Как выкупить долю в доме с использованием материнского капитала, несмотря на обременение за долг банку - действия и возможности

Доброго времени суток

Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?

Для того чтобы разрешили вложить материнский капитал в покупку долей, нужно приобретать оставшиеся доли от владения, что бы после регистрации сделки с использованием мат капитала в собственности по итоге был весь дом.

Нет, в Вашем случае, на средства мат. капитала можно выкупить долю в жилье только в том случае если после сделки весь дом будет принадлежать Вашей сестре.

Здравствуйте, Марина.

Она не сможет выкупить весь дом на мат капитал без доли вашего мужа. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Сделка оформляется договором купли-продажи. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так и оформлять договором купли продажи доли. Данный договор с участием мат. капитала оформляется нотариально.

Вам гораздо проще, быстрее и экономнее поступить по другому-пусть сестра мужа отказывается от наследства в пользу мужа...

То есть муж сразу получает всю квартиру в свою собственность, через 6 месяц и стане сразу собственником-ну а уж по деньгами договоритесь лично (если доверяете друг другу) .

А я могу как то возрат получить за покупку квартиры? Я Ип на упрощенке.

Да, это возможно, но имущество придется оформлять на всех членов семьи см. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

здравствуйте, по закону о мат капитале- недвижимость, приобретаемая за счет средств мат капитала оформляется на всех членов семьи, в том числе на всех детей и мужа. по- другому никак!

Здравствуйте! За счет средств материнского капитала можно выкупит все доли. Как вариант, Вы выкупаете все доли. Далее даете нотариальное обязательство о том, что выделите доли детям. Когда средства МСК перечислят, по договору дарения выделяете доли детям.

можно потратить на это капитал, только в том случае, если становитесь собственником всей квартиры в результате этой сделки

Можно признать ее малозначительной в судебном порядке и выкупить у мужа.

Ст. 35 Конституции РФ

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Но даже чтобы обратиться в суд - нужны основания.

Принудить мужа продать долю невозможно, даже в судебном порядке.

Если вы в браке и все проживаете в данной квартире - признать долю малозначительной невозможно.

Если брак расторгнут, и он не проживает в квартире, в ней нет его вещей - есть шанс.

Продавайте свою долю и долю ребёнка с разрешения органа опеки и с учётом ст. 250 ГК РФ. У бывшего право продавать или нет и даже суд его не заставит его продать жильё.

Ответ отключен модератором

Нет, без согласия кредитора нельзя продать долю в силу залога. Обременение не даст это сделать. Значит есть согласие кредитора раз продают с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Либо покупатель готов по предварительному ДКП закрыть ипотеку.

Доброго вам времени суток. Можете ответить просто, что пока квартира находится в залоге у банка, то ничего выкупать вы не собираетесь согласно ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Алексей Викторович, добрый день!

В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При этом ст.39 указанного закона закреплено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Таким образом, в соответствии со ст.250 ГК РФ Вам необходимо ответить, что имущество находится в залоге и для надлежащего оформления сделки потребовать от бывшей супруги предоставить согласие залогодержателя (по практике получить такое согласие (если залог у банка) очень проблематично).

СОгласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

А потому Вы готовите ответ, что покупаете или нет или игнорируете.

ТО, что Вы укажите в ответе, об обременении и т.п. правового значения не имеет.

Ведь банк возьмет и даст согласие и всё, она продаст любому лицу. Вы же не знаете этого.

Или покупатель гасит все обязательства по ипотеке.., тоже вариант.

ПОэтому, если решили покупать, то так и пишите, что да согласен купить.

Другое дело, что сделка не может быть совершена, так как квартира в залоге у банка.. Тогда она и не сможет состояться.

Добрый вечер.

Вам правильно говорят о том, что скорее всего найден покупатель, готовый выдать аванс в сумме оставшейся задолженности по кредитному договору.

Нотариусу Вы можете ответить, сославшись на ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но если всё так, как можно предположить, то ситуацию Вы никак не измените.

Сейчас имеете право заявить о своём желании выкупить долю супруги в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Я бы посоветовала Вам это сделать, если Вы не хотите в дальнейшем пользоваться квартирой совместно с посторонним лицом.

И Вы вправе предъявить к супруге иск о признании долга по ипотеке совместным (если Вы единственный заёмщик по кредитному договору) - совместно с требованием о взыскании с неё в порядке регресса половину уплаченных Вами ДС по кредиту, уплаченных Вами за период после расторжения брака.

Татьяна. ПФР может не дать согласия на покупку вами доли дома у близкого родственника (мамы). Согласие брата на сделку нужно будет обязательно, сделка должна оформляться нотариально. Продать можно будет, если жилищные условия ребенка не будут ухудшены и ему будет выделена доля в другом жилом помещении, иначе органы опеки не дадут согласие на сделку.

Добрый день, Татьяна! 1. долю мужу Вы обязаны выделить согласно заключенного Вами нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу, в соответствии с нормой п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей...". 2. согласие брата необходимо, т.к. здесь действует норма статьи 250 ГК РФ. 3. только с разрешения органов опеки, и то здесь, наверное, будет нарушение норм ст.ст. 273 и 572 ГК РФ --продажа только части ЗУ без строения (доли строения).