иск в суд по обязанности продавца уплатить коммунальные услуги?
Купила квартиру, на материнский капитал, не посмотрела что за капитальный ремонт долг 5 000 р. ?сейчас идут пени. В договоре указали, что продавец обязан уплатить все коммунальные услуги. Как правильно составить иск в суд?
Доброго времени суток! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.
Спросить
Бесплатно самостоятельно
СпроситьСтатья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Купила квартиру ещё в мае, на материнский капитал, не посмотрела что за капитальный ремонт долг 5 000 р. В договоре указали, что продавец обязан уплатить все коммунальные услуги. Могу ли я через суд привлечь продавца к оплате долга?
Здравствуйте! Оплата за капитальный ремонт ложится на плечи новых владельцев. После оплаты долга можно требовать возмещения с прежнего владельца квартиры.
СпроситьКупил квартиру, а ней долг по капитальному ремонту 2000. В договоре купли-продажи есть фраза, что продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, до даты освобождения квартиры. Могу ли я вернуть с него этот долг?
Добрый вечер
Вы можете оплатить и взыскать в судебном порядке, если он отказывается вернуть добровольно.
Спросить
Вы можете сами заплатить этот долг, а потом потребовать с продавца. А можете сразу потребовать с продавца.
Спросить
Я собираюсь купить квартиру. Продавц указал, что есть задолженности по ЖКХ и кап. ремонт примерно 100 тысяч рублей. Продавец хочет оплатить долги с продажи квартиры. Но ведь можно сделать скидку в договоре? Как правильно составить договор купли продажи? Например, цена квартиры 3000000 рубей.
В договоре обязанность продавца погасить долги за капремонт прописывать бессмысленно, однако, вы вправе заключить договор займа на 100000 рублей которые вы выдаете продавцу, а стоимость квартиры в договоре занизить на 100000 рублей, в таком случае у вас будет 100% гарантии того, что если продавец не погасит задолженность вы подадите в суд по расписки о взыскании денежных средств по договору займа.
Спросить
Не нужно этого делать пропишите в договоре купли продажи суммы, что Вы вносите и гасите долг берете расписку, после проверяете чистую сделку на отсутствие долгов ФССП и подаете в МФЦ, если не сделаете Росреестр может приостановить на 3 месяца.
Спросить
Не ведитесь на уговоры про потом и т.д.
Рекомендую просто учесть эти невыплат в цене договора. Хотя по закону долг за услуги ЖКХ остаётся за прежним собственником, а вот капремонт - это переходит на нового - то есть на Вас.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
и
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Вам надо уточнить размер долга за капитальный ремонт - это точно и на нег уменьшить цену договора, а лучше и на весь долг, а то после доказывать придётся и по судам ходить, возможно.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Вы ни чем не рискуете.
Задолженность по ЖКХ должны взыскивать с предыдущего собственника.
Вы несете бремя содержания имущества с момента гос. регистрации переход прав на недвижимость.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Владимир, добрый вечер. Не надо никакой скидки делать в договоре.
Вы либо договоритесь о цене по договору 2900000 рублей (сумма прописана в сделке) - это и будет скидка от 3000000, о которых Вы договаривались изначально. То есть этой скидкой в 100 тысяч покрываете долг по Жку, таким образом продавец и Вы ничего не теряете.
Либо попросите сначала продавца погасить долг, и далее в договоре прописвайте реальную сумму 3000000 рублей.
Согласно статьи 421 ГК РФ,
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Сразу хочу обратить Ваше внимание на то, что:
1. Долги по ЖКУ (Содержание дома, ГВС, ХВС, газ, водоотведение и т.д.) при продаже квартиры - останутся за прежним собственником, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Вам ОБЯЗАНЫ открыть новый лицевой счет.
2. А вот "Взносы за Капитальный ремонт" ПЕРЕХОДЯТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ на нового собственника, согласно ст. 169 ЖК РФ.
Поэтому, я рекомендую Вам предложить Продавцу заплатить "Капитальный ремонт" сразу и ВСЕ, дальше вас уже ничего беспокоить не может.
Самое главное, чтобы в договоре купли-продажи не прописали, что долги по ЖКУ переходят на Покупателя.
3. Да, можно сделать скидку в договоре, но указать это не как "Скидка", а просто стоимость квартиры немного меньше.
Сколько там за Капитальный ремонт может быть за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ) , 7-10 тысяч рублей?
Так и пропишите, что стоимость квартиры не 3 000 000, а на 10 тысяч рублей меньше - 2 990 000 руб.
4. НО, честно говоря, я считаю что продавец может найти деньги на "Капитальный ремонт" и передать вам ЧИСТУЮ квартиру.
5. Если вы пропишете в договоре, что долги Продавец оплатит с продажи квартиры, то потом вы его можете и не найти, поэтому исключите данный вариант.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Достаточно просто указать в договоре цену квартиры с учетом суммы долга (ст.420 ГК РФ), тем более что цена квартиры несоразмерна сумме долга по коммуналке и капитальном ремонта. Я полагаю, что это вообще не проблема. То есть указат в договоре не 3 млн. , а 3 млн. 100 тысяч рублей. И проблемы нет.
Спросить
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Пишите как вам выгодно и убеждайте вашего оппонента.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЯ купила дом под материнский капитал+ доплата. Доплату в указанный срок по договору купли-продажи не произвела. Продавец подал иск в суд. Пришло решение суда о выплате долга, сроки суд не указал. Продавец отнесла решение судебным приставам, пристав требует оплатить долг в течение пяти дней иначе будут начисляться проценты. Прав ли судебный пристав? Здравствуйте! Я купила дом под материнский капитал+ доплата. Доплату в указанный срок по договору купли-продажи не произвела. Продавец подал иск в суд. Пришло решение суда о выплате долга, сроки суд не указал. Продавец отнесла решение судебным приставам, пристав требует оплатить долг в течение пяти дней иначе будут начисляться проценты. Прав ли судебный пристав?
Обжалование действий судебного пристава-исполнителя осуществляется согласно Закону о судебно-исполнительном производстве, статья 122. Здесь говорится, что должник имеет право на протяжении 10 дней подать жалобу в суд на действия судебного пристава-исполнителя.
СпроситьЗдравствуйте.
Не совсем так. Не проценты будут начисляться а исполнительный сбор в размере 7% от суммы взыскания. Это одноразовый сбор.
См.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Всего Вам самого доброго и приятного. С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Да, пристав прав. Суд не указывает в решении срок выплаты, потому, как в исполнительном производстве на это дается 5 дней. Если не выплачиваете в этот срок, взимается исполнительный сбор - 7% от суммы долга. Нечем платить, - пишите заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда.
Спросить
Здравствуйте!
Судебный пристав прав.
Ресь идет об исполнительском сборе. Стетья 112 ФЗ об Исп производстве.
Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства.
Спросить
Доброго времени суток. Вам уже сказали что вы должны исполнить решение суда в течение 5 дней после вступления решения суда в силу иначе с вас взыщут исполнительский сбор. Удачи и всего хорошего.
СпроситьНебольшая сумма не поможет. Исполнительный сбор все равно будет начислен на остаток долга. Пишите заявление о рассрочке исполнения.
СпроситьНа иждевении трое малолетних детей, на данный момент официально не работаю! В рассрочке не вижу смысла. Из имущества этот купленный дом. Доходы-пособие на детей и 2000 рублей алименты.
С чего будет удерживаться долг? Арестуют счета, и оставят без средств к существованию?
СпроситьСоц пособия не арестовываются.
А вот с алиментов могут удерживать 50%
См
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Всего Вам самого доброго и приятного. С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьДоброго времени суток. Пособие не арестовывают, если арестовывают и только по ошибке потом арест снимается. А вот с алиментов также не имеют права удерживать. Удачи и всего хорошего.
СпроситьНу если Вы не видите смысла в рассрочке, тогда добавляйте к долгу исполнительный сбор. Приставы могут наложить запрет на регистрационные действия. Счета арестуют. С дохода будут удерживать 50 %..Запрет на выезд за границу. Вот собственно и все, что смогут сделать. Правда, продавец дома, если ему подскажут, может подать иск в суд о признании сделки недействительной, и если у него будет хороший адвокат, то суд он выиграет, и сделку купли продажи дома расторгнут...
Спросить
Здравствуйте.
Дом все равно у Вас не тронут.
Рассрочку не берите тогда, смысла нет.
Ждите ареста имущества, и все, больше приставу сделать ничего нельзя.
Поищет имущество, доходы и окончит производство и вернет лист взыскателю.
Детские пособия не арестует - запрещено.
СпроситьВ ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга.
Вместо этого употребляются термины: коммунальная услуга, содержание, ремонт - жилья и (или) общего имущества собственников многоквартирного дома, капитальный ремонт, услуги управления домом и т.д.
1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники,
а получателями коммунальных услуг - только потребители;
жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели,
а коммунальные услуги - обязаны потребители?
2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?
Добрый день, Сергей!
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя несколько пунктов:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Договор с управляющей компанией должен заключать собственник, т.е. муниципалитете.
С уважением, Филин Сергей
Мой телефон: 8-961-645-62-18
СпроситьКупили квартиру в декабре 2017 года, была предоставлена справка с ЖЭУ, об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам, после совершения сделки, оказалось, что за предыдущим владельцем числиться долг по уплате взносов за капитальный ремонт, сейчас через суд нас обязывают погасить долг около 20 000 р.+ пени 4000 р., обязаны ли мы платить, если нет, то какие аргументы?
Обязаны, никаких аргументов у Вас нет, только можете просить снизить пении на основании ст. 333 ГК РФ; Здравствуйте, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить
Сдаю квартиру приватизированную по договору. Есть формулировка, что арендатор обязан оплачивать все комунальные услуги. Дело в том, что платежка за капитальный ремонт приходит отдельно. Квартиросъемщик утверждает, что это не входит в понятие комунальные услуги. Подскажите, должен ли он оплачивать эту платежку? Если в договоре есть фраза все коммунальные услуги?
Я купила квартиру в мае 2016 года, по договору все коммунальные услуги должен был оплатить продавец. Он уплатил за всё, кроме капитального ремонта. Продавец продавал по доверенности. Как теперь мне добиться того, что бы продавец заплатил за кап. ремонт, сам он платить отказывается.
Как теперь мне добиться того, что бы продавец заплатил за кап. ремонт, сам он платить отказывается.
Вы сейчас оплачиваете за него задолженность, чтобы своя не копилась, и взыскиваете уплаченные вами денежные средства с него, как неосновательное обогащение с процентами.
Удачи Вам!
СпроситьКак правильно указать в договоре купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, что покупая долю покупатель берет на себя все долги за квартиру?
Накопился долг за коммунальные услуги 250 000 и пени 80 000, можно ли как-то сейчас оплатить долг за коммунальные услуги так, что бы не пришлось платить пени?
